長期優良住宅の認定基準・税制優遇・デメリットを徹底解説｜住宅投資判断の実務ガイド
長期優良住宅の認定基準・7つの評価項目・税制優遇（住宅ローン減税・固定資産税）・補助金・デメリット（コスト・施工リスク）を投資・実務目線で解説します。
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法令・制度
30 記事
賃貸住宅の畳交換費用は誰が負担する？管理スタッフが知るべき原則と実務対応
賃貸の畳交換費用は原則オーナー負担。国土交通省ガイドラインに基づく負担区分、裏返し・表替え・畳替えの費用相場、入居者トラブル防止のための実務知識を解説。
賃貸経営の入居者トラブル対処法｜家賃滞納・騒音・無断ペット飼育への正しい対応
賃貸経営で発生しやすい入居者トラブル（家賃滞納・騒音・無断ペット飼育）の対処法と予防策を解説。管理会社活用のポイントも紹介します。
A工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担とトラブル回避のポイント
店舗・オフィスの内装工事におけるA工事・B工事・C工事の違いを解説。発注者・費用負担者・業者選定の仕組みとB工事のトラブル回避策を紹介します。
普通借家と定期借家の違い｜更新・解約・賃料を解説
普通借家契約と定期借家契約の違いを借地借家法にもとづき解説します。更新の有無、正当事由、中途解約、賃料改定、再契約の実務を、オーナーと入居者の双方の視点から比較表と判断表で整理しました。契約類型の選び方や事前説明書面などの注意点まで、契約前に押さえるべき要点が一度でわかります。国土交通省・法務省の一次資料にもとづく実務ガイドです。
借地権更新料の判断フロー｜契約・法定更新・税務の見方
借地権更新料の支払義務を、契約条項・合意更新・法定更新・判例・税務処理から整理。請求された時の確認手順と交渉の考え方を解説します。
少額訴訟とは？不動産賃貸トラブルへの活用法・メリット・デメリットを解説
少額訴訟の仕組み・手続きの流れ・メリット・デメリットを不動産賃貸トラブル向けに解説。60万円以下の金銭請求を自分で行う方法を、実務に即した視点でまとめました。
一括借上（サブリース）の注意点4つ｜賃料減額・途中解約・倒産リスクを徹底解説
一括借上（サブリース）の4つの注意点を投資家向けに解説。賃料見直しトラブル・途中解約の困難さ・管理会社の倒産リスク・収益減少の仕組みを事前に理解して契約に臨みましょう。
賃貸物件の退去費用の相場と負担ルール｜原状回復ガイドラインに基づく解説
賃貸物件の退去費用の相場を間取り別に紹介。原状回復の貸主・借主負担ルールと費用を抑えるポイントを国交省ガイドラインに基づき解説。
空き家バンクで売却するメリット・デメリット｜制度の仕組みと活用のポイントを解説
空き家バンクの仕組みと利用方法、費用メリット・手続きリスクを詳しく解説。地方空き家の売却・賃貸を検討する不動産オーナー向けガイド。
不動産詐欺の手口と対策｜契約前に確認する7項目
不動産詐欺対策は、送金や契約を急がず、宅建業者の免許・登記情報・売主本人・手付金保全を確認することが基本です。購入・売却前の7項目を解説します。
賃貸物件の転貸（又貸し）とは？リスク・契約書の作り方・注意点を解説
賃貸物件の転貸（又貸し）の特徴・ルール・リスクを詳しく解説。転貸借契約書の作り方やバレた場合の対処法、代理契約との違いも紹介します。
カーポートを設置するなら建ぺい率に要注意！確認申請・計算方法・緩和措置を解説
カーポート設置前に知っておくべき建ぺい率の基礎知識を解説。建築確認申請の要否・建ぺい率の計算方法・自治体の緩和措置・固定資産税の扱いまで、トラブルを防ぐポイントを紹介します。
私道負担面積とは？不動産購入前に知るべき影響・メリット・デメリット
私道負担面積が不動産取引に与える影響を徹底解説。接道義務・容積率への影響・固定資産税・メリットデメリットまで、土地購入前に必ず知るべきポイントを投資家向けにまとめました。
建築面積とは？延床面積・土地面積との違いと建ぺい率・容積率をわかりやすく解説
建築面積の定義・算出方法から延床面積・土地面積との違い、建ぺい率・容積率の計算方法まで家づくりに必要な基礎知識をわかりやすく解説。用語の混同によるトラブルを防ぐためのガイドです。
換価分割とは？遺産相続における不動産売却・税金・メリット・デメリットを解説
換価分割とは不動産を売却して相続人で現金分配する手法。メリット（公平・節税・納税資金確保）とデメリット（合意必要・譲渡税）を専門家視点で解説。
抵当権抹消登記とは？住宅ローン完済後の必要書類・費用・申請手順
住宅ローン完済後に必要な抵当権抹消登記を、法務局情報に基づき解説。必要書類、登録免許税、申請手順、放置リスク、司法書士へ依頼すべきケースを整理します。
内容証明郵便の書き方と送り方｜2024年改定後の料金・書式ルール解説
内容証明郵便の書き方と送り方を、2024年10月改定後の最新料金（窓口1,420円・e内容証明1,645円）と縦横の書式ルール、不動産での使い分けまで日本郵便の一次情報で解説します。
賃貸の違約金はいくら？相場と減額交渉を2026年版で解説
賃貸の違約金は家賃1〜2ヶ月分＝約8.3万〜16.7万円。家賃別早見表と総額試算3ケース、消費者契約法9条2項を使う減額交渉手順を2026年版で解説。
大島てるの使い方｜事故物件調査と告知確認の実務
大島てるを事故物件調査の入口として使う時の注意点を、心理的瑕疵ガイドライン、告知書、重要事項説明、現地確認と合わせて整理します。
契約不適合責任とは？瑕疵担保責任との違い・時効・不動産売買の注意点を解説
2020年民法改正で導入された契約不適合責任をわかりやすく解説。旧・瑕疵担保責任との違い、時効・免責・インスペクション活用まで不動産売買の注意点を網羅。
「現況」とは？不動産の現況渡し・現況優先・現況地目の違いを解説
不動産の「現況」には現況渡し（売買）・現況優先（賃貸）・現況地目（税務）の3つの使われ方がある。それぞれの意味と、民法562〜566条の契約不適合責任、宅建業法40条の責任期間、固定資産税が現況地目で課税される仕組みまで条文にさかのぼって整理する。
立ち退き料の相場と法的根拠｜内訳・交渉5つのポイントを不動産プロが解説
立ち退き料の法的根拠・相場（家賃6〜12か月分）・費用内訳・交渉ポイントを不動産実務家向けに解説。借地借家法の正当事由との関係も詳しく説明します。
敷金・償却金・敷引き・保証金の違い｜退去精算の実務
敷金、償却金、敷引き、保証金の違いを、地域慣行、原状回復、契約書の説明義務、退去精算の実務から整理します。
原状回復ガイドラインとは？国土交通省が定めるルールと不動産オーナーが知るべき実務対応
国土交通省の原状回復ガイドラインを解説。通常損耗と特別損傷の区分、退去トラブル防止策、オーナーが実践すべき入居・退去時チェックの手順を詳しく紹介します。
敷金とは何か。返還・原状回復・償却で揉めないための実務ガイド
敷金とは何かを、民法・原状回復・敷金返還・敷金償却の実務から解説。借主だけでなく、オーナー・管理会社が退去精算トラブルを防ぐ契約書、写真、説明の要点を整理します。
団塊世代の後期高齢者化と空き家急増｜2026年問題をオーナーが知るべき理由
2026年、団塊世代全員の後期高齢者化が完了し、空き家急増が新たな局面へ。900万戸超の現状から2043年の予測まで、地主・不動産オーナーが今とるべき行動を解説します。
マンション投資詐欺の手口と対策｜不動産投資で騙されないための防衛ガイド
マンション投資詐欺の代表的な手口・よく使われる誘い文句・回避方法を解説。不動産投資で騙されないための知識を身につけましょう。
セルフリノベーションの注意点｜賃貸・売却で失敗しない範囲
セルフリノベーションのメリットとリスクを、法規制、賃貸契約、原状回復、電気・水道工事、売却時の説明から整理します。
中古マンションの耐震性を見極める方法｜新耐震・旧耐震基準の違いと投資判断
中古マンションの耐震性の見極め方を解説。新耐震・旧耐震基準の違い、耐震・制震・免震の特徴、投資判断のポイントを紹介します。