泉岳寺駅地区第二種市街地再開発｜145mタワーと駅改良が変える港区不動産
東京都施行の泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業を解説。地上30階・高さ145m複合施設の規模・スケジュール、駅改良工事、高輪ゲートウェイシティとの連携、港区南部の不動産市況への影響を分析します。
投資戦略は、不動産を資産形成と資産保全の手段として捉えるセクションです。国内外の不動産投資、クロスボーダー投資、資産保全の観点から、利回りだけでなくリスク・出口・保有構造まで含めた意思決定を扱います。超富裕層や事業オーナーが、ポートフォリオの一部として不動産をどう組み込むか、どの通貨・エリア・スキームで持つかを検討する際の判断軸を提供します。実際の取引で問われる論点を、実務経験に基づいて整理します。
主なトピック
よくある質問
- 不動産投資の利回りはどの程度を目安にすべきですか？
- エリア・築年・保有目的で妥当な水準は変わります。表面利回りだけでなく、空室・修繕・税・出口までを含めた実質のリターンで比較することが重要です。
- 海外不動産に投資する際の主なリスクは何ですか？
- 為替、現地の税制・法制度、流動性、管理体制が主なリスクです。クロスボーダー投資の記事で、日本の投資家が見落としやすい点を解説しています。
- 資産保全の観点で不動産はどう活用できますか？
- 保有構造や承継スキームの設計次第で、資産の分散・保全に寄与します。個別事情により最適解は異なるため、専門家への相談を前提に判断材料を示します。
本セクションは、新しい公開情報や市場の動きに応じて随時更新しています。
赤羽一丁目中央地区再開発｜1.2haの全容と地価動向
赤羽一丁目中央地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。旧第二・第三地区が合流した約1.2haの大規模計画は2028年度の都市計画決定・2032年度着工を目標に準備組合段階で進行中。地価動向も詳述。
糀谷駅前地区再開発と不動産価値｜蒲蒲線が拓く次のステージ
2017年完成の糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業を徹底解説。事業費219億円・延床43,000㎡のツインタワーが生んだ地域変化と不動産価値の変化、そして蒲蒲線（新空港線）認定がもたらす次なる価値上昇を分析します。
京急蒲田西口再開発｜2025年都市計画決定・2032年竣工の全容
京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。2025年12月に都市計画決定、2032年竣工予定。三井不動産レジデンシャル参画・KAMATA UP TERRACEの概要と蒲蒲線との相乗効果を詳しく紹介します。
品川駅北周辺地区再開発とは？115mツインタワーと不動産価値への影響
品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。高さ約115mのツインタワー2棟が2029〜2031年度に竣工予定。地価動向・投資家が取るべきアクションを専門家の視点で分析します。
中央区湾岸エリア5大再開発の最新動向｜勝どき・豊海・月島・築地
中央区湾岸エリアで進行する勝どき東・豊海・月島北・月島南・築地の5大再開発を一覧比較。総戸数8,000超・事業費1兆円超の全容と不動産投資への影響を解説。
アパート経営の始め方｜利回り分析と9大リスク対策を投資家視点で解説
アパート経営は、投資戦略の策定・情報収集・現地調査・事業計画・物件購入の5ステップで始めます。本記事では、始め方の手順と収益構造、空室・財務・運営に分けた9大リスクと対策、表面利回りと実質利回りの見方、失敗事例までを1本にまとめました。自己資本比率20％や空室率30％といった目安をもとに、検討中の物件を自分の基準で採点できる状態を目指します。
大崎ガーデンシティとは？西品川一丁目再開発と地価への影響を解説
2018年竣工の大崎ガーデンシティ（西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業）の全容を解説。総事業費1,336億円・総延床22万㎡の大型複合開発が大崎副都心の地価・賃料市況に与えた影響を徹底分析します。
赤羽一丁目第一地区再開発｜108mタワーが変える赤羽駅東口の未来
赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。地上26階・高さ108m・約270戸の複合タワーが2029年6月に竣工予定。野村不動産・丸紅都市開発が参画し、総事業費238億円で赤羽駅東口を刷新します。
十条駅西口再開発「J&TERRACE」竣工1年——地価・商業課題と投資視点を解説
十条駅西口再開発「J&TERRACE」竣工1年の現状を解説。北区初39階タワーが周辺地価を前年比+10%超に押し上げた背景と、J&MALLの商業課題・地域連携協定の意義を不動産専門家の視点で整理します。
目黒駅前再開発とは？三段階の都市更新と不動産価値への影響を解説
目黒駅前では2017年に約837億円の大規模再開発が完成。JR目黒ビル（2028年度開業）・中目黒駅前北地区（2033年竣工予定）へと続く三段階の街づくりと地価への影響を解説します。
TOKYO CROSS PARK構想とは？内幸町一丁目街区の全体計画と最新動向
東京都心最大級・総延床面積約110万m2の「TOKYO CROSS PARK構想」。南地区サウスタワー着工（2025年4月）、NTT日比谷タワー着工（2025年12月）と最新進捗を3地区横断で解説。
品川駅西口A地区再開発｜京急・トヨタの複合開発が不動産価値に与える影響
品川駅西口A地区新築計画を、京急・トヨタの開発概要、MICE、商業、オフィス、ホテル、周辺不動産への影響から整理。2029年度開業予定の注目点を解説します。
飯田橋駅東地区再開発、スケジュール見直しの背景と駅周辺一体整備の全体像
飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業は当初2026年竣工予定でしたが、権利変換計画が未認可のまま大幅に遅延しています。2025年7月策定の基盤整備計画を踏まえ、スケジュール遅延の背景と駅周辺3地区一体のまちづくり全体像を解説します。
赤坂二・六丁目地区開発計画とは｜207m超高層タワーと2028年完成の全貌
赤坂二・六丁目地区開発計画を徹底解説。三菱地所×TBSが推進する地上40階・約207mの超高層タワーと劇場・ホテル複合棟の全容、2028年竣工後の不動産市場への影響をまとめました。
飯田橋駅中央地区再開発｜150mビル・駅前プラザで変わる千代田区
飯田橋駅中央地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。高さ150mオフィス棟・住宅210戸・立体的な駅前プラザで防災拠点と回遊性を両立する千代田区の大規模複合開発。2024年都市計画決定済み。
神田練塀町地区再開発——秋葉原駅前に誕生した防災拠点型複合タワー
神田練塀町地区第一種市街地再開発事業で2019年竣工の住友不動産秋葉原駅前ビルを解説。免震構造・防災広場など旧耐震密集地区の変貌と秋葉原の地価動向・投資示唆を詳報。
池袋駅西口地区再開発｜3棟270m級タワーが2043年に誕生
池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。高さ270mを筆頭とする3棟の超高層タワー、2027年解体着手から2043年全体竣工までのスケジュール、地価・不動産市場への影響を詳しくまとめています。
品川駅西口土地区画整理事業とは？再開発全容と不動産投資への影響
品川駅西口土地区画整理事業の全容を解説。UR都市機構施行・約11.9ha、京急×トヨタA地区が2025年5月着工。地価上昇の背景と不動産オーナーが取るべき対応策を詳しく紹介します。
六本木五丁目西地区ツインタワー再開発｜327m超高層が変える港区の不動産価値
六本木五丁目西地区再開発の最新動向を投資家向けに分析。総事業費8,000億円、327m・288mツインタワー計画の概要と港区の不動産価値への影響を解説します。
南池袋二丁目C地区再開発｜1,498戸ツインタワーの全容
南池袋二丁目C地区再開発の全容。総事業費1,281億円・1,498戸のツインタワーの規模と竣工時期、池袋エリアの不動産価値に与える影響を解説します。
宮益坂地区再開発｜2,431億円・高さ180m超高層が渋谷東口を変える
宮益坂地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。総事業費2,431億円・高さ180m・2031年竣工予定の渋谷東口再開発が不動産投資市場に与える影響を詳細に分析します。
西新宿三丁目西地区再開発｜230mツインタワー・3,200戸の全容と最新動向
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業の規模・スケジュール・不動産価値への影響を解説。総事業費2,387億円・高さ230mツインタワー・約3,200戸という西新宿最大級の再開発計画の最新情報をまとめます。
渋谷「公園通り西地区」再開発｜空中権活用スキームを解説
渋谷区で進む「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」を解説。地上33階・約140m・総事業費882億円、神南小学校の空中権を民間が移転し校舎建て替えを担う注目スキームと不動産価値への影響を分析。
西新宿が「歩きたくなる街」に変わる日｜アーバンロビー構想と再整備ガイドラインが示す2040年の姿
西新宿が「通過する街」から「歩きたくなる街」へ。アーバンロビー構想・グランドモール・再整備ガイドラインの全容と、2040年までの再開発スケジュール、不動産投資への影響を解説します。
立石駅北口再開発｜36階住宅棟・葛飾区新庁舎・交通広場が変える駅前価値
立石駅北口地区第一種市街地再開発事業を、36階住宅棟710戸、葛飾区新庁舎、交通広場、京成押上線高架化との関係から整理。不動産オーナーが見るべき影響も解説します。
武蔵小山・小山三丁目再開発｜39階タワー963億円計画の全容
武蔵小山駅近くの小山三丁目第1地区再開発事業を徹底解説。39階建てタワー約850戸、総事業費963億円の計画概要・スケジュール・パルム商店街との共存策を紹介。
西麻布三丁目再開発｜54階200mタワーが変える六本木の不動産価値
西麻布三丁目北東地区再開発事業の全容を解説。54階・高さ200m、総事業費約1,361億円のタワー計画が六本木エリアの不動産市場に与える影響を、規模・用途構成・資産価値の観点から分析します。
香港人の日本不動産購入｜登記・税務・送金の実務
香港人 日本 不動産 購入は、送金の自由度だけでなく、2024年以後の香港税制、外国居住者の住所証明、非居住者税務を同時に設計する必要があります。
京橋三丁目東地区再開発の全容｜1,552億円・35階複合開発を解説
京橋三丁目東地区再開発事業の全容を解説。約1,552億円・地上35階建て複合ビルの規模、ホテル・オフィス・住宅の用途構成、2032年度竣工までのスケジュール、周辺エリアの不動産価値への影響をお伝えします。