Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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No Japão, a escolha entre autogestão (jishu kanri) e administração delegada (kanri itaku, cerca de 5% do aluguel) não é a mesma coisa que “contratar a imobiliária” no Brasil. Para o proprietário brasileiro de um imóvel em Tóquio, a gestão própria é impraticável: fuso, idioma e a lei locatícia japonesa tornam a administradora o produto relevante.
A INA&Associates foi fundada na crença de que fazer o certo para as pessoas leva ao sucesso sustentável. A filosofia fundadora por trás de nossa abordagem de gestão.
Análise completa das características, métodos e preços da impermeabilização com poliuretano. Apresentação das diferenças entre o método de aderência direta, o método de amortecimento de ventilação e o método de malha, além dos critérios de seleção de empresa. Indispensável para quem considera obras de impermeabilização em condomínios.
Os jimeshi são grupos de golpistas que se passam por proprietários de imóveis para fraudar pagamentos. Explicamos casos reais de grandes empresas e táticas sofisticadas, e apresentamos 5 medidas concretas de defesa. INA&Associates.
Explicamos como resolver problemas de internet em imóveis para locação, com foco no sistema VDSL. Guia essencial para proprietários.
Apresentamos três estratégias de diferenciação para maximizar a rentabilidade da gestão de locação: locação de alto padrão, aproveitamento de terrenos irregulares e modelo especializado em operação.
As fotos de imóveis são a chave para o sucesso na locação imobiliária. Explicamos como aumentar a taxa de fechamento com fotos atraentes.
Explica as quatro regras rígidas para evitar o sobrepreço no investimento imobiliário. Introduz habilmente pontos-chave para o sucesso, como a avaliação do aluguel adequado e a compreensão dos custos de locação.
Explicamos detalhadamente as regras de responsabilidade pelos custos de restauração ao estado original e as medidas práticas para a instalação de sistemas de segurança em imóveis de aluguel. Também apresentamos dicas para prevenir problemas.
Explicamos detalhadamente a importância das operações de locação e estratégias específicas, apoiando o sucesso na gestão de imóveis para aluguel. Descubra os segredos para maximizar a rentabilidade e combater a vacância.
Fortaleça suas estratégias contra vacância com a fotografia de imóveis! Explicamos como maximizar a repercussão utilizando técnicas profissionais.
Explicamos o know-how específico para implementar medidas contra vacância e melhorar a taxa de ocupação na gestão de imóveis para locação por meio da aceitação de inquilinos estrangeiros.
Explicamos a seleção do público-alvo e os métodos de parceria com corretores, apresentando know-how prático para construir estratégias eficazes de captação de inquilinos.
Explicamos a importância de canais de contratação adequados na gestão imobiliária e apresentamos métodos para manter o valor do imóvel por meio da redução de intermediários.
Um guia sobre a vistoria de entrada no mercado de locação japonês: o que checar no imóvel e nos equipamentos, o cronograma de eletricidade, gás e água, e o que investidores estrangeiros precisam saber sobre o genjō-kaifuku.
Apresentamos como utilizar relatórios de limpeza para melhorar ativos e aumentar o valor do imóvel. Técnicas essenciais de decisão de investimento para proprietários de imóveis.
Explicamos métodos concretos para identificar conflitos de interesse de corretores e vender seu imóvel pelo preço justo.
Explicamos o impacto da definição do aluguel no preço de venda de imóveis e as abordagens estratégicas para maximizar o valor dos ativos.
Especialistas explicam a verdade sobre propriedades não listadas no setor imobiliário e como funciona a distribuição de informações. Também inclui dicas sobre como procurar imóveis com sabedoria.
Esta seção explica como funcionam as avaliações de propriedades baseadas em IA, seus benefícios e estratégias para vender por um preço mais alto, sob a perspectiva de um especialista.
Esta seção explica como escolher uma empresa de administração de aluguel de imóveis e os principais fatores que o ajudarão a administrar um negócio de aluguel bem-sucedido.
Em um portfólio imobiliário para investidores de alta renda, o mais importante não é aumentar o número de imóveis, mas decidir qual papel o imóvel terá dentro do patrimônio total. Este artigo trata especificamente do mercado japonês: se obj
Explica por que os indivíduos de alto patrimônio líquido estão enfatizando o investimento em propriedades e suas estratégias. Dicas para o planejamento bem-sucedido de proteção e sucessão de ativos.
Explicamos a definição das áreas comuns de condomínios (corredores, elevadores, varandas etc.), a responsabilidade pelas taxas de manutenção e pelos problemas, além dos pontos de gestão de imóveis com espaços de trabalho, cada vez mais presentes.
Explicação completa sobre o conselho de administração de condomínios, incluindo atividades, método de seleção de membros da diretoria, como recusar o cargo e o método de gestão por terceiros.
Explica estratégias específicas e dicas práticas para proteger os ativos contra riscos geopolíticos por meio do investimento em imóveis. Detalha o apelo do setor imobiliário como um ativo seguro.
Esta seção fornece uma explicação completa da estrutura e dos riscos dos contratos de sublocação e detalha os problemas e as contramedidas por trás da renda estável.
Especialistas explicam a importância das reuniões familiares na herança de propriedades e como proceder em termos concretos. São apresentadas medidas eficazes para evitar problemas.
Ele explica a importância dos métodos que extraem o valor potencial de uma propriedade, em vez de agregar novo valor, na revitalização de propriedades, juntamente com métodos específicos.
Este guia explica os erros mais comuns na escolha de um imóvel para aluguel e como evitá-los. Também reúne, de forma prática, os pontos de verificação na visita e os cuidados importantes antes de assinar o contrato.