Avec la montée des préoccupations en matière de sécurité, la demande pour des logements locatifs équipés d’un verrouillage automatique augmente. Cependant, penser que « s’il y a un verrouillage automatique, la sécurité est forcément totale » est une idée fausse. Dans cet article, nous expliquons en détail le fonctionnement du verrouillage automatique, les caractéristiques de ses 6 types, ainsi que ses avantages, ses inconvénients et les méthodes d’intrusion avec leurs contre-mesures.
Comment fonctionne le verrouillage automatique dans un bien locatif ?
Le verrouillage automatique est un système qui déverrouille électriquement une porte après authentification par carte, code PIN ou données biométriques, puis la reverrouille automatiquement lorsque la porte se referme. Dans les immeubles d’habitation, il est le plus souvent installé à l’entrée principale. Les résidents déverrouillent avec une clé ou un code dédié, tandis que les visiteurs demandent l’ouverture via l’interphone auprès de l’occupant du logement. Les principaux types de serrures sont au nombre de trois : serrure à pile, serrure électrique et serrure électromagnétique.
Il existe 6 types de verrouillage automatique
| Type | Caractéristiques | Sécurité |
|---|---|---|
| Clé commune d’immeuble | Type à clé physique. Risque de duplication | Faible |
| Carte magnétique | Déverrouillage par carte magnétique. Risque de dysfonctionnement par interférence | Moyenne |
| Carte à puce IC | Peut aussi être remplacée par une carte Suica, etc. Compatible smartphone | Élevée |
| Code PIN | Pas de clé nécessaire. Risque d’observation ou d’oubli | Moyenne |
| Biométrie | Reconnaissance faciale ou empreinte digitale. Difficile à reproduire et très pratique | Très élevée |
| Clé intelligente | Déverrouillage par smartphone. Commande à distance possible | Élevée |
3 avantages à vivre dans un logement avec verrouillage automatique
1. Les non-résidents ont plus de difficulté à entrer
Il devient plus difficile pour des personnes suspectes ou extérieures d’entrer dans l’immeuble. Pour une femme vivant seule, cela peut aussi contribuer à prévenir les risques de harcèlement.
2. Plus facile de refuser le démarchage et les sollicitations
Associé à un interphone avec caméra, il permet de répondre sans montrer son visage et facilite aussi le fait de ne pas ouvrir.
3. Un effet dissuasif contre les cambriolages
Les cambrioleurs doivent franchir deux étapes, l’entrée de l’immeuble puis la porte du logement, et comme cela demande plus de temps, ils renoncent souvent.
5 inconvénients des logements avec verrouillage automatique
- Ce n’est pas une sécurité absolue : une intrusion reste possible en suivant un résident, via une copie de clé ou une fuite du code
- Le loyer est souvent plus élevé : les coûts d’installation et de gestion sont répercutés, ce qui rend souvent le bien plus cher que la moyenne
- Risque d’être bloqué dehors en cas d’oubli ou de perte de clé : il faut rester vigilant même lors de courtes sorties, comme pour jeter les ordures
- Risque de batterie vide sur le smartphone : avec une clé intelligente, il faut gérer la charge en permanence
- Il faut aller chercher le courrier jusqu’à l’entrée commune : cela peut rendre moins pratique la réception quotidienne du journal, par exemple
Principales méthodes d’intrusion et contre-mesures concrètes
Intrusion en profitant de l’ouverture par un résident
Cette méthode consiste à entrer juste derrière un résident au moment où il déverrouille la porte. Contre-mesure : vérifier systématiquement derrière soi avant d’ouvrir et, en présence d’une personne inconnue, lui adresser la parole.
Observation ou déduction du code PIN
Il existe un risque qu’une personne voie le code saisi par-dessus l’épaule. Contre-mesure : changer régulièrement le code et éviter les combinaisons faciles à deviner, comme une date de naissance ou un numéro de téléphone.
Intrusion en se faisant passer pour un livreur ou un technicien
Cette méthode consiste à obtenir l’ouverture de la porte en portant un uniforme pour inspirer confiance aux résidents. Contre-mesure : utiliser les consignes à colis et, en cas de doute, vérifier par l’interphone avant d’ouvrir.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. S’il y a un verrouillage automatique, une caméra de sécurité n’est-elle pas nécessaire ?
Une caméra de sécurité est un équipement important qui complète le verrouillage automatique. La présence de caméras à l’entrée ou sur le parking renforce l’effet dissuasif contre la criminalité. Lors du choix d’un logement, il convient de vérifier la présence des deux.
Q2. Si je perds la clé du verrouillage automatique, cela entraîne-t-il des frais ?
En cas de perte, des frais de remplacement seront facturés. Avec une clé commune d’immeuble, il peut être nécessaire dans certains cas de remplacer les clés de tout l’immeuble, ce qui peut fortement augmenter le coût.
Q3. Le verrouillage automatique biométrique est-il vraiment sûr ?
La biométrie offre le niveau de sécurité le plus élevé car elle est difficile à reproduire, mais elle présente aussi des limites, comme un mauvais fonctionnement de la reconnaissance d’empreintes lorsque la peau est sèche ou l’impossibilité de reconnaissance faciale avec un masque. Il est recommandé de la combiner avec un code PIN.
Q4. Quelle est la différence de loyer pour un logement avec verrouillage automatique ?
Selon la zone et le bien, cela varie, mais par rapport à un logement sans verrouillage automatique, le loyer a tendance à être supérieur d’environ 5 000 à 15 000 yens par mois.
