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Un expert présente les principaux types d'investissement immobilier à petit montant, notamment les REIT, les produits fractionnés, le crowdfunding et la détention directe, ainsi que leurs avantages et leurs risques. Découvrez comment commencer à partir de quelques dizaines de milliers de yens.
Ce guide détaille le régime des droits d’usage du sol, les restrictions pour les étrangers, la fiscalité et les procédures d’achat en Chine. Il permet d’identifier les risques et les mesures de précaution avant d’investir sur un marché à hausse modérée.
Guide clair sur la signification, le rôle et les qualifications requises de l'asset management en investissement immobilier, avec les différences par rapport à la gestion immobilière et les profils adaptés au métier d'asset manager.
Cet article présente six solutions pour se défaire d’un terrain rural hérité devenu inutile, notamment la vente, les banques de maisons vacantes, le dispositif de retour au domaine public des terres héritées et la location, afin de comparer coûts, fiscalité et risques.
Au Japon, construire un petit immeuble locatif coûte en 2026 de 750 000 à 950 000 ¥ par tsubo (3,3 m²) en ossature bois, et jusqu'à 1 450 000 ¥ en béton armé. Sur 70 tsubo de terrain : huit logements pour 67 à 85 millions de ¥ (394 000–500 000 €). Barèmes par surface, par niveau, par logement et par budget, et méthode de réactualisation d'un devis ancien.
Guide essentiel sur l’hypothèque dans les transactions immobilières. Il couvre son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la différence avec l’hypothèque rechargeable, afin de maîtriser les points clés avant de souscrire un prêt immobilier. INA&Associates.
Ce guide explique comment déclarer les revenus issus du social lending, y compris le seuil d’exonération pour les revenus annuels inférieurs à 200 000 yens, les cas de remboursement possibles, les documents requis et les points pratiques à connaître.
Cet article explique le fonctionnement d'une maison à usage locatif mixte, ses principaux schémas de structure et les points clés de conception des plans. Il analyse aussi son potentiel comme stratégie de valorisation foncière, notamment pour rembourser un prêt grâce aux loyers, préparer la succession et générer des revenus à la retraite.
Explique la définition de l’amortissement du dépôt de garantie, aussi appelé shikibiki, ses différences avec le dépôt de garantie remboursable, les montants usuels, le traitement comptable et les écritures. Présente aussi les points pratiques que les investisseurs doivent connaître, notamment son assujettissement à la TVA pour les biens à usage professionnel.
Un guide clair pour les investisseurs immobiliers sur les obligations de démantèlement d’actif : définition, écritures comptables, méthodes de calcul et impact sur le résultat. Il couvre aussi le traitement simplifié des dépôts de garantie et le lien avec l’amortissement.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients des agents sanpai, qui utilisent des contrats conclus pour le compte de tiers, ainsi que les moyens d’identifier les opérateurs peu fiables. Il apporte des repères concrets aux investisseurs débutants.
Guide complet sur la durée d'usage des structures en acier sous l'angle légal et physique, avec les calculs d'amortissement, l'impact sur l'analyse de prêt immobilier et les solutions après dépassement de la durée légale.
Explique les risques liés à l'inoccupation d'une maison vacante et les solutions concrètes pour en tirer des revenus. Présente la hausse possible de la taxe foncière, les trois options clés que sont la location, la vente ou la démolition, ainsi que l'usage des aides.
Explique les avantages et les inconvénients d’investissement des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et logements aux étages, ainsi que les risques de gestion. Présente aussi des mesures concrètes pour prévenir les problèmes sismiques, la vacance et les conflits avec les occupants.
Cet article explique comment maîtriser la collecte d’informations en investissement immobilier et utiliser efficacement Nikkei Real Estate Market Information. Il montre pourquoi l’accès anticipé aux données sur l’immobilier commercial de la région de Tokyo peut devenir une ressource essentielle pour les investisseurs.
Le rent roll est un tableau récapitulatif qui permet de comprendre la situation locative d’un bien de rendement. Nous expliquons comment le lire et les 10 points à vérifier. Un guide essentiel si vous envisagez d’acheter un bien d’investissement.
Ce guide présente les tendances de la demande, les avantages et les premières étapes de l'investissement en laverie automatique. Il couvre les points clés pour les investisseurs à titre complémentaire, notamment l'absence de coûts de personnel, les effets fiscaux et la stratégie d'emplacement.
Au Japon, la taxe d'acquisition immobilière sur un appartement ancien peut tomber à 0 ¥ pour une résidence principale même au-delà de 700 000 € (≈ ¥75 M), alors qu'un achat locatif équivalent coûte plusieurs centaines de milliers de yens. Ce guide 2026 détaille taux, abattements, seuils d'exonération et exemples de calcul chiffrés — jusqu'à la taxe foncière annuelle — pour l'investisseur francophone.
Comment fonctionnent les biens anciens rénovés au Japon, leurs avantages, les risques liés à la structure et à la majoration du prix, les points à vérifier avant l'achat et le calcul du rendement réel : l'éclairage pratique d'INA&Associates pour les investisseurs francophones.
Au Japon, les ménages fortunés détiennent plus de 100 millions de yens d'actifs financiers nets. Les cinq paliers de Nomura et le repère de revenu.
Cet article présente les stratégies d'investissement immobilier pour atteindre la catégorie quasi aisée définie par le Nomura Research Institute, soit un patrimoine financier net compris entre 50 et 100 millions de yens. Il couvre sept points essentiels, dont le choix de l'emplacement, la stratégie de sortie, les règles de coupe des pertes et la diversification géographique.
Cet article explique les stratégies de recrutement de locataires commerciaux, les critères de choix d'une société spécialisée et les points clés de la diffusion publicitaire. Il rassemble les savoir-faire pratiques dont les propriétaires ont besoin pour sécuriser des revenus locatifs stables.
Ce guide explique pourquoi les REIT conviennent à l'investissement diversifié et présente six indicateurs essentiels pour sélectionner un titre, dont le rendement, la capitalisation, la prime ou décote sur NAV et le LTV.
## La déclaration fiscale en investissement immobilier n’est pas une simple formalité, mais un outil de pilotage
Quel investissement en soi est nécessaire pour réussir dans l’immobilier ? Ce guide explique comment tirer parti des livres, des séminaires et des communautés de bailleurs, ainsi que des méthodes concrètes pour apprendre sans transformer la formation en dépense inutile.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Le microtourisme est l'idée du tourisme de courte distance, où les gens profitent des zones locales à moins d'une heure ou deux de leur domicile. Il est unique dans la mesure où il ne repose pas uniquement sur les voyages longue distance ou
Cet article analyse avec transparence l’impact possible du durcissement des normes énergétiques, du recul démographique et des hausses de TVA sur les prix immobiliers. Il explique aussi les enjeux de 2022 et 2025 et présente les actions concrètes à envisager pour les investisseurs.
Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Présentation claire des investissements alternatifs, notamment l'immobilier, les hedge funds et les matières premières. Découvrez les principaux avantages et limites de chaque classe d'actifs ainsi que leurs différences avec les placements traditionnels. INA&Associates.