La compra de una vivienda unifamiliar de nueva construcción es una de las mayores compras de la vida. Sin embargo, no son pocas las personas que se arrepienten después de comprar. Aquí explicamos siete precauciones que conviene conocer para evitar arrepentimientos.
¿Qué métodos existen para comprar una vivienda unifamiliar de nueva construcción?
- Vivienda construida para la venta：el edificio y el terreno vienen en conjunto, por lo que es más fácil planificar la financiación y hay menos trámites
- Vivienda por encargo：ofrece un alto grado de libertad en el diseño y la distribución, y brinda tranquilidad al poder comprobar el proceso de construcción
¿Cuáles son las siete precauciones que conviene conocer al comprar una vivienda nueva?
1. Comprender los gastos distintos del precio del inmueble
Se generan gastos varios equivalentes aproximadamente al 5 % o 10 % del precio del inmueble, como comisión de intermediación, impuesto de registro y licencia, impuesto sobre actos jurídicos documentados, comisión administrativa del préstamo, impuesto de adquisición inmobiliaria y gastos de mudanza. No olvide calcular también los costes de mantenimiento, como el impuesto sobre activos fijos y el impuesto de planificación urbana.
2. Elegir una inmobiliaria de confianza
Es importante elegir una empresa que tenga conocimientos especializados y que no solo quiera vender, sino que también ofrezca propuestas cercanas a las necesidades del cliente.
3. No decidir solo por la funcionalidad
Hay equipamientos, como la televisión en el baño o la sauna de vapor, que en la práctica pueden dejar de usarse. Procure elegir instalaciones que se ajusten al estilo de vida de su familia.
4. Simular de forma concreta los recorridos de la vida diaria
Tenga en cuenta las horas de congestión antes de ir al trabajo o a la escuela, y revise con antelación la facilidad de uso de las zonas de agua y del salón.
5. Considerar el coste de mantenimiento del jardín
El cuidado de las malas hierbas y las medidas contra las plagas hacen que, para mantener un jardín hermoso, se requieran esfuerzo y costes continuos.
6. Solicitar una inspección de un tercero
Solicite una inspección de calidad a una empresa inspectora sin intereses compartidos con el constructor. Es una medida de seguridad para prever cualquier eventualidad, ya que también existen empresas que descuidan el control de calidad para reducir costes.
7. Anticipar futuros cambios en el estilo de vida
Procure diseñar una distribución que pueda adaptarse a cambios en la etapa de la vida, como el nacimiento de un hijo, el cuidado de los padres o la jubilación.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué recomienda más, una vivienda construida para la venta o una vivienda por encargo?
Si desea contener el presupuesto y el esfuerzo, la vivienda construida para la venta es una buena opción; si quiere una casa hecha a su medida, le conviene una vivienda por encargo. Elija en función del equilibrio entre su estilo de vida y su presupuesto.
Q. ¿Cuánto cuesta una inspección de un tercero?
En general, cuesta entre 100.000 y 300.000 yenes. Si se considera como una inversión para comprar tranquilidad respecto al inmueble, tiene un valor de inversión suficiente.
Q. ¿Hay alguna forma de reducir los gastos adicionales de una vivienda unifamiliar de nueva construcción?
Son eficaces medidas como negociar la comisión de intermediación, ajustar el momento de la mudanza y aprovechar la deducción de la hipoteca y otras medidas de reducción fiscal.
