De nombreuses personnes tiennent à choisir un logement exposé au sud, mais est-ce vraiment adapté à tout le monde ? Nous expliquons de manière claire l’ensoleillement et les critères de choix d’un logement, des avantages et inconvénients jusqu’à la comparaison avec les autres orientations.
Qu’est-ce qu’une maison orientée au sud ?
Dans l’immobilier, l’« orientation » désigne la direction vers laquelle sont tournés le balcon ou la plus grande fenêtre. Comme le Japon se situe dans l’hémisphère nord, la lumière du soleil entre par le sud, et les biens orientés au sud bénéficient d’une durée d’ensoleillement plus longue. Dans les appartements et les résidences collectives, les logements orientés au sud sont particulièrement prisés, et les loyers ont également tendance à être plus élevés.
Quels sont les avantages de vivre dans une maison orientée au sud ?
Une pièce lumineuse toute l’année
Le principal avantage est la luminosité apportée par une longue durée d’ensoleillement. En hiver, comme le soleil est plus bas, davantage de lumière pénètre à l’intérieur, ce qui permet de réduire le temps d’utilisation de l’éclairage.
Des dépenses d’énergie réduites
Même en hiver, la lumière du soleil peut réchauffer l’intérieur, ce qui permet de réduire le temps d’utilisation du chauffage et de limiter les dépenses d’énergie. Toutefois, selon l’emplacement et l’environnement, les bénéfices attendus ne sont pas toujours au rendez-vous.
Le linge sèche plus facilement et l’humidité s’accumule moins
Faire sécher le linge sur un balcon exposé au sud permet de raccourcir le temps de séchage. De plus, grâce à une bonne ventilation, il est possible de réduire le risque de prolifération de moisissures, de détérioration des aliments et de maladies liées à l’humidité.
Une valeur patrimoniale élevée
Les biens orientés au sud, très recherchés, peuvent généralement être revendus à un prix relativement élevé. Il faut cependant garder à l’esprit que le coût d’acquisition à l’achat a également tendance à être plus important.
Quels sont les inconvénients d’une maison orientée au sud ?
En été, la température intérieure augmente facilement
La forte exposition au soleil pendant la journée fait monter plus facilement la température intérieure en été, ce qui augmente les dépenses de climatisation. Des solutions comme des rideaux occultants ou des films isolants peuvent être efficaces.
Les finitions intérieures se décolorent plus facilement au soleil
Les rayons UV favorisent la décoloration des murs, des sols et des tatamis, et il existe un risque de devoir engager des frais élevés pour les remplacer ou les rénover.
Selon la configuration, l’effet peut aussi être inverse
S’il y a une route du côté sud, il peut être difficile d’ouvrir les rideaux à cause du regard des passants et des voitures, ce qui limite l’apport de lumière. De plus, si un immeuble élevé est construit au sud, l’ensoleillement peut diminuer de manière importante.
Quelles sont les caractéristiques des autres orientations ?
| Orientation | Caractéristiques | Convient à |
|---|---|---|
| Est | Bon ensoleillement le matin | Les personnes matinales et celles qui supportent mal la chaleur estivale |
| Ouest | Bon ensoleillement de l’après-midi au soir | Les personnes au rythme nocturne et celles qui supportent mal le froid hivernal |
| Nord | Peu d’ensoleillement, mais plus frais en été | Les personnes qui privilégient le prix et sont souvent absentes en journée |
Quels points vérifier pour choisir un logement bien ensoleillé ?
- Visiter le logement autour de midi (entre 11 h et 14 h) pour vérifier l’ensoleillement réel
- Vérifier le zonage urbain alentour afin d’identifier le risque de futures constructions en hauteur
- Vérifier l’agencement ainsi que l’emplacement, la taille et le nombre des fenêtres
- Vérifier que la profondeur du balcon n’est pas excessive (sinon la lumière n’atteint pas l’intérieur)
- Vérifier si la rambarde est en verre (cela influence la transmission de la lumière)
- Tenir compte de l’étage du logement (plus il est élevé, plus le risque d’obstruction est faible)
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Entre le sud et l’est, quelle orientation est la plus agréable à vivre ?
Cela dépend du mode de vie. Si vous êtes souvent chez vous en journée, l’orientation sud convient mieux. Si vous êtes du matin et souvent absent l’après-midi, l’orientation est sera plus confortable. Elle convient également aux personnes qui supportent mal la chaleur de l’été.
Q. Concrètement, de combien le loyer d’un logement orienté au sud est-il plus élevé ?
En règle générale, à conditions équivalentes, il a tendance à être supérieur de quelques milliers de yens à environ 10 000 yens par rapport à un logement orienté au nord. Cela varie toutefois fortement selon l’emplacement, l’étage et les équipements.
Q. Comment repérer un logement orienté au sud mais peu ensoleillé ?
Quatre vérifications sont utiles : visiter le logement en journée, contrôler la hauteur des bâtiments situés au sud, vérifier la profondeur du balcon et confirmer le zonage urbain alentour. Les logements d’angle disposent de fenêtres sur plusieurs côtés, ce qui facilite généralement un bon ensoleillement.
Q. Pour quels usages un logement orienté au nord est-il adapté ?
Il est idéal pour conserver des livres et des collections, aménager une pièce de travail sur ordinateur, ou encore pour un débarras et un espace de rangement, c’est-à-dire pour des usages où il vaut mieux éviter le soleil et les variations de température. Il convient également aux personnes qui apprécient la fraîcheur en été.
