Pour attirer de nombreux locataires, il est essentiel que l’aspect extérieur du bien soit correctement entretenu. Ces dernières années, de plus en plus de propriétaires intègrent des plantations dans leurs biens locatifs. Dans cet article, nous expliquons en détail les connaissances de base sur les plantations, ainsi que les avantages, les inconvénients et les méthodes de gestion lors de leur introduction dans un bien locatif. Si vous souhaitez améliorer l’image du bien, prenez cet article comme référence.
Que sont les plantations qui apportent de la couleur à un bien locatif ?
Les plantations consistent à planter des fleurs, des végétaux et des arbres afin qu’ils s’implantent dans un lieu donné, puis à tailler les branches et le feuillage pour leur donner une forme harmonieuse. Les plantes ne se développent pas de la même manière selon leur environnement, et l’orientation ou l’angle de plantation peut aussi modifier fortement leur apparence. Il est donc important de planter sur la base d’un plan approprié.
Principaux types de plantations
- Arbre emblématique : il s’agit de l’arbre qui devient le symbole du jardin, placé près de l’entrée ou au centre du jardin. L’olivier, le shima toraneko et le yamaboushi sont particulièrement appréciés.
- Arbres de jardin : c’est un terme général qui désigne les arbres plantés dans le jardin, auxquels on peut attribuer des rôles variés, comme produire des fruits ou servir d’écran végétal persistant.
- Arbustes : ce sont des arbres qui atteignent environ 1 à 2 m même à maturité, et qui conviennent bien pour border des massifs ou longer des allées.
- Couvre-sol : ce sont des plantes qui s’étendent pour recouvrir le sol et qui contribuent à limiter les mauvaises herbes ainsi qu’à protéger le sol.
- Fleurs et plantes herbacées : ce sont des fleurs qui ajoutent de la couleur au fil des saisons et que l’on peut facilement apprécier dans des massifs ou des jardinières.
Quels sont les avantages des plantations ?
Introduire des plantations dans un bien locatif présente de nombreux avantages.
- L’impression initiale du bien s’améliore : la seule présence d’une végétation bien entretenue peut transformer nettement l’image du bien. Cela se traduit directement par une meilleure impression lors des visites.
- Elles aident à réduire la vacance locative : les biens dont l’extérieur est attrayant attirent plus facilement les candidats à la location et contribuent à raccourcir la durée de vacance.
- Maintien de la valeur patrimoniale : un aménagement extérieur soigné renforce la valeur patrimoniale de l’ensemble du bien.
- Effet d’ombrage et de protection contre le vent : les arbres peuvent bloquer les rayons du soleil et aider à limiter la hausse de la température intérieure en été.
- Effet dissuasif en matière de sécurité : des plantations adaptées permettent de conserver de la visibilité tout en aidant à dissuader les intrusions sur la propriété.
Quels sont les inconvénients des plantations ?
Les plantations n’apportent pas seulement des avantages ; il faut également tenir compte des inconvénients suivants.
- Des coûts de gestion sont nécessaires : une maintenance régulière est indispensable, notamment la taille, l’arrosage, la fertilisation et la lutte contre les maladies et les insectes nuisibles.
- Le ramassage des feuilles mortes : les arbres caducs produisent une grande quantité de feuilles à l’automne, ce qui augmente le temps consacré au nettoyage. Cela peut aussi entraîner l’obstruction des évacuations.
- L’apparition de nuisibles : selon l’essence, des chenilles ou des pucerons peuvent apparaître et devenir une source de réclamations de la part des locataires.
- Des dommages liés à la croissance des racines : il arrive que les racines endommagent les canalisations ou les revêtements de sol en se développant.
Quels points faut-il vérifier lors de l’introduction de plantations ?
Lors de la planification des plantations, il convient de prêter attention aux points suivants.
- Ensoleillement et circulation de l’air : les conditions d’ensoleillement nécessaires varient selon les plantes. Sur la façade nord, mieux vaut choisir des plantes tolérantes à l’ombre.
- Taille après croissance : il est important de choisir l’emplacement de plantation en tenant compte de la taille future du végétal.
- Prise en compte des allergies : il est préférable d’éviter les arbres produisant beaucoup de pollen, comme le cèdre ou le cyprès japonais.
- Exclusion des plantes toxiques : pour des raisons de sécurité, mieux vaut éviter les plantes toxiques comme le laurier-rose ou l’aconit.
La gestion des plantations relève-t-elle du propriétaire ou du locataire ?
En principe, la responsabilité de la gestion des plantations incombe généralement au propriétaire. La gestion des plantations dans les parties communes fait partie de l’entretien global de l’immeuble et peut également être confiée à une société de gestion.
Cependant, dans les biens disposant d’un jardin privatif, il arrive que l’on demande au locataire d’assurer l’entretien courant. Dans ce cas, pour éviter les litiges, il est important de préciser dans le contrat de location le périmètre de gestion et la répartition des charges.
Comment entretenir les plantations ?
Voici les méthodes d’entretien de base pour maintenir les plantations en bon état.
- Arrosage : juste après la plantation, un arrosage quotidien est recommandé ; une fois les végétaux bien implantés, 1 à 2 fois par semaine constitue une bonne référence. En été, il est préférable d’arroser aux heures les plus fraîches, le matin et le soir.
- Taille : elle s’effectue 1 à 2 fois par an afin de structurer la silhouette de l’arbre. Pour les arbres caducs, la période adaptée est l’hiver ; pour les persistants, elle s’étend de la fin de la saison des pluies au début de l’automne.
- Fertilisation : on apporte de l’engrais 2 à 3 fois par an, en fonction de la période de croissance des végétaux.
- Lutte contre les maladies et les nuisibles : une détection précoce est essentielle. Vérifiez régulièrement le revers des feuilles et l’état du tronc.
- Désherbage : les mauvaises herbes doivent être retirées régulièrement. L’utilisation de toiles anti-herbes ou de couvre-sol est également efficace.
Quel est le coût si l’entretien est confié à un prestataire ?
Voici les tarifs indicatifs lorsque la gestion des plantations est confiée à une entreprise spécialisée.
| Type d’intervention | Fourchette de prix |
|---|---|
| Taille (1 arbuste) | 1 000 à 3 000 yens |
| Taille (1 arbre moyen ou grand) | 5 000 à 15 000 yens |
| Désherbage (par 1 ㎡) | 500 à 1 000 yens |
| Désinfection et élimination des nuisibles | 3 000 à 10 000 yens |
| Contrat d’entretien annuel | 5 000 à 30 000 yens par mois |
Si vous souhaitez réduire les coûts, il peut également être judicieux de faire appel à un Silver Human Resources Center. Dans de nombreux cas, ces structures proposent des tarifs plus abordables qu’une entreprise paysagiste classique, tout en offrant aux personnes âgées de la région des occasions de rester actives.
Foire aux questions (FAQ)
Les plantations sont-elles efficaces pour réduire la vacance locative ?
Oui. Les biens dotés de plantations bien entretenues donnent une bonne impression lors des visites et contribuent à améliorer le taux d’occupation. La végétalisation autour de l’entrée est particulièrement efficace.
Les coûts liés aux plantations peuvent-ils être comptabilisés en charges ?
Oui. Les coûts d’achat et de gestion des plantations peuvent être comptabilisés parmi les charges de l’activité immobilière. Toutefois, dans le cas de travaux paysagers coûteux, ils peuvent être considérés comme des dépenses d’investissement amortissables.
Existe-t-il des plantations faciles à entretenir ?
Des arbres persistants comme le shima toraneko et l’olivier, ainsi que des couvre-sol comme le tamaryu ou le kurapia, sont relativement faciles à entretenir et sont populaires dans les biens locatifs.
