中古マンションの耐震性を見極める方法｜新耐震・旧耐震基準の違いと投資判断

中古マンションへの投資や居住を検討する際、耐震性の見極めは最も重要な判断基準の一つです。新耐震基準と旧耐震基準の違い、3つの地震対策工法の特徴を理解しましょう。

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは？

耐震基準とは、建物の設計時に求められる地震への耐久度の基準です。1981年に大きな見直しが行われました。

1978年の宮城県沖地震の被害を受けて基準が強化されました。中古マンション購入時は建築確認日が1981年6月1日以降かどうかを必ず確認しましょう。

建物の地震対策には3つのアプローチがあります。

一般的に免震が最も耐震性に優れているとされますが、コストも高くなります。

投資判断や居住判断に役立つチェックポイントです。

どれだけ堅牢な構造でも、メンテナンスが行き届いていなければ劣化が進みます。清掃状態、修繕履歴、長期修繕計画の有無をチェックしましょう。

耐震・制震・免震のどの工法が採用されているか確認します。また、1階部分が柱だけのピロティ構造の場合は耐震性に注意が必要です。

旧耐震基準の物件は、耐震診断の実施有無と結果を確認しましょう。耐震補強工事の実施済み物件は安全性が高まっています。

一概にそうとは言えません。耐震補強工事が実施されていれば安全性は向上しています。ただし、耐震診断未実施の物件はリスクが高いため避けた方が無難です。

耐震等級は住宅性能表示制度における耐震性の指標で、等級1〜3の3段階があります。等級1が建築基準法レベル、等級3はその1.5倍の耐震性を持ちます。

配管の劣化状況、長期修繕計画の内容、管理組合の財政状態、修繕積立金の残高などを確認しましょう。