Il n’est pas rare de trouver un logement locatif dont la salle de bains n’a pas de miroir, ou dont le miroir existant est tellement encrassé qu’il n’est plus utilisable. Installer ou remplacer un miroir de sa propre initiative peut entraîner une facturation des frais de remise en état au moment du départ, d’où l’importance d’agir avec les bonnes connaissances et la bonne méthode.
Peut-on installer un miroir dans la salle de bains d’un logement locatif ?
En conclusion, dans la plupart des cas, cela ne pose pas de problème si vous obtenez au préalable la confirmation et l’autorisation du propriétaire ou de la société de gestion, et si vous choisissez une méthode qui ne laisse pas de traces sur le mur. Il faut partir du principe que vous comprenez bien l’obligation de remise en état dans un logement locatif.
Qu’est-ce que l’obligation de remise en état ?
L’obligation de remise en état consiste à rendre le logement dans l’état où il se trouvait avant l’emménagement au moment du départ. Toutefois, la vétusté et l’usure normale ne sont pas à la charge du locataire, et le référentiel utilisé est le guide relatif aux litiges et à la remise en état publié par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme en 1998. Seuls les dommages causés intentionnellement ou par négligence sont à la charge du locataire.
Un remplacement ou une installation sans autorisation peut entraîner des problèmes
Si vous percez des trous dans le mur ou laissez des traces d’adhésif, il est possible que des frais de remise en état vous soient facturés lors de votre départ. La règle de base est de toujours consulter le propriétaire ou la société de gestion avant d’effectuer les travaux. Si vous savez dès la visite avant emménagement qu’il n’y a pas de miroir, le mieux est de le confirmer et de demander l’installation avant votre entrée dans les lieux.
Types de miroirs de salle de bains et leurs caractéristiques
Type magnétique
Le type magnétique, adapté aux parois de salles de bains modulaires utilisant une tôle d’acier, est idéal pour un logement locatif car il peut être installé sans abîmer le mur. On en trouve même dans les magasins à 100 yens. Un miroir en aluminium est léger et se casse moins facilement en cas de chute.
Type autocollant
Si un aimant ne peut pas être utilisé, par exemple sur un mur carrelé, le type autocollant constitue une option. Toutefois, il existe un risque de laisser des traces au moment du départ, d’où la nécessité de choisir un produit compatible avec la salle de bains et de le faire valider par la société de gestion.
Type à ventouse
Le type à ventouse, adapté aux surfaces planes, adhère mal lorsque le mur est mouillé. Au moment de l’installation, il faut vérifier que le mur est sec. Des produits avec traitement antibuée sont également disponibles dans le commerce.
Étapes pour installer soi-même un miroir de salle de bains
Comparaison des coûts : DIY vs professionnel
Si vous faites appel à un professionnel, le coût est généralement d’environ 20 000 à 50 000 yens, mais en le faisant vous-même, vous pouvez souvent vous en sortir pour moins de 10 000 yens. Les outils nécessaires sont un miroir de salle de bains (5 000 à 10 000 yens), un adhésif double face pour miroir, un cutter, une colle à séchage rapide et une sangle PP ; même en additionnant l’ensemble, le total tourne autour de 10 000 yens.
Étapes pour retirer le miroir existant
- Retirez le joint d’étanchéité (adhésif silicone) à l’aide d’un cutter
- Faites glisser vers le haut la fixation supérieure
- Faites passer une sangle PP dans l’espace entre le mur et le miroir, puis déplacez-la comme une scie pour couper l’adhésif double face
Étapes pour poser le nouveau miroir
- Vérifiez l’horizontalité (tracez une ligne de repère ou marquez l’emplacement)
- Collez sur le mur l’adhésif double face pour miroir sur une surface correspondant à environ un sixième de la surface du miroir
- Posez le miroir à niveau, puis fixez-le avec la pièce de fixation supérieure pour terminer
Que faire si le miroir existant est trop sale pour être utilisé ?
Comment enlever les traces de calcaire
Pour les salissures alcalines causées par la cristallisation du calcium et du magnésium présents dans l’eau du robinet, il est efficace d’appliquer un pack de vinaigre ou de solution aqueuse d’acide citrique pendant 30 minutes à une demi-journée, puis de frotter.
Comment enlever les résidus de savon
Comme le sébum et les résidus de savon sont des salissures acides, appliquez un pack à l’eau bicarbonatée avant de frotter. N’effectuez pas le nettoyage du calcaire et celui des résidus de savon le même jour, car l’acide et l’alcali se neutralisent et l’efficacité diminue.
FAQ
- Q. La rouille ou la saleté du miroir dans un logement locatif peut-elle être facturée au titre de la remise en état ?
- A. Dans la plupart des cas, non, car elles relèvent de la vétusté ou de l’usure normale et ne sont pas à la charge du locataire. En revanche, les dommages causés intentionnellement ou par négligence peuvent être facturés.
- Q. Puis-je installer un miroir sans consulter la société de gestion ?
- A. S’il s’agit d’un type magnétique qui n’endommage pas du tout le mur, cela ne pose souvent pas de problème, mais une confirmation préalable est recommandée pour éviter tout litige.
- Q. Le type magnétique peut-il être utilisé dans une salle de bains autre qu’une salle de bains modulaire ?
- A. Les aimants ne fonctionnent pas si la paroi n’est pas en tôle d’acier comme dans une unit bath. Si votre mur est carrelé, envisagez un modèle autocollant ou à ventouse.
- Q. Quels points d’attention faut-il avoir pour poser soi-même un miroir ?
- A. Deux points sont essentiels : choisir une méthode de pose qui ne laisse pas de traces et opter pour un modèle léger, moins susceptible de se briser en cas de chute.
