Estrategia de inversión entiende el inmueble como un vehículo para crear y preservar patrimonio. A través de la inversión nacional e internacional, la estrategia transfronteriza y la protección de activos, va más allá de la rentabilidad aparente para abarcar toda la decisión: riesgo, salida y estructura de tenencia. Ofrece a grandes patrimonios y empresarios un marco para encajar el inmueble en una cartera y para elegir en qué moneda, lugar y esquema mantenerlo. Ordenamos las cuestiones que surgen realmente en las operaciones, con base en la experiencia práctica.
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INA&Associates explica, con criterio profesional, cómo funcionan las viviendas de segunda mano ya reformadas en Japón, los riesgos de la estructura y del sobreprecio, los puntos que verificar antes de comprar y cómo calcular la rentabilidad real.
En Japón se considera rico al hogar con más de 100 millones de yenes en activos financieros netos. Los cinco niveles de Nomura y la referencia de ingresos.
Este artículo explica estrategias de inversión inmobiliaria para alcanzar el nivel cuasi adinerado definido por Nomura Research Institute como un patrimonio financiero neto de entre 50 y 100 millones de yenes. Reúne siete puntos esenciales, como la selección de ubicación, la estrategia de salida, las reglas de stop loss y la diversificación regional.
Este artículo explica las estrategias para captar inquilinos comerciales, cómo elegir la empresa adecuada y qué aspectos cuidar al publicar anuncios. Reúne conocimientos prácticos que los propietarios necesitan para asegurar ingresos estables mediante una gestión de arrendamiento sólida.
Esta guía explica por qué los REIT son adecuados para la inversión diversificada y presenta seis indicadores clave para seleccionar un valor, como rentabilidad, capitalización bursátil, múltiplo NAV y LTV.
La declaración fiscal de una inversión inmobiliaria en Japón no debe verse solo como un trámite de pago de impuestos. Esta guía explica, desde la perspectiva del inversor, cómo ordenar ingresos y gastos, gastos deducibles, depreciación, dec
¿Qué tipo de inversión en uno mismo hace falta para tener éxito en la inversión inmobiliaria? Esta guía explica cómo aprovechar libros, seminarios y comunidades de propietarios, junto con formas prácticas de estudiar sin convertir el aprendizaje en un gasto improductivo.
Este artículo explica la estructura y el nivel de ingresos necesarios para vivir únicamente de rentas. También analiza causas frecuentes de fracaso, como la falta de preparación ante riesgos o un endeudamiento excesivo, y presenta cinco claves prácticas para una gestión de alquileres exitosa.
El microturismo es la idea del turismo de corta distancia, donde las personas disfrutan de áreas locales a una o dos horas de su hogar. Es único porque no depende únicamente de los viajes de larga distancia o de la demanda entrante, sino qu
Este artículo analiza con franqueza cómo el endurecimiento de las normas de eficiencia energética, la disminución de la población y el aumento del impuesto al consumo pueden afectar los precios inmobiliarios. También explica los problemas de 2022 y 2025 y plantea acciones concretas para los inversionistas.
Este artículo explica por qué la elección de una empresa de gestión inmobiliaria puede definir el éxito o el fracaso de una inversión inmobiliaria. Presenta las características de una buena gestora, los factores de riesgo que conducen a errores y cómo comparar varias empresas antes de decidir.
Una guía clara sobre las inversiones alternativas, incluyendo bienes raíces, hedge funds y materias primas. Conozca las principales ventajas y desventajas de cada clase de activo y en qué se diferencian de las inversiones convencionales. INA&Associates.
Este articulo explica la diferencia entre el prestamo mezzanine y el senior loan desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria. Compara la estructura riesgo-rentabilidad, los ratios LTV, los niveles de interes y los escenarios de uso para ayudar a definir la estrategia de financiacion mas adecuada.
Este artículo explica una estrategia de asset location que combina iDeCo e inversión inmobiliaria. Aprenda a maximizar la eficiencia fiscal mientras construye patrimonio estable a largo plazo mediante un enfoque de inversión equilibrado.
Este artículo analiza a fondo las características de distribución y la estructura de rentabilidad de las propiedades de inversión 3LDK. Explica cómo usar el rent roll para evaluar costos de reparación y riesgo de demanda, aprovechando al mismo tiempo la permanencia de largo plazo de las familias y un menor riesgo de morosidad.
Una guía neutral para entender qué es la gestión de activos en Japón, pensada para el inversor de habla hispana. Compara las principales clases de activo, los tres métodos de diversificación, las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria y las diferencias entre la NISA y el iDeCo, los sistemas fiscales japoneses, con tablas y conversión a euros.
Explica a fondo cómo presentar la declaración cuando se tienen ingresos inmobiliarios. Resume los conocimientos fiscales que los inversionistas deben manejar, incluidos el cálculo del ingreso, los documentos necesarios y los criterios para determinar si la actividad alcanza una escala empresarial.
Explicamos el mecanismo de la inversión inmobiliaria fraccionada, en la que una propiedad se divide en participaciones pequeñas para varios inversionistas. Conozca las diferencias entre los modelos de asociación anónima, asociación voluntaria y arrendamiento, así como sus ventajas en inversión de bajo monto, planificación fiscal y sucesoria.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Esta guía explica cómo funciona el social lending, sus ventajas, desventajas y diferencias frente a la inversión en acciones. También presenta las características de las inversiones basadas en préstamos con rendimientos del 5 al 10 % y su combinación con la inversión inmobiliaria.
Tomando el bono demográfico como indicador clave de inversión, este análisis examina el potencial inmobiliario de Vietnam, Camboya, Tailandia, Malasia y Filipinas para profesionales que evalúan inversión transfronteriza.
Esta guía explica cómo funciona el impuesto progresivo y resume las tasas del impuesto sobre la renta, sucesiones y donaciones. También presenta siete estrategias de ahorro fiscal para inversores inmobiliarios, como la compensación de pérdidas, la deducción de gastos, la depreciación y la constitución de una sociedad.
Guía para principiantes sobre el funcionamiento de la inversión periódica en oro y cómo empezar. Un profesional de la inversión explica con claridad sus ventajas, desventajas y los puntos clave para tener éxito.
Esta guía práctica compara los costos iniciales, las ventajas y las desventajas de la gestión directa y el arrendamiento integral en parkings de pago. La gestión directa suele partir de unos 3 millones de yenes, mientras que el arrendamiento integral puede no requerir costo inicial si el terreno ya es propio.
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
El ahorro fiscal en la inversión en condominios se apoya en cuatro pilares: deducción de gastos, depreciación, deducción por declaración azul y valoración para el impuesto sobre sucesiones. Esta guía explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto municipal, así como los mecanismos fiscales que interesan a los inversores.
Analiza por región los ingresos de referencia, costos iniciales, gastos de gestión e impuestos de estacionamientos mensuales y de cobro por tiempo. También evalúa desde la perspectiva del inversor cuándo el estacionamiento es una buena opción para aprovechar un terreno y cuándo no lo es.
Este artículo explica con ejemplos de cálculo la diferencia entre rentabilidad neta y rentabilidad bruta en la inversión inmobiliaria. También presenta referencias por tipo de propiedad y los riesgos de los inmuebles de alta rentabilidad.
Conozca cómo calcular la rentabilidad bruta y neta de un estacionamiento y revise cuatro puntos clave para aumentar los ingresos, desde la comparación entre estacionamiento mensual y rotativo hasta la ubicación y la elección de la empresa gestora.
Esta guía práctica explica las fórmulas de flujo de caja en inversión inmobiliaria y cómo mejorarlas mediante plazo de amortización, ingresos por alquiler, capital propio, pago anticipado y medidas frente a la vacancia. Ofrece un marco aplicable para mantener un flujo de caja positivo.