Alors que la demande de logements locatifs économes en énergie augmente, de plus en plus de propriétaires envisagent d’installer des chauffe-eau à haute efficacité énergétique. Par rapport aux modèles conventionnels, ces chauffe-eau permettent de réduire sensiblement les charges d’énergie et contribuent aussi à améliorer la satisfaction des locataires. Dans cet article, nous expliquons en détail les types et caractéristiques de ces équipements, les fourchettes de coûts d’installation, les dispositifs de subvention et les points de vigilance lors d’un remplacement.
Qu’est-ce qu’un chauffe-eau économe en énergie ? Différences avec un modèle conventionnel
Un chauffe-eau économe en énergie est un appareil à haut rendement capable de chauffer l’eau efficacement avec moins de combustible. Il réduit la consommation d’énergie par rapport à un chauffe-eau conventionnel, tout en offrant une capacité de production d’eau chaude équivalente, voire supérieure.
De nombreuses collectivités locales recommandent son installation, et cet équipement attire l’attention comme une solution avantageuse à la fois pour le budget du foyer et pour l’environnement. Au moment du remplacement, la tendance est à choisir de plus en plus des modèles écologiques.
Quels sont les types de chauffe-eau économes en énergie ?
Les chauffe-eau économes en énergie se répartissent globalement en cinq types. Comparons les caractéristiques de chacun et les types de biens les plus adaptés à leur installation.
エコキュート
Il s’agit d’un chauffe-eau à pompe à chaleur au CO2 qui utilise la chaleur de l’air et l’électricité. Sa principale caractéristique est de produire l’eau chaude pendant les heures creuses, ce qui permet d’obtenir les charges les plus faibles. Son rendement thermique est élevé, à 300 %, et une utilisation conjointe avec des panneaux solaires peut renforcer encore davantage les économies d’énergie.
Il faut toutefois noter qu’un espace dédié est nécessaire pour installer le réservoir et qu’une panne d’eau chaude peut survenir si la capacité du réservoir est dépassée.
エネファーム
Il s’agit d’une pile à combustible domestique qui produit de l’électricité à partir du gaz tout en générant aussi de l’eau chaude grâce à la chaleur récupérée. Son efficacité énergétique est de 95 %, et comme elle peut fournir de l’électricité même en cas de coupure de courant, elle constitue également une excellente solution de préparation aux catastrophes. Grâce à une source de chaleur de secours, il n’y a pas à craindre une interruption d’eau chaude.
エコジョーズ
Il s’agit d’un chauffe-eau à gaz économe en énergie utilisant le gaz de ville ou le GPL. Comme il ne nécessite pas de ballon de stockage et qu’il est compact, il convient bien aux logements locatifs où l’espace d’installation est limité. Son coût d’introduction est aussi relativement abordable, ce qui en fait une option recommandée pour les propriétaires souhaitant limiter l’investissement initial.
エコフィール
Il s’agit d’un chauffe-eau économe en énergie fonctionnant au fioul. Il est particulièrement performant dans les régions froides ou dans les zones non desservies par le gaz de ville. En réutilisant la chaleur résiduelle, il permet d’espérer un gain énergétique d’environ 13 % par rapport aux modèles conventionnels.
Chauffe-eau hybride
Ce type d’équipement combine une pompe à chaleur et un chauffe-eau à gaz, en utilisant efficacement la pompe à chaleur pour de petites quantités d’eau chaude et le gaz lorsque la demande est importante. Son principal atout est de limiter le risque de manquer d’eau chaude tout en offrant une excellente efficacité de production.
Quels sont les avantages d’installer un chauffe-eau économe en énergie ?
L’installation d’un chauffe-eau économe en énergie dans un bien locatif présente des avantages à la fois pour le propriétaire et pour le locataire.
- Réduction importante des charges d’énergie : il est possible d’économiser plusieurs dizaines de milliers de yens par an par rapport à un modèle conventionnel
- Mesure contre la vacance locative : les équipements économes en énergie sont très appréciés des locataires
- Mise en avant de l’engagement environnemental : ils contribuent aussi à la conformité aux normes ZEH
- Utilisation des subventions : il est possible de bénéficier de dispositifs d’aide de l’État et des collectivités locales
- Amélioration de la valeur patrimoniale du bien : une montée en gamme des équipements peut également permettre d’envisager une hausse du loyer
Quels inconvénients faut-il connaître avant l’installation ?
Les chauffe-eau économes en énergie ne présentent pas seulement des avantages. Il existe aussi des inconvénients qu’il convient de bien comprendre avant l’installation.
- Coût initial élevé : le prix de l’appareil et les frais d’installation sont plus importants que pour un modèle conventionnel
- Nécessité de prévoir un espace d’installation : エコキュート et エネファーム nécessitent un grand réservoir
- Attention au bruit : les systèmes à pompe à chaleur peuvent générer des bruits de basse fréquence
- Coût de réparation en cas de panne : les pièces sont onéreuses et les délais de réparation ont tendance à être plus longs
Quel est le coût moyen d’installation d’un chauffe-eau économe en énergie ?
Les fourchettes de coûts par type de chauffe-eau économe en énergie sont les suivantes.
| Type | Prix de l’appareil | Coût total installation comprise |
|---|---|---|
| エコキュート | 200 000 à 500 000 yens | 400 000 à 700 000 yens |
| エネファーム | 1 000 000 à 2 000 000 yens | 1 500 000 à 2 500 000 yens |
| エコジョーズ | 100 000 à 250 000 yens | 150 000 à 350 000 yens |
| エコフィール | 150 000 à 300 000 yens | 250 000 à 400 000 yens |
| Hybride | 350 000 à 550 000 yens | 500 000 à 800 000 yens |
Si vous privilégiez le rapport coût-performance, エコジョーズ est recommandé. Si vous visez une réduction des coûts d’exploitation sur le long terme, エコキュート est une option pertinente.
Peut-on bénéficier de subventions ou d’aides ?
Dans certains cas, l’installation d’un chauffe-eau économe en énergie permet de bénéficier de dispositifs de subvention de l’État ou des collectivités locales. Le montant de l’aide se situe généralement entre plusieurs dizaines de milliers et plus d’une centaine de milliers de yens, et les équipements éligibles ainsi que les conditions varient selon le dispositif. Comme les demandes sont soumises à une date limite, il convient de vérifier rapidement ces éléments lors de l’étude du projet.
Quels sont les points de vigilance pour installer un chauffe-eau économe en énergie dans un bien locatif ?
Bien comprendre les points de vigilance propres aux biens locatifs permet de limiter les risques de problème.
Vérification de l’emplacement d’installation
Comme エコキュート et エネファーム nécessitent l’installation d’un grand réservoir, il convient de vérifier à l’avance l’espace disponible pour les canalisations et la taille du balcon.
Mesures contre le bruit
Les systèmes à pompe à chaleur génèrent des bruits de basse fréquence pendant leur fonctionnement. Tenez compte de l’impact sur les logements voisins et envisagez des mesures telles que l’installation de tapis antivibratiles.
Mise en place d’un dispositif de maintenance
Les chauffe-eau économes en énergie nécessitent un entretien régulier. En concluant un contrat de maintenance avec la société de gestion ou le fabricant, la prise en charge en cas de panne sera plus fluide.
Explication aux locataires
Il est important d’informer les locataires des précautions d’utilisation, comme la manière d’éviter une panne d’eau chaude avec エコキュート ou les mesures à prendre avec エネファーム en cas d’absence prolongée.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quelle est la durée de vie d’un chauffe-eau économe en énergie ?
En règle générale, il faut compter environ 10 à 15 ans. Toutefois, cette durée peut varier selon la fréquence d’utilisation et l’état de l’entretien.
Q. Quel chauffe-eau économe en énergie est recommandé pour un bien locatif ?
Dans les biens locatifs où l’espace d’installation est limité, le modèle compact エコジョーズ est apprécié. Pour les biens entièrement électrifiés, エコキュート est adapté.
Q. Est-il possible de remplacer un chauffe-eau existant par un modèle économe en énergie ?
En principe, oui. Toutefois, si le type d’énergie change, par exemple en passant du gaz à l’électricité, des travaux supplémentaires sur les canalisations seront nécessaires.
Q. L’installation d’un chauffe-eau économe en énergie permet-elle d’augmenter le loyer ?
Dans certains cas, une amélioration du niveau d’équipement peut justifier une hausse de loyer d’environ 1 000 à 3 000 yens par mois. Comme cela présente aussi un avantage pour les locataires grâce à la baisse des charges d’énergie, leur compréhension sera plus facile à obtenir.
Q. Jusqu’à quand faut-il déposer la demande de subvention ?
Dans de nombreux dispositifs, le budget est fixé par année fiscale. Comme le programme peut prendre fin de manière anticipée une fois le plafond budgétaire atteint, il convient de déposer la demande rapidement dès que la décision d’installation est prise.
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