Mietvertragsverlängerung und Erneuerungsgebühren: Was tun bei Zahlungsverweigerung?
Leitfaden für Vermieter: Umgang mit Verweigerung von Erneuerungsgebühren, Vertragsverlängerung, rechtliche Grundlagen und Konfliktlösung bei Mietverträgen in Japan.
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Immobilienverwaltung
30 beiträge
Hausmeister in Eigentumswohnungen - Aufgaben, Arbeitszeiten und Praxisbeispiele
Was macht ein Hausmeister in japanischen Eigentumswohnungen? Aufgaben, Arbeitszeitmodelle und Problembeispiele.
Digitale Transformation (DX) in der Immobilienbranche
Was bedeutet DX in der Immobilienbranche? Definitionen, Einfuehrungsbeispiele und Herausforderungen.
Parkplatzprobleme in Eigentumswohnungen - Falschparken, Mechanikschaeden und Loesungen
Vollstaendiger Leitfaden zu Parkplatzproblemen in Eigentumswohnungen: Falschparken, mechanische Schadeen und praktische Loesungen.
Wie funktioniert ein FI-Schutzschalter? Maßnahmen, Austauschzeitpunkt und Kosten
Dieser Leitfaden erklärt die Funktionsweise von FI-Schutzschaltern, ihre wichtigsten Typen und das richtige Vorgehen bei einer Auslösung. Außerdem behandelt er den passenden Austauschzeitpunkt, typische Kosten und Maßnahmen zur Vermeidung von Fehlerströmen als wichtiges Grundwissen für die Immobilienverwaltung.
Ursachen und Gegenmaßnahmen bei Geruchsproblemen in Eigentumswohnungen | Vorbeugung gegen Kanal- und andere unangenehme Gerüche für Hausverwaltungen
Dieser Beitrag erläutert die Ursachen von Geruchs- und Belästigungsproblemen in Wohnanlagen, etwa durch Abwasserleitungen, Haustiere oder Tabak, sowie geeignete Gegenmaßnahmen. Er fasst zudem zusammen, warum ein Ignorieren den Immobilienwert mindern kann und welche Präventionsschritte Hausverwaltungen und Eigentümer ergreifen sollten.
Wer trägt in einer Mietwohnung die Kosten für den Austausch von Glühbirnen – Vermieter oder Mieter? | Grundregeln zu Ausstattung und Verbrauchsmaterialien, die Verwaltungsverantwortliche kennen sollten
Eine Erläuterung dazu, ob bei Mietobjekten der Vermieter oder der Mieter die Kosten für den Austausch von Glühbirnen trägt. Von der Grundregel, dass Innenräume Sache des Mieters und Gemeinschaftsflächen Sache der Hausverwaltung sind, bis hin zum Umgang beim Auszug haben wir praxisrelevantes Wissen zusammengestellt, damit Verwaltungsverantwortliche dies korrekt erklären können.
Nachtraegliche Installation von Wiederaufheizfunktion in Mietimmobilien - Kosten und Handwerkerauswahl
Leitfaden zur nachtraeglichen Installation von Wiederaufheizfunktionen fuer Badewannen in Mietimmobilien: Kosten und Tipps.
Mehrwertsteuer auf Schluesselgeld (Reikin) - Steuerpflicht, Ausnahmen und Buchfuehrung
Wann ist Schluesselgeld (Reikin) in Japan mehrwertsteuerpflichtig? Erklaerung der Steuerregeln und buchhalterischen Behandlung.
Was ist die Haftungszusatzdeckung für Vermieter? Wichtige Versicherungen und Bausteine
Dieser Leitfaden erläutert Funktionsweise und Vorteile einer Haftungszusatzdeckung für Eigentümer vermieteter Gebäude. Außerdem stellt er Versicherungsarten und Zusatzbausteine vor, die Vermieter prüfen sollten, sowie wichtige Ansatzpunkte für die Überprüfung ihres Risikomanagements im Mietgeschäft.
Stressfreie Mietverwaltung mit dem INA&Associates-System
Wie INA&Associates mit seinem System stressfreie Mietverwaltung fuer Eigentuemer realisiert.
Leitfaden zu Mietrechtsvorschriften in Japan | Miet- und Pachtrecht, Wiederherstellungsrichtlinie und Safety-Net-Gesetz
Umfassende Erklaerung der wichtigsten Rechtsvorschriften im Zusammenhang mit japanischem Mietmanagement. Von Miet- und Pachtrecht, Wiederherstellungsrichtlinie und Wohnungs-Safety-Net-Gesetz bis zu aktuellen DX-Trends. Ein unverzichtbarer Leitfaden fuer Immobilieneigentuemer und Verwaltungsgesellschaften.
Was sind Auszugskosten bei Mietwohnungen? Marktpreise, Inhalt und Streitvermeidung
Auszugskosten in Japan umfassen Wiederherstellungs- und Reinigungsgebühren. Marktpreise nach Wohnungsgröße und Tipps zur Streitvermeidung.
Wie Kann Man einen Problematischen Mieter Rechtssicher aus einer Wohnanlage Räumen? Voraussetzungen, Ablauf und Hinweise
Dieser Leitfaden erläutert die Voraussetzungen für die Räumung eines Mieters aus einer Wohnanlage, den Verfahrensablauf, Anwaltskosten und wichtige Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem zeigt er den Umgang mit Mietrückständen und Lärmbelästigung. INA&Associates.
Wie lässt sich die Auslastung von Mietobjekten durch Innenausbau erhöhen? Kosten, Dauer und Anbieterauswahl
Dieser Beitrag erläutert, wie Innenausbau die Belegungsquote von Mietobjekten verbessern kann. Behandelt werden übliche Kosten für Tapeten, Bodenbeläge und Grundrissänderungen sowie praktische Punkte zu Nutzungsdauer, Abschreibung, ABC-Baukategorien und zur Auswahl eines zuverlässigen Renovierungsunternehmens.
Was ist die Mietprüfung? Kriterien, Ablehnungsgründe und Tipps zum Bestehen
Dieser Leitfaden erklärt die Kriterien und Maßnahmen, um die Mietprüfung erfolgreich zu bestehen. Behandelt werden typische Ablehnungsgründe, Möglichkeiten zur erneuten Prüfung und die Arten von Bürgschaftsunternehmen.
10 Punkte für die Wahl einer Immobilienverwaltung: Unterschiede zwischen großen und kleinen Anbietern und gute Zusammenarbeit
Dieser Leitfaden erläutert in 10 Punkten, wie Sie die passende Immobilienverwaltung auswählen. Er behandelt den Richtwert von über 95 % Belegungsquote, übliche Verwaltungsgebühren, den Vergleich zwischen großen und kleineren Anbietern sowie praktische Hinweise für eine gute langfristige Zusammenarbeit.
Was sind die Reize der Immobilienverwaltung? Wertschöpfung mit Talenten und Vertrauen als Achse erklärt
Erläuterung der grundlegenden Attraktivität der Immobilienverwaltung. Einführung in die Lösung von Problemen sowohl für Eigentümer als auch für Mieter, Realisierung von Transparenz durch Technologie und Wertschöpfung durch die Kraft der Talente.
11 Ideen zur Nutzung von Leerstand in Mehrfamilienhaeusern - Einnahmequellen jenseits der Vermietung
Wie kann ungenutzter Leerstand in Mietobjekten gewinnbringend genutzt werden? 11 kreative Ideen vorgestellt.
Warum Leerstandsmanagement bei Mietobjekten wichtig ist: Risiken und konkrete Maßnahmen
Wird das Leerstandsmanagement bei Mietobjekten vernachlässigt, drohen Gerüche, Schimmel und Schädlingsbefall. Dieser Beitrag erklärt die Bedeutung und zeigt konkrete Maßnahmen zum Schutz des Immobilienzustands.
15 Suchseiten und Apps für Parkautomaten-Flächen: So sparen Sie Parkgebühren und nutzen Höchsttarife richtig
Wir haben 8 empfehlenswerte Websites und 7 Apps zur Suche nach Parkautomaten-Flächen ausgewählt. Erfahren Sie, wie Sie mit Partnerrabatten, Höchsttarifen und bargeldlosem Bezahlen vor der nächsten Autofahrt Parkkosten senken können.
Gasherd in Mietwohnungen ersetzen - Zeitpunkt, Kosten und Vergleich mit Induktionskochfeld
Leitfaden zum Gasherdeersatz in Mietwohnungen: Wann sollte gewechselt werden, welche Kosten entstehen und lohnt sich ein Wechsel zu Induktion?
Leitfaden bei plötzlichem Untertauchen eines Mieters: Zurückgelassene Gegenstände, rechtliche Schritte und Prävention
Dieser Leitfaden erläutert, wie Sie reagieren sollten, wenn ein Wohnraummieter plötzlich verschwindet. Behandelt werden die Abwicklung zurückgelassener Gegenstände, rechtliche Verfahren, der Einsatz von Mietgarantiegesellschaften und vorbeugende Maßnahmen.
Was ist die Sorgfaltspflicht des Mieters? Erläuterung von Verstoßfällen, dem Zusammenhang mit der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands und den Maßnahmen von Hausverwaltungen
Dieser Beitrag erläutert aus praktischer Sicht den Überblick über die in Artikel 400 des japanischen Zivilgesetzbuchs geregelte Sorgfaltspflicht, typische Verstoßfälle, die Unterschiede zur Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands sowie Präventionsmaßnahmen für Hausverwaltungen.
Katastrophenvorsorge in einer neu gebauten japanischen mansion – der komplette Leitfaden zu erdbebensicherer, gedämpfter und schwingungsisolierter Bauweise, häuslicher Zuflucht und Bevorratung
Japans Wohntürme sind erdbebensicher gebaut – doch in hohen Stockwerken schwankt es länger, und Aufzug, Wasser und Abwasser fallen aus. Dieser Leitfaden erklärt internationalen Investoren die drei japanischen Bauweisen (耐震・制震・免震), die langperiodische Bodenbewegung, das Prinzip der häuslichen Zuflucht und die konkrete Bevorratung – auf Basis von Primärquellen japanischer Behörden.
Kosten, Zeitpunkt und Methoden der Bodenbelagsrenovierung in Mietobjekten – Ein umfassender Leitfaden für Eigentümer
Erfahren Sie, wann ein Bodenbelagsaustausch sinnvoll ist, welche Materialien und Methoden zur Auswahl stehen und wer die Kosten trägt – ein praktischer Ratgeber für Vermieter.
Darf man für eine Mietwohnung einen Ersatzschlüssel anfertigen? Genehmigung, Schlüsseltypen und Orte
Für das Anfertigen eines Ersatzschlüssels in einer Mietwohnung ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Alles zu Schlüsseltypen, Anfertigung und Vorsichtsmaßnahmen.
Schaben-Bekaempfung in Apartments - Profi-Vorteile, Kosten und Ablauf
Wann sollte man bei Schaben in Apartments einen Schaedlingsbekaempfer beauftragen? Kosten und Verfahren.
So reagieren Sie treffsicher auf Reparaturen von Toilettenspülkästen in Mietobjekten | Regeln zur Kostentragung, Sofortmaßnahmen und das Vorgehen der Hausverwaltung
Erläuterung des richtigen Vorgehens bei Defekten am Toilettenspülkasten in Mietobjekten. Vorgestellt werden die entscheidenden Abgrenzungen bei der Kostentragung zwischen Vermieter und Mieter, die Schritte für Sofortmaßnahmen sowie die Punkte, die Verwaltungsmitarbeitende beachten sollten.
Gibt es Möbel in Werkswohnungen? Vorteile, Nachteile und Auswahlkriterien
Für alle, die wissen möchten, ob eine Werkswohnung möbliert ist: Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede zwischen firmeneigenen und angemieteten Werkswohnungen, die Vor- und Nachteile möblierter Einheiten und worauf bei der Möbelauswahl zu achten ist, wenn keine Ausstattung vorhanden ist.