Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Guia direto sobre as vantagens e desvantagens de construir com uma construtora, as diferenças em relação ao construtor local e os pontos essenciais para escolher bem, incluindo como aproveitar melhor os showrooms de moradia.
No Japão, "administração imobiliária" (不動産管理, fudōsan kanri) carrega um tom de vigilância e processamento que subestima esse ofício. Veja como a INA&Associates o redefine: como a arte de cultivar, ao longo de décadas, o patrimônio, a vida e a confiança.
Este artigo explica como o imposto é calculado na gestão de estacionamentos, por que ele costuma ser mais alto do que em terrenos residenciais e como as medidas de economia tributária se relacionam com o imposto de planejamento urbano. Fale com a INA&Associates.
A disposição dos móveis influencia muito o conforto de um ambiente. Este artigo explica dicas práticas de layout que você pode aplicar de imediato, como fluxo de circulação, uso do espaço junto às janelas e ideias de divisão.
O prazo típico para trocar a coifa é de cerca de 8 a 10 anos. Este guia explica com clareza os tipos caixa, slim e flat, como escolher o modelo certo e a faixa usual de custo de substituição, com pontos práticos úteis também para a gestão de propriedades locadas.
Este artigo compara o custo da renovação de uma casa tradicional antiga, geralmente entre 3 e mais de 20 milhões de ienes, com o da reconstrução, normalmente entre 10 e 40 milhões de ienes. Também analisa imposto sobre ativo imobilizado, resistência sísmica e critérios de decisão úteis para investidores e proprietários.
No Japão, escolher os clientes não é excluir: é uma responsabilidade de gestão, a de proteger o valor que se pode oferecer e a confiança que se construiu, tanto para a equipe quanto para os clientes.
Este artigo explica falhas comuns no investimento imobiliário e como evitá-las. Aborda pontos de gestão de risco que iniciantes precisam conhecer, incluindo a armadilha da rentabilidade, os erros de investir apenas por motivos tributários e equívocos na escolha do imóvel.
O que é a "gestão sem pressa" (急がない経営, isoganai keiei)? Através do imóvel como um negócio medido no tempo, refletimos sobre o valor da administração, da confiança, das pessoas e da visão de longo prazo no Japão.
A partir de conversas com famílias japonesas de altíssimo patrimônio, este ensaio explora uma definição de riqueza que os números não conseguem medir: tempo, confiança, liberdade de escolha e a calma de uma sucessão bem preparada.
Apresenta exemplos de layout e dicas de aproveitamento de espaço para três crianças compartilharem um quarto infantil de 9 tatamis. Explica como beliches triplos, camas loft e divisórias inteligentes ajudam a reduzir a sensação de aperto.
Explica as cinco mentalidades comuns aos investidores imobiliários de sucesso. Apresenta os fundamentos da gestão patrimonial a partir do processo decisório de investidores profissionais, incluindo gestão de riscos, análise de mercado e estratégia de investimento de longo prazo.
Explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens de converter um apartamento vazio em escritório ou imóvel SOHO, incluindo melhora de rentabilidade, carga tributária e procedimentos de alteração registral.
Este guia explica a faixa de preço das casas bifamiliares totalmente separadas, geralmente entre 40 e 60 milhões de ienes, as diferenças entre os layouts lado a lado e sobrepostos e a comparação de custos com modelos totalmente ou parcialmente compartilhados. Também apresenta ideias de planta por faixa de orçamento.
Este artigo explica de forma clara o que verificar antes de criar um gato em apartamento, desde confirmar se o imóvel aceita pets até escolher raças mais fáceis de cuidar e reunir os itens essenciais para uma convivência confortável.
Explica os benefícios do uso de IA no setor imobiliário, incluindo eficiência operacional, simulação de investimentos e redução de riscos, e apresenta três serviços práticos que estão moldando o futuro da gestão de propriedades.
Este guia prático explica o processo para colocar em locação uma casa onde você não mora mais, os procedimentos necessários e os pontos essenciais para escolher uma empresa de gestão de propriedades. É voltado a proprietários que desejam transformar um imóvel vazio em um ativo gerador de renda.
Este artigo explica a metragem ideal da sala de estar por tipo de LDK e os pontos-chave da disposição dos móveis. Também apresenta referências para espaços de 16 e 18 tatames, além de dicas práticas de cores e escolha de móveis para fazer uma sala menor parecer mais ampla.
Este artigo explica os principais tipos de obras de desenvolvimento de terreno residencial, incluindo nivelamento, aterro e melhoria do solo, além de como interpretar as faixas de custo. Também apresenta pontos práticos para reduzir custos sob a ótica do investimento e do desenvolvimento imobiliário.
Este artigo explica o significado de inquilino comercial, os três principais formatos de loja, escritório e galpão, e as diferenças em relação às lojas de rua. Também apresenta de forma clara para proprietários métodos concretos de captação por meio do REINS, anúncios na web e folhetos.
Explica a diferença entre rentabilidade bruta e rentabilidade líquida no investimento imobiliário, como calcular cada uma e as referências por região. Também mostra o risco de escolher um imóvel apenas pela rentabilidade e os pontos que profissionais avaliam em normas sísmicas e estado da gestão.
Este artigo explica a realidade, as medidas preventivas e as formas de resposta aos três problemas mais frequentes com inquilinos na gestão de propriedades: atraso no aluguel, violação de regras e ruído. Também apresenta ações práticas para proprietários.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.
Este guia explica as vantagens e desvantagens do jardim privativo em imóveis para locação, casos comuns de problemas e os principais cuidados na escolha para evitar arrependimentos.
Este artigo explica como funciona a economia tributária no investimento em condomínios, incluindo a compensação de perdas por meio da depreciação, a dedução de 650 mil ienes da declaração azul, por que rendas acima de 9 milhões de ienes podem se beneficiar mais e os riscos de investir apenas com foco em economia fiscal.
Dos fundamentos do rent roll aos seis pontos de checagem usados por profissionais, este guia mostra como avaliar o potencial de renda de um imóvel de investimento. Também detalha aluguel presumido em vacância, depósitos de garantia, riscos de locação corporativa e ocupação simulada antes da compra.
Este guia explica as vantagens e desvantagens de transformar uma casa multigeracional em um imóvel com aluguel integrado. Sob a ótica do investidor, aborda o uso do financiamento imobiliário, a redução do imposto sobre ativos fixos, o planejamento sucessório e a estrutura de renda locatícia estável.
Da diferença entre reforma e renovação aos custos médios de obras completas, parciais e de cozinha ou banheiro, este guia organiza as principais faixas de preço. Inclui uma tabela rápida por área, como cozinhas de 500 mil a 1,5 milhão de ienes e banheiros de 400 mil a 1,3 milhão de ienes.
Descubra os custos iniciais e contínuos na administração de condomínios e aprenda a planejar financeiramente para investimentos imobiliários bem-sucedidos.
Diferenças chave entre condomínios de prédios baixos e altos, incluindo vantagens, desvantagens e critérios para escolher o melhor apartamento para seu estilo de vida.