A工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担とトラブル回避のポイント

店舗やオフィスを借りる際の内装工事では、見積書にA工事・B工事・C工事と区分が記載されていることがあります。本記事では各工事区分の違いと費用負担の仕組み、トラブルを防ぐポイントを解説します。

A工事・B工事・C工事は何が違うのか？

工事の対象範囲と、誰が発注・費用負担するかが異なります。

屋上防水、外壁補修、エレベーター、共用廊下・階段などが対象です。発注・業者選定・費用負担すべてオーナーが行います。借主が直接関わることはありません。

給排水工事、防水施工、空調設備工事などが対象です。発注と費用負担は借主、業者選定はオーナーが行います。借主が費用をコントロールしにくい点が特徴です。

店舗内装、照明、電話工事などが対象です。発注・業者選定・費用負担すべて借主が行うため、費用をコントロールしやすいです。

B工事は借主とオーナー両方が関わるため、最もトラブルが多い区分です。業者選定がオーナー側にあるため、当初の予算を大幅に上回る見積もりが出されることがあります。オーナーは費用を負担しないため、金額交渉のインセンティブが働きにくいのです。

B工事の対象をA工事（オーナー負担）に変更できないか交渉するか、C工事にして自社で費用を抑えた業者を選定する方法があります。

主にC工事に該当しますが、建物全体に影響する部分はB工事になる場合があります。

法律で定められているわけではなく、ビルごとの賃貸借契約で決まります。物件によって区分が異なります。