كيفية تقييم مقاومة الزلازل في الشقق السكنية المستعملة: الفرق بين المعايير الجديدة والقديمة وحكم الاستثمار

عند دراسة الاستثمار في شقة سكنية مستعملة أو السكن فيها، فإن تقييم مقاومتها للزلازل يُعد أحد أهم معايير اتخاذ القرار. من المهم فهم الفرق بين معيار مقاومة الزلازل الجديد والمعيار القديم، وكذلك خصائص أساليب الحماية الثلاثة من الزلازل.

ما الفرق بين معيار مقاومة الزلازل الجديد والمعيار القديم؟

معيار مقاومة الزلازل هو المعيار الذي يحدد مستوى تحمل المبنى للزلازل المطلوب عند تصميمه. وقد أُجريت عليه مراجعة كبيرة في عام 1981.

• المعيار القديم لمقاومة الزلازل (قبل 1981)：كان المعيار أن يتحمل المبنى زلزالًا بقوة تقارب شدة 5 العليا
• المعيار الجديد لمقاومة الزلازل (بعد 1981)：كان المعيار ألا ينهار المبنى حتى في زلازل بقوة تقارب شدة 6 العليا إلى 7

تم تشديد هذه المعايير بعد الأضرار التي خلّفها زلزال أوكي بمحافظة مياغي عام 1978. وعند شراء شقة سكنية مستعملة، يجب التأكد دائمًا مما إذا كان تاريخ تأكيد البناء في 1 يونيو 1981 أو بعده.

ما الفرق بين مقاومة الزلازل، وتخميد الاهتزاز، والعزل الزلزالي؟

هناك ثلاث مقاربات للتعامل مع الزلازل في المباني.

بشكل عام، يُعد العزل الزلزالي الأفضل من حيث مقاومة الزلازل، لكنه يأتي بتكلفة أعلى أيضًا.

ما النقاط الأساسية لتقييم مقاومة الشقق السكنية المستعملة للزلازل؟

هذه نقاط تحقق تساعد في اتخاذ قرار الاستثمار أو السكن.

التحقق من حالة الإدارة والصيانة

مهما كانت البنية قوية، فإن التدهور سيتقدم إذا لم تُنفذ الصيانة بشكل مناسب. تحقّق من حالة التنظيف، وسجل الإصلاحات، ووجود خطة إصلاح طويلة الأجل.

التحقق من هيكل المبنى وطريقة الإنشاء

تحقّق من اعتماد أي من أساليب مقاومة الزلازل أو تخميد الاهتزاز أو العزل الزلزالي. كذلك، إذا كان الطابق الأول يعتمد على الأعمدة فقط فيما يُعرف بـهيكل البيلوتي، فينبغي الانتباه إلى مستوى مقاومته للزلازل.

التحقق من تنفيذ التشخيص الزلزالي

بالنسبة للعقارات المبنية وفق المعيار القديم لمقاومة الزلازل، تحقّق من تنفيذ التشخيص الزلزالي ونتائجه. أما العقارات التي أُنجزت فيها أعمال التدعيم الزلزالي فتكون سلامتها أعلى.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل من الأفضل عدم شراء العقارات المبنية وفق المعيار القديم لمقاومة الزلازل؟

لا يمكن القول بذلك على إطلاقه. فإذا نُفذت أعمال التدعيم الزلزالي، فإن مستوى السلامة يتحسن. ومع ذلك، فمن الحكمة تجنب العقارات التي لم يُجرَ لها تشخيص زلزالي لأن مخاطرها أعلى.

ما هو تصنيف مقاومة الزلازل؟

تصنيف مقاومة الزلازل هو مؤشر على مستوى المقاومة ضمن نظام عرض أداء المساكن، ويتكون من ثلاث درجات من 1 إلى 3. وتمثل الدرجة 1 مستوى قانون معايير البناء، بينما تمتلك الدرجة 3 مقاومة زلزالية تعادل 1.5 مرة ذلك المستوى.

ما الأمور التي ينبغي التحقق منها عند شراء شقة سكنية مستعملة إلى جانب مقاومة الزلازل؟

ينبغي التحقق من حالة تدهور الأنابيب، ومحتوى خطة الإصلاح طويلة الأجل، والوضع المالي لاتحاد الملاك، ورصيد صندوق احتياطي الإصلاحات.