公寓翻新的補助金活用指南｜費用行情、制度與節省技巧解析
全面解說公寓翻新可運用的補助金制度，並介紹費用行情、翻新的優缺點，以及控制成本的技巧，供租賃經營參考。
最新文章
INA&Associates株式會社發布的關於不動產買賣·租賃仲介、物業管理、投資的專業文章列表。共刊載{count}篇文章。
老舊公寓翻修改善收益｜按區域解析重點與注意事項
本文按外部設施、室內與水區等區域，說明如何透過老舊公寓翻修改善收益，並介紹費用回收試算與注意事項，是房東不可錯過的實用指南。
租賃管理公司的業務結構與選擇標準：專業人士判斷合作夥伴的五個面向
系統整理租賃管理公司的硬體管理與軟體管理，為專業不動產經營者說明五個選擇標準、委託模式，以及與不動產仲介公司的差異。
東京中城日本橋是什麼｜解析2027年秋季開業的再開發與投資影響
東京中城日本橋是三井不動產預定於2027年秋季開業的大規模再開發案。本文將從不動產業主視角，解析 COREDO 日本橋的整合、華爾道夫酒店首次進軍日本，以及對富裕族群市場的外溢影響。
不動產企業開業方法｜必要資格、資金與成功關鍵完整解析
本文完整解析在不動產業創業的方法。從所需資格、開業流程、租賃業與仲介業的優缺點，到成功人士的特徵，全面整理獨立開業所需的知識。
白金 THE SKY 改變了白金高輪｜793億日圓再開發與不動產價值
本文解析總事業費793億日圓、共1,247戶的「白金 THE SKY」完工後，白金一丁目東部北地區再開發的整體樣貌，並從業主視角分析竣工後的地價走勢、西部中地區再開發，以及與南北線延伸之間的綜效。
日本停車場投資報酬率真相：官方統計全解析
日本停車場出租的報酬率真的有傳言中那麼高嗎？月租型停車格行情中位數為每月1萬日圓（約新台幣2,010元），東京都心27個都區則達27,549日圓（約新台幣5,538元）；若把地價算進分母，實質報酬率僅5.6％，固定資產稅每年還會多繳25萬至41萬日圓（約新台幣5萬至8.2萬元）。
什麼是不動產買賣電子契約？解析Web重要事項說明與委任狀運用要點
不動產買賣電子契約因2022年修法而解禁。INA代表將從實務現場視角，解析Web重要事項說明的安排、電子簽名時機、雙人貸款委任狀，以及金錢消費貸借契約的時程錯位等要點。
建築與清潔費用上漲，是跟風加價還是必然趨勢——2026年成本飆升的真正原因
建築材料與清潔費用的上漲，正直接衝擊不動產經營。本文將解析自當日起調70%至80%的背景、如何判斷是跟風加價還是必然上升，以及不動產業主現在應立即採取的對策。
收入的40%用於房租:東京「普通生活」為何變得岌岌可危【2026年版】
在東京，要「正常生活」的時代，已經來到必須將收入的40%用於房租。本文解析即使年收入800萬日圓、每月17萬日圓房租也成為常態的背景，以及新建供給不足與租金上升的結構性原因。
大規模修繕費用飆升: 地方公寓進入無法修繕時代的現實
隨著大規模修繕費用飆升，地方老舊公寓陷入「無法修繕」困境的現實正在擴大。本文解讀建設成本增加30%的實際情況，以及個人屋主所面臨的選擇。
房地產投資持有成本激增——利率上升時代屋主必須了解的收支現實
房地產投資的持有成本正在急劇上升。在利率2%、報酬率僅4%左右的情況下，實際利差只有2%，大型修繕費用更增加了30%——本文將解析屋主當前必須重新檢視的收支現實，以及應採取的行動。
Cloudflare EmDash 登場｜INA Media 採用新世代 CMS 的理由
EmDash 是 Cloudflare 於 2026 年 4 月開源發布的新世代 CMS。INA Media 在公開同時即完成採用，INA&Associates 代表董事稻澤大輔將從 AI 原生設計與外掛安全性的角度，說明我們做出這項判斷的原因。
公寓大樓的耐用年限有多長？法定、物理、經濟壽命與長期營運重點
從法定、物理、經濟三個面向說明公寓大樓的耐用年限，並介紹在壽命到來後的選項、折舊攤提的計算方式，以及長期營運的要點｜INA&Associates
成為「拆除的一方」還是「創造的一方」｜超高資產族群的都更投資策略與地圖判讀法
超高資產族群應在都更這股潮流中採取何種定位。本文對照地方都更的失敗與篠山城下町的成功，作為本系列最終回，提出「受益者」與「設計者」兩種策略，以及 INA 的哲學。
大阪會重蹈東京的覆轍嗎｜世博後、IR 與 Grand Green 改變的城市與資產走向
在大阪三極同步再開發（Grand Green、IR、難波）推進之際，本文分析世博後的調整風險，以及作為「實需型城市」的大阪所具備的結構性優勢。總部設於大阪的 INA，將說明著眼於 2030 年 IR 開業的投資時機策略。
成交單價與招募單價的差距為何擴大？用數據解讀當前不動產市場
成交單價與招募單價的差距已擴大至歷來最大級別之一。本文根據 REINS 與東京 Kantei 的最新數據，分析「實際成交價格」與「市場掛牌價格」之間的差異，並說明屋主應採取的策略。
神宮外苑地區再開發是什麼？公共空間與運動設施更新的計畫概要
整理神宮外苑地區第一種市街地再開發事業的計畫概要。基於公開資料，彙整所在地、相關方、運動設施更新、步行空間、綠地與防災功能，以及與周邊區域的關係。
法人交易量指數是什麼？解析2025年11月動向及對不動產市場的影響
解析國土交通省試行運用的法人交易量指數2025年11月數據。從全國合計月減▲11.8%的背景、全年趨勢到各都會圈動向，分析不動產所有人應採取的行動。
法務與稅務頻道——最新判例及其對實務的影響
網路成員中的律師與稅務師針對房地產相關最新判例及實務上的注意事項進行分析。
取得非公開物件: 網路帶來的投資機會
不會在公開市場流通的非公開物件資訊。只有透過 INA Network 才能獲得的投資機會，以及其運用方式。
如何降低大規模維修的成本？租賃業主在估算和下訂單時應考慮的實用要點
由於材料和勞動成本的上升，大修的成本比以前更難計算。對於出租業主來說，重要的不僅是降低建築成本。這是為了透過保留必要的工作並刪除不必要的工作來降低未來返工的風險。
融資・ファイナンスチャンネルのハイライト
INA Network融資チャンネルで共有された、金融機関との交渉術や最新の融資条件情報をまとめてお届けします。
組織文化的打造方式｜INA在招募、培育、評價與現場行動中重視的事
## 組織文化不是「氣氛」，而是每天的判斷標準
不動產業界中AI應用的最前線
AI改變不動產業務的未來。INA&Associates實踐的AI應用案例，以及對整體業界的展望。
領導力與成長：作為經營者持續學習
代表董事稻澤大輔對領導力的思考。在變化時代中，領導者需要具備怎樣的姿態？
人才投資公司的挑戰：我們為何投資於人
INA&Associates所倡議的「人才投資公司」理念。本文將說明，為什麼員工的成長才是企業價值的源泉。
令和8年度稅制改正如何衝擊日本不動產投資【2026年版・海外投資人指南】
以借款買進出租公寓、利用評價落差壓縮遺產稅——日本這套長年手法將因令和8年度（2026年度）稅制改正而收斂。最大焦點，是自令和9年（2027年）1月起適用的「出租用不動產遺產稅評價之檢討（五年規則）」。本文替台灣、香港投資人，以財務省與國土交通省第一手資訊為基礎，對照台灣公告現值與遺產稅制度，梳理藍色申報電子化要件、少額折舊資產調升至40萬日圓、住宅貸款扣除延長5年等改正對投資判斷的影響。
大阪不動產市場最新動態 — 世博效應與再開發
分析2025年大阪・關西世博會後的不動產市況。解說梅田・中之島・難波地區再開發所帶來的投資機會。
2026年跨境不動產投資展望｜匯率、殖利率與法規：台灣投資人看日本
從「海外資本買進日本」與「日本人買進海外」的雙向視角，梳理2026年的跨境不動產投資。在日圓貶值、地價上漲、入境觀光復甦的順風，以及日本央行升息、匯率避險成本、外匯法與重要土地等調查法等法規之下，說明如何以實質殖利率判斷；並對照台灣的實價登錄與外國人取得不動產限制，點出台灣投資人的實務重點。