La compra de una vivienda es una de las adquisiciones más importantes de la vida, y el impuesto al consumo por sí solo supone una carga considerable. Para aliviar esta carga, el Gobierno estableció el sistema "Sumai Kyufukin". En este artículo explicamos de forma clara el contenido del sistema Sumai Kyufukin, los requisitos de solicitud, el método de cálculo del importe del beneficio y los puntos de atención.
¿Qué tipo de sistema es el Sumai Kyufukin?
El Sumai Kyufukin es un sistema de prestaciones creado para reducir la carga de los compradores de vivienda derivada del aumento del tipo del impuesto al consumo. A raíz del aumento del tipo del impuesto al consumo del 8% al 10%, se diseñó principalmente para personas con ingresos bajos y medios que no pueden beneficiarse plenamente de la deducción por préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las condiciones para solicitar el Sumai Kyufukin?
Personas elegibles
- Haber comprado una vivienda a su nombre y residir efectivamente en ella
- Utilizar un préstamo hipotecario (no es necesario si tiene 50 años o más y unos ingresos anuales de 6,5 millones de yenes o menos)
- Haber completado la entrega y la mudanza entre abril de 2014 y diciembre de 2021
- Viviendas con un tipo del impuesto al consumo del 10%: se toma como referencia un ingreso anual de 7,75 millones de yenes o menos
Viviendas elegibles
- Superficie de 50 m2 o más
- Con garantía de calidad emitida por una entidad tercera
- En el caso de inmuebles de segunda mano: el vendedor debe ser una empresa inmobiliaria (operador de transacciones de terrenos y edificios)
Referencia del importe del beneficio (tipo del impuesto al consumo del 10% y uso de préstamo hipotecario)
| Ingreso estimado | Importe base del beneficio |
|---|---|
| Hasta 4,5 millones de yenes | 500.000 yenes |
| 4,5 a 5,25 millones de yenes | 400.000 yenes |
| 5,25 a 6 millones de yenes | 300.000 yenes |
| 6 a 6,75 millones de yenes | 200.000 yenes |
| 6,75 a 7,75 millones de yenes | 100.000 yenes |
El importe real del beneficio se calcula como "importe base del beneficio × proporción de titularidad".
¿Cómo debe realizarse la solicitud?
La solicitud debe presentarse dentro de un año desde la entrega de la vivienda. El formulario de solicitud puede descargarse del sitio web del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, y presentarse en ventanilla o por correo postal.
¿Cuáles son los puntos de atención del Sumai Kyufukin?
Como la primera condición es que el propio titular resida en la vivienda, la compra de un apartamento de segunda mano con fines de inversión no está cubierta. Además, si se supera el plazo no podrá recibirse el beneficio, por lo que conviene iniciar el trámite de solicitud sin demora tras la compra.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué ocurre si se pasa el plazo de solicitud del Sumai Kyufukin?
El derecho a recibir la prestación caduca. Respete estrictamente el plazo de un año desde la entrega de la vivienda.
Q. ¿También puede recibirse el Sumai Kyufukin por un apartamento de segunda mano?
Solo es elegible cuando el vendedor es un operador de transacciones de terrenos y edificios. Las compraventas entre particulares no son elegibles porque el impuesto al consumo no se aplica.
Q. ¿Cómo se determina el importe del beneficio en caso de copropiedad entre cónyuges?
El importe base del beneficio se prorratea según la proporción de titularidad de cada uno. Si ambos cónyuges cumplen las condiciones, ambos pueden solicitarlo.
Q. ¿Dónde puede hacerse una simulación del importe del beneficio?
Puede realizarse fácilmente en el sitio oficial del Sumai Kyufukin del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Si dispone del certificado del impuesto prefectural sobre la renta, podrá conocer el importe exacto.
