賃貸物件の退去費用の相場と負担ルール｜原状回復ガイドラインに基づく解説

賃貸物件の退去時に発生する費用は、原状回復の範囲や契約内容によって大きく異なります。退去費用の仕組み・相場・費用を抑えるポイントを解説します。

退去費用とは何か？どのように決まるのか？

退去費用とは、借りていた部屋を原状回復・クリーニングして次の入居者が住める状態にするための費用です。国土交通省のガイドラインにより貸主・借主の負担割合が定められています。

入居者の不注意による損傷は入居者負担、経年劣化によるものは大家負担です。壁紙のように減価償却が適用されるものは、入居年数に応じて負担割合が変わります。

壁紙の日焼けによる変色、家具設置による凹み、エアコン等の経年故障は入居者の負担にはなりません。

退去時クリーニング費用や畳の張替えなど、ガイドラインにない追加負担が特約で定められているケースがあります。契約前に必ず確認しましょう。

通常使用による設備故障、網戸の劣化、日焼けによる壁紙・畳の変色など

水回りのカビ・油汚れ、壁紙のヤニ汚れ、ペットの引っかき傷、キャスター家具による床の傷など、「わざと」または「怠った」ことによる損傷

画鋲程度の小さな穴は大家負担になることもありますが、釘使用で石膏ボードに達している場合は入居者負担になるのが一般的です。

居住年数が長くなるほど退去費用も高くなる傾向があります。

国交省のガイドラインと契約書の特約を照合し、不当と思われる請求については管理会社に交渉しましょう。

はい。敷金から原状回復費用とクリーニング費用が差し引かれ、残額が返還されます。

立会いにより損傷箇所の認識を共有でき、トラブル防止に有効です。できる限り立ち会うことをおすすめします。