マンション投資に興味があるものの、詐欺被害が心配で踏み出せないという投資家は少なくありません。代表的な詐欺の手口と誘い文句、回避するための具体策を理解しておくことが、安全な不動産投資の第一歩です。
マンション投資詐欺の代表的な手口とは？
不動産投資詐欺には巧妙な手口が多数あります。代表的なものを把握しておきましょう。
手付金詐欺
「人気物件なので手付金を払ったほうがいい」と急かし、複数の買主から手付金を集めて持ち逃げするケースです。一つの物件に何件もの契約を取り付ける手法です。
満室詐欺
一時的にサクラを入居させ、空室を満室に見せかけて利回りを高く偽装する手口です。購入後に次々と退去が発生し、空室だらけの物件になります。
二重譲渡詐欺
1つの物件を2人以上に売却する手口です。先に代金を払っても、もう一方が先に登記を済ませると所有権を主張できなくなります。現金取引で特に注意が必要です。
海外不動産投資詐欺
投資先物件が海外にあると称し、実在しない物件に投資させる手口です。現地確認が困難な点を悪用しています。
デート商法詐欺
婚活サイトやマッチングアプリで親密になった後、投資用不動産の購入を勧めます。クーリングオフ期間が過ぎてから姿を消すのが典型的なパターンです。
こんな誘い文句には警戒すべき
悪質な業者がよく使うフレーズを知っておきましょう。
- 「不動産投資で節税ができる」：節税できる＝赤字物件を意味します。利益が出れば当然税金が発生します
- 「年金対策になる」：定年時には物件が老朽化し、修繕費がかさむリスクがあります
- 「保険の代わりになる」：団信はローン返済が免除されるだけで、経営リスクは残ります
- 「将来値上がりする」：不動産価格の将来予測は不確実であり、確実性のない情報です
マンション投資詐欺を回避するにはどうすべきか？
詐欺被害を防ぐための具体的な対策です。
複数の不動産会社を比較する
1社だけの情報を鵜呑みにせず、複数社の見積もりと説明を比較することで、隠された情報や矛盾点に気づけます。
不動産の基礎知識を身につける
利回り計算・契約手続き・法的知識を習得することで、詐欺師の言動の不自然さを見抜けるようになります。
第三者に相談する
少しでも不安があれば、弁護士や信頼できる不動産アドバイザーなど第三者の視点を入れましょう。
契約書を必ず精査する
専門用語が分からなければ質問し、宅建業者の免許番号や所属団体を確認した上でサインしましょう。
よくある質問（FAQ）
詐欺に遭ったらどこに相談すべきですか？
消費生活センター（局番なし188）や警察の相談用電話（#9110）に連絡しましょう。弁護士への相談も有効です。
クーリングオフは不動産取引でも使えますか？
宅建業者の事務所以外で契約した場合、8日以内であればクーリングオフが可能です。ただし、自ら業者の事務所に出向いて契約した場合は適用されません。
信頼できる不動産会社の見分け方は？
宅建業免許の更新回数（カッコ内の数字が大きいほど営業歴が長い）、過去の行政処分の有無、口コミ評判などを総合的に確認しましょう。
