Grundstücksrechte bei Eigentumswohnungen: Ein umfassender Leitfaden
Leitfaden zu Grundstücksrechten bei Eigentumswohnungen: Definition, Bedeutung und Unterschiede zu Sondernutzungsrechten für eine reibungslose Immobilientransaktion.
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Gesetze & Vorschriften
30 beiträge
Verständnis und Bedeutung von Referenzgrundstückspreisen in Japan
Ein umfassender Überblick über Standardgrundstückspreise, ihre Bedeutung, Unterschiede zu offiziellen Bodenpreisen und aktuelle Trends im Immobilienmarkt 2024.
Grundlagen und Bedeutung des Bodenrichtwerts für Immobilieninvestoren
Erfahren Sie alles über den Straßenrandwert, seine Berechnung und Bedeutung für Erbschafts-, Schenkungssteuer und Immobilieninvestitionen.
Was ist ein Flurbereinigungsprojekt?
Die Grundkonzeption, der Aufbau, die Vor- und Nachteile sowie die Durchführungsmodalitäten von Bodenordnungsverfahren werden aus fachlicher Sicht leicht verständlich erläutert.
Urbanisierungskontrollzonen: Vor- und Nachteile für Immobilieninvestoren
Erfahren Sie alles über Urbanisierungskontrollzonen: Vorteile, Nachteile und Zukunftsaussichten für Immobilieninvestitionen in diesen speziellen Gebieten.
Brandschutzbeauftragter Japan: Pflicht für Mietimmobilien
Wann japanische Miethäuser einen bestellten Brandschutzverantwortlichen brauchen, wie die Qualifikation der Klassen Kō und Otsu erworben wird und welche Pflichten damit verbunden sind – eingeordnet für Anleger aus dem deutschsprachigen Raum.
Gesetzliche Prüfungen von Mehrfamilienhäusern in Japan: Praxisleitfaden für Fristen, Kosten, Mängel und Nachverfolgung
## Was bei gesetzlichen Prüfungen von Mehrfamilienhäusern wirklich zu steuern ist
Wichtige Regeln und Fallstricke bei Mietverträgen für Immobilienbesitzer
Wichtige Regeln und Fallstricke für Mietverträge, die Immobilienbesitzer kennen sollten, um Risiken zu minimieren und rechtliche Probleme zu vermeiden.
Wichtige Kontrollpunkte in Immobilienverwaltungsverträgen
Wichtige Punkte in Immobilienverwaltungsverträgen: Tipps für Eigentümer zur Vermeidung von Problemen und Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben.
Hausverwaltung in Japan: Gesetze, Aufgaben und regionale Besonderheiten
Erfahren Sie alles über Hausverwaltung, ihre rechtlichen Grundlagen, praktische Aufgaben und die Bedeutung der gesetzlichen Einhaltung für Immobilienverwalter in Japan.
Genehmigungssystem für Verwaltungspläne: Auswirkungen auf Eigentumswohnungen
Einführung eines Zertifizierungssystems für Verwaltungspläne, das den Marktwert und die Verwaltung von gebrauchten Eigentumswohnungen verbessert.
Was sind Kenpeiritsu und Yosekiritsu? Berechnung und Investitionsprüfung bei Grundstückskauf, Neubauersatz und Vermietung in Japan
Kenpeiritsu (建ぺい率, Gebäudebedeckungsgrad) und Yosekiritsu (容積率, Geschossflächenzahl im japanischen Baurecht) sind keine bloßen Fachbegriffe aus der Architektur. In Japan gehören sie zu den ersten Restriktionen, die beim Kauf eines Grundstüc
Kosten der Wiederherstellung bei Gewerbemietern: übliche Spannen und Schutz vor überhöhten Forderungen
Dieser Beitrag erläutert die üblichen Kosten der Wiederherstellung beim Auszug eines Gewerbemieters, in der Regel 20.000 bis 100.000 Yen pro Tsubo, die Gründe für steigende Kosten, die Prüfung des Mietvertrags, den Nutzen mehrerer Angebote und den richtigen Zeitpunkt für fachlichen Rat.
Leitfaden zur Unternehmensuebergabe und M&A im Immobilienmaklerwesen | Lizenzuebertragung, Sicherungsverein und Due-Diligence-Praxis
Fachkundige Erklaerung der Lizenzuebernahmeregeln, des Umgangs mit dem Sicherungsverein und der praktischen Punkte zur Due-Diligence bei der Unternehmensuebergabe und M&A im Immobilienmaklerwesen. Pflichtlektuere fuer Unternehmer mit Nachfolgeproblematik.
Was ist ein Leihvertrag? Unterschiede zur Miete, Streitfälle und Vertragserstellung
Erfahren Sie, wie ein Leihvertrag funktioniert, worin er sich vom Mietvertrag unterscheidet und welche Streitfälle häufig auftreten. Außerdem zeigt der Leitfaden wichtige Punkte für die Vertragsgestaltung und zur Vermeidung rechtlicher Risiken.
Grundlagen des Immobilienkaufvertrags: Prüfpunkte im Vertrag und Möglichkeiten der Aufhebung
Dieser Leitfaden behandelt grundlegendes Wissen zum Immobilienkaufvertrag, wichtige Prüfpunkte im Vertrag, übliche Höhe des Handgelds und Arten der Vertragsaufhebung. Zusammengefasst sind die wesentlichen Kenntnisse zur Vermeidung von Streitigkeiten.
Was sind genjō-kaifuku-Arbeiten? Umfang, Kosten und Mieterbelastung für Eigentümer japanischer Mietobjekte erklärt
Umfang, Kosten und Auszugsabrechnung der japanischen genjō-kaifuku-Arbeiten – erklärt für Vermieter und internationale Investoren. Die Trennlinie zwischen normaler Abnutzung und Mieterbelastung, das Konzept der Nutzungsdauer sowie der Praxisablauf von Einzugsfotos über Vertragsaufklärung, Auszugsbegehung, Abrechnungsdetail bis zur Prüfung des Kostenvoranschlags – auf Basis der MLIT-Richtlinie und Artikel 621 des Minpō, mit Vergleich zum DACH-Mietrecht.
Automatische Brandmeldeanlagen - Installationsstandards, Fehlalarme und Kostenplanung
Standards fuer automatische Brandmeldeanlagen, haeufige Ursachen fuer Fehlalarme und Kostenplanung fuer Vermieter.
Regeln und Nutzung des Apartment-Balkons: Stilvolle Ideen im Rahmen der Gemeinschaftsflächen
Balkone in Apartmentanlagen gelten als Gemeinschaftsflächen und unterliegen daher bestimmten Nutzungsregeln. Dieser Leitfaden erklärt wichtige Punkte der Hausordnung und zeigt praktische Möglichkeiten, den Bereich für Gartenarbeit oder Entspannung stilvoll und regelkonform zu nutzen.
Brandschutzuebungen in Mehrfamilienhaeusern - Rechtliches, Ablauf und Teilnahmequoten
Wie organisiert man Brandschutzuebungen in Mehrfamilienhaeusern? Rechtliche Pflichten, Ablauf und Strategien zur Erhoehung der Teilnahme.
Befristeter Mietvertrag in Japan: Teiki vs. Futsu Shakuya
Das japanische Teiki Shakuya endet ohne Verlängerungsanspruch — anders als beim Zeitmietvertrag nach § 575 BGB braucht es dafür keinen Befristungsgrund. Der Leitfaden vergleicht befristete und gewöhnliche Miete samt Vor- und Nachteilen für Mieter und Vermieter.
Brandschutztüren in Japans Mehrfamilienhäusern: Pflichten
Einbaupflichten, Bauarten und gesetzliche Prüfpflichten von Brandschutztüren in japanischen Mehrfamilienhäusern – einschließlich der Brandabschnitte und des Unterschieds zwischen ständig geschlossenen und im Bedarfsfall schließenden Türen.
Grundlagenwissen ueber Gesetze, Vertraege und Verfahren beim Immobilienkauf und -verkauf | Transaktionsleitfaden fuer Einsteiger
Grundlagen des Buergerlichen Gesetzbuches und des Immobilienmaklergesetzes im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und -verkauf, Pruefpunkte im Kaufvertrag sowie der Ablauf von der Objektsuche bis zur Uebergabe fuer Einsteiger erklaert. Tipps fuer sichere Transaktionen werden ebenfalls vorgestellt.
Notleitern in Eigentumswohnungen - Installationsstandards, Typen und Wartungspflichten
Erklaerung der Installationspflicht, Typen und Verwendung von Notleitern in Mehrfamilienhaeusern.
Mietvertragsverlängerung und Erneuerungsgebühren: Was tun bei Zahlungsverweigerung?
Leitfaden für Vermieter: Umgang mit Verweigerung von Erneuerungsgebühren, Vertragsverlängerung, rechtliche Grundlagen und Konfliktlösung bei Mietverträgen in Japan.
Parkplatzprobleme in Eigentumswohnungen - Falschparken, Mechanikschaeden und Loesungen
Vollstaendiger Leitfaden zu Parkplatzproblemen in Eigentumswohnungen: Falschparken, mechanische Schadeen und praktische Loesungen.
Leitfaden zu Mietrechtsvorschriften in Japan | Miet- und Pachtrecht, Wiederherstellungsrichtlinie und Safety-Net-Gesetz
Umfassende Erklaerung der wichtigsten Rechtsvorschriften im Zusammenhang mit japanischem Mietmanagement. Von Miet- und Pachtrecht, Wiederherstellungsrichtlinie und Wohnungs-Safety-Net-Gesetz bis zu aktuellen DX-Trends. Ein unverzichtbarer Leitfaden fuer Immobilieneigentuemer und Verwaltungsgesellschaften.
Was sind Auszugskosten bei Mietwohnungen? Marktpreise, Inhalt und Streitvermeidung
Auszugskosten in Japan umfassen Wiederherstellungs- und Reinigungsgebühren. Marktpreise nach Wohnungsgröße und Tipps zur Streitvermeidung.
Wie Kann Man einen Problematischen Mieter Rechtssicher aus einer Wohnanlage Räumen? Voraussetzungen, Ablauf und Hinweise
Dieser Leitfaden erläutert die Voraussetzungen für die Räumung eines Mieters aus einer Wohnanlage, den Verfahrensablauf, Anwaltskosten und wichtige Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem zeigt er den Umgang mit Mietrückständen und Lärmbelästigung. INA&Associates.
Wenn Mieter in Japan spurlos verschwinden: Ablauf & Kosten
In Japan bezeichnet man das plötzliche, unangekündigte Verschwinden eines Mieters als yonige (夜逃げ, wörtlich „nächtliche Flucht") – ein Phänomen, das es in dieser rechtlichen Ausprägung im deutschsprachigen Mietrecht nicht gibt. Dieser Artikel erklärt anhand von zwölf konkreten Anzeichen, wie Vermieter und Hausverwaltungen einen yonige-Fall erkennen, und beschreibt Schritt für Schritt das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren zur Räumung und Entsorgung zurückgelassener Gegenstände (残置物, zanchibutsu). Auf Basis einer Erhebung des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (国土交通省, MLIT) werden die Schadenshöhen nach Mietpreisklasse, die durchschnittliche Dauer bis zur Räumung von 9,1 Monaten sowie die durchschnittlichen Zwangsvollstreckungskosten von ¥507.000 (ca. €2.980) in konkreten Zahlen dargestellt.