Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Descubra as vantagens e desvantagens do senyou niwa (専用庭), o jardim de uso exclusivo em apartamentos para alugar no Japão, com casos reais de conflito entre vizinhos e dicas para não se arrepender na escolha do imóvel.
Entenda o mecanismo japonês de economia tributária no investimento imobiliário: compensação de perdas via depreciação, dedução de ¥650 mil (aprox. R$ 25 mil) da declaração azul, por que a renda anual acima de ¥9 milhões (aprox. R$ 346 mil) é vantajosa e os riscos de investir apenas por benefício fiscal — tudo comparado à realidade do investidor brasileiro.
Como transformar uma nisetai jūtaku (casa bigeracional japonesa) em chintai heiyō jūtaku, imóvel de uso misto com unidade de aluguel. Financiamento habitacional privilegiado, economia tributária e renda estável, explicados para o investidor estrangeiro.
Entenda o genjō-kaifuku (原状回復), a restauração do imóvel alugado exigida na desocupação no Japão — um conceito sem equivalente direto no Brasil. Veja as regras para imóveis residenciais e comerciais, quem paga cada custo e como se proteger de cobranças indevidas na saída.
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
Guia da contabilidade de imóveis com carência de aluguel no Japão: a diferença entre não lançar e distribuir o aluguel total, o tratamento do imposto de renda e do imposto de consumo, e as cláusulas que exigem atenção.
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
Entenda o valor médio dos custos de restauração no Japão (原状回復, genjō-kaifuku), a margem intermediária cobrada pelas administradoras e como orçamentos comparativos e a contratação direta protegem a rentabilidade do seu investimento imobiliário.
É verdade que “alugar o terreno significa nunca mais recuperá-lo” no Japão? Um especialista imobiliário explica as diferenças entre futsū shakuchi e teiki shakuchi, as vantagens e desvantagens, e os cuidados essenciais para evitar disputas.
Um guia sobre a captação de inquilinos no mercado japonês: a diferença entre contrato de mediação geral e exclusiva, a estrutura de custos (incluindo o reikin, sem equivalente no Brasil), a captação direta pelo proprietário e os critérios para escolher uma imobiliária parceira.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
Um guia profissional sobre kyakuzuke — a prática japonesa de captação de inquilinos. Cobre o processo de autogestão, a terceirização para imobiliárias e a comparação dos tipos de contrato de intermediação, com a estratégia contra a vacância que o investidor brasileiro no Japão precisa conhecer.
Um guia sobre a ruumu kuriiningu, o serviço japonês de limpeza profissional de imóveis: preços por metragem e por cômodo, quem paga na saída do aluguel, como reduzir custos e como escolher uma empresa confiável — com conversão em reais para investidores do Brasil e de Portugal.
O plano Dogenzaka 2-chome é um grande complexo ligado à estação de Shibuya. Porte, pavimento-tipo, entrega, acessos e efeito nos preços em Shibuya.
Que tipo de trabalho permanecerá para os humanos no setor imobiliário na era da IA? Consideraremos os valores exigidos do futuro pessoal do setor imobiliário, centrando-nos no julgamento, na confiança, na responsabilidade e na reparação do relacionamento.
Organiza os papéis da administradora, do proprietário e da imobiliária intermediadora, bem como o fluxo financeiro, e explica sob a ótica do proprietário quando convém considerar a troca da administradora e quais são os riscos. Também mostra como avaliar a qualidade da gestão.
Entenda a shīringu, o vedante que protege as fachadas japonesas contra infiltração e sismos: tipos de material, sinais de deterioração, custos de uchikae e mashiuchi (com conversão em reais) e como escolher uma empreiteira confiável. Para a proteção do seu imóvel no Japão, consulte a INA&Associates.
Um guia completo sobre o sashine, a negociação de preço no investimento imobiliário japonês: estratégia básica, técnicas de sucesso, percentual médio de desconto, análise do perfil do vendedor e argumentos de negociação, com valores convertidos em reais. INA&Associates
Este artigo explica em detalhe os serviços de compartilhamento de vagas como solução para imóveis de aluguel sem estacionamento, comparando vantagens, desvantagens e serviços recomendados. Fale com a INA&Associates.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.
Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.
Explicamos de forma completa como empreender no setor imobiliário. Abrangemos as licenças necessárias, o fluxo até a abertura, as vantagens e desvantagens do negócio de locação e da intermediação, além das características de quem tem sucesso, reunindo o conhecimento necessário para abrir o próprio negócio com independência.
O retorno do estacionamento no Japão é realmente tão alto quanto dizem? A vaga mensal fixa (月極, tsukigime) tem mediana nacional de ¥10.000 (aprox. R$ 357) e chega a ¥27.549 (aprox. R$ 984) em Tóquio — números que vêm de uma pesquisa de preços do governo japonês, já que o Japão não tem um banco de dados público de aluguéis realizados como o MLS americano. Ao incluir o valor do terreno no cálculo do retorno, o número real cai para cerca de 5,6%, e o imposto sobre a propriedade sobe entre ¥250.000 e ¥410.000 por ano (aprox. R$ 8.929 a R$ 14.643), porque estacionamentos não se qualificam para a redução fiscal aplicada a terrenos residenciais no Japão.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates