Los inmuebles de cero yenes son "propiedades de cesión gratuita", un mecanismo por el que un inmueble se transfiere sin pago. Están atrayendo atención, sobre todo en zonas afectadas por la despoblación, y se están convirtiendo en una nueva opción para inversores y personas que desean trasladarse.
¿Qué son los inmuebles de cero yenes? ¿Por qué se ceden sin costo?
Los inmuebles de cero yenes son un sistema en el que el propietario transfiere un inmueble de forma gratuita. Se caracterizan porque al no haber intercambio de dinero, no intervienen agentes inmobiliarios. Para el propietario, la ventaja es liberarse de la carga de los costos de demolición y del impuesto sobre activos fijos; para el adquirente, la ventaja es poder obtener un inmueble con un costo bajo.
¿Cómo encontrar inmuebles de cero yenes? 3 métodos
Aprovechar un banco de viviendas vacías
El banco de viviendas vacías es un sistema mediante el cual los gobiernos locales presentan información sobre viviendas desocupadas. Incluye no solo propiedades de cesión gratuita, sino también inmuebles en venta y alquiler, lo que permite revisar de un vistazo la información de cada región.
Consultar con el municipio donde desea trasladarse
Como medida contra la despoblación, muchos municipios gestionan y presentan viviendas vacías. Al combinarlo con un sistema de apoyo a la reubicación, en algunos casos puede recibirse un respaldo más amplio.
Recibir una presentación a través de conocidos o familiares
En las cesiones gratuitas sin intermediarios, también hay casos en los que la operación se concreta mediante una negociación directa.
¿Qué es el sitio "Minna no 0 Yen Bukken"?
Es un sitio de emparejamiento especializado en cesiones gratuitas de inmuebles. En un contexto en el que aumentan los casos en que el costo de demolición supera el precio de venta, está atrayendo atención como una plataforma que conecta directamente a propietarios y potenciales usuarios.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se generan costos incluso en un inmueble de cero yenes?
Sí. Aunque el costo de adquisición del inmueble sea cero, se generan gastos de registro, impuesto de adquisición inmobiliaria, impuesto sobre activos fijos y costos de reforma. Conviene estimar el costo total con antelación.
Q. ¿Es prometedor como objetivo de inversión?
Depende de la ubicación y del estado del edificio. Como el costo de adquisición es cero, el rendimiento puede llegar a ser muy alto tras la reforma, pero en zonas sin demanda puede resultar difícil aprovecharlo.
Q. ¿Se pagan impuestos en una cesión gratuita?
En una cesión gratuita entre particulares, puede aplicarse el impuesto sobre donaciones a quien la recibe. Además, también son necesarios el impuesto de adquisición inmobiliaria y el impuesto de registro y licencia. Recomendamos consultar previamente con un asesor fiscal.
