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Gestion

30 Articles

Gestion immobilièreGestion locativeGestion d'entreprise immobilièreRénovation

Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.

Key topics

  • Gestion immobilière — Gestion immobilière portant sur le bâtiment, les locataires et les revenus.
  • Gestion locative — La pratique de la gestion locative : vacance, relation aux locataires et remise en état.
  • Rénovation — Comment la rénovation et les travaux augmentent la valeur du bien et les revenus.

Common questions

Qu’est-ce qui réduit réellement la vacance ?
Fixer le bon loyer, soigner l’impression lors des visites et répondre vite aux locataires sont les fondamentaux. Nos articles de gestion locative détaillent des moyens concrets d’améliorer le taux d’occupation.
Quelle part des frais de remise en état peut-on facturer au locataire ?
En suivant les lignes directrices du ministère japonais de l’Aménagement, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), on distingue l’usure normale des dégradations dues à une faute ou une négligence. Nos articles de gestion exposent la pratique qui évite les litiges.
Comment planifier les gros travaux à long terme ?
Constituez une réserve et programmez les travaux selon l’âge du bâtiment et les cycles de renouvellement des équipements. Nos articles sur les travaux et la rénovation expliquent comment établir les priorités.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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La gestion locative par les jinzai régionaux du Japon : comment le télétravail y préserve la qualité

Au Japon, un nombre croissant d'immeubles urbains sont gérés à distance par des jinzai (人財) vivant en région, une pratique sans équivalent direct en Europe francophone. Cet article explique la répartition des tâches entre distanciel et présence locale, les trois dispositifs qui garantissent la qualité (système cloud, centre d'appels 24h/24, réseau de prestataires locaux), les quatre avantages pour le propriétaire, et la philosophie d'INA&Associates derrière ce modèle — des repères utiles pour tout investisseur international qui découvre la gestion immobilière japonaise.

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Travaux de remise en état au Japon (genjō-kaifuku) : périmètre, coûts et répartition des charges locataire/propriétaire

Guide pratique des travaux de remise en état (genjō-kaifuku, 原状回復) dans l'immobilier locatif japonais : périmètre, coûts, répartition entre usure normale et responsabilité du locataire, prise en compte de l'ancienneté, et parcours complet du bailleur — photos avant l'entrée, clause contractuelle, état des lieux de sortie, décompte final — selon les directives du MLIT et l'article 621 du Code civil japonais.

ASSOCIATESRénovation

Qu'est-ce que l'orientation client ? Les méthodes pratiques du management centré sur le client, clé de la croissance des entreprises

Pourquoi l'orientation client est-elle la clé de la croissance des entreprises ? Découvrez les exemples concrets du management centré sur le client pratiqué par INA&Associates, ainsi que les initiatives d'amélioration des services par la construction de relations de confiance.

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Guide du revêtement de parking pour biens locatifs : types, coûts, points de vigilance et choix recommandé | INA&Associates

Comparez les principaux types de revêtement pour les parkings de biens locatifs, notamment l'asphalte, le béton et le gravier, avec les fourchettes de coûts, les critères de choix et les points de vigilance pour les propriétaires bailleurs. Contactez INA&Associates.

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Les accès à verrouillage automatique sont-ils vraiment sûrs ? Avantages, limites et critères de choix selon le type de location

Guide complet des six types de systèmes de verrouillage automatique dans les biens locatifs, dont clé collective, carte IC, code PIN, biométrie et clé intelligente. Il présente leurs caractéristiques, avantages, limites, méthodes d’intrusion et mesures de prévention.

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Alarme incendie automatique au Japon : normes et coûts

Au Japon, l’alarme incendie automatique est un système centralisé, distinct du DAAF résidentiel français, imposé par la loi sur les services d’incendie (消防法). Ce guide donne à l’investisseur francophone les critères d’installation, les coûts en yens et en euros, et le régime de la 失火責任法, qui protège le locataire auteur d’un feu involontaire.

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Classes parasismiques et assurance séisme au Japon

Au Japon, la classe de résistance sismique (耐震等級) et l'assurance tremblement de terre (地震保険) décident du risque réel d'un immeuble locatif — contrairement au régime français des catastrophes naturelles, cette couverture n'est ni automatique ni intégrale. Ce guide aide un bailleur francophone à lire normes, structures, baux et polices avant d'acheter ou d'exploiter un apaato.

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Étanchéité asphalte au Japon : 3 procédés et entretien

Au Japon, l’étanchéité à l’asphalte des toitures de manshon est un savoir-faire centenaire, voté par le kanri kumiai et non par une assemblée de copropriété à l’européenne. Ce guide aide l’investisseur francophone à lire durées de service, signes de dégradation et choix d’entreprise avant d’acheter.

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Règles et usages du balcon en appartement : des idées élégantes dans le respect des parties communes

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Nettoyage des réservoirs d’eau des immeubles et appartements | Obligations légales, procédure et points clés pour choisir un prestataire

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Orientation sud au Japon : vraiment rentable ? [2026]

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Échelles d'évacuation au Japon : normes, types et contrôles

Au Japon, beaucoup de copropriétés ont une échelle d'évacuation sous une trappe de balcon, obligation de la loi sur les services d'incendie sans équivalent dans l'habitat collectif français, belge, suisse ou québécois. Ce guide donne aux investisseurs francophones les normes, les exemptions, le coût des contrôles (environ 35 000 yens, soit 215 EUR) et ce qu'il faut expliquer aux occupants.

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Appartement en copropriete vs maison individuelle : comparaison des avantages par un professionnel de la gestion et reflexion sur la valeur patrimoniale

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Gagner avec la gestion d’un parking : tarification, simulation de revenus et clés de réussite

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Guide de végétalisation pour les biens locatifs : avantages, entretien et coûts pour réduire la vacance

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Explication complète des modes d'exploitation, de la fiscalité et des méthodes d'optimisation fiscale pour réussir la gestion d'un parking. Comparaison location mensuelle/parking à paiement.

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Comment fonctionne un disjoncteur différentiel ? Que faire, quand le remplacer et à quel coût

Ce guide explique le fonctionnement des disjoncteurs différentiels, leurs principaux types et la conduite à tenir en cas de déclenchement. Il aborde aussi le bon moment pour envisager un remplacement, les coûts habituels et les mesures de prévention des fuites électriques, utiles en gestion immobilière locative.

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