중고 맨션에 투자하거나 실거주를 검토할 때 내진 성능을 판단하는 것은 가장 중요한 판단 기준 중 하나입니다. 신내진 기준과 구내진 기준의 차이, 그리고 3가지 지진 대응 공법의 특징을 이해해 두는 것이 좋습니다.
신내진 기준과 구내진 기준의 차이는 무엇인가요?
내진 기준이란 건물을 설계할 때 요구되는 지진에 대한 내구 기준을 말합니다. 1981년에 큰 개정이 이루어졌습니다.
- 구내진 기준(1981년 이전): 일본 진도 5강 정도의 지진을 견딜 수 있는 것이 기준
- 신내진 기준(1981년 이후): 일본 진도 6강~7 정도의 지진에서도 붕괴하지 않는 것이 기준
1978년 미야기현 해역 지진의 피해를 계기로 기준이 강화되었습니다. 중고 맨션을 구입할 때는 건축 확인일이 1981년 6월 1일 이후인지 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
내진, 제진, 면진의 차이는 무엇인가요?
건물의 지진 대책에는 세 가지 접근 방식이 있습니다.
| 공법 | 원리 | 특징 |
| 내진 | 건물 자체를 강화 | 골조 보강 및 보강 부품 추가 |
| 제진 | 충격을 흡수 | 제진 장치로 흔들림의 에너지를 분산 |
| 면진 | 흔들림을 차단 | 지면과 건물 사이에 면진 장치를 설치 |
일반적으로 면진이 가장 뛰어난 내진 성능을 갖춘 것으로 평가되지만, 그만큼 비용도 높아집니다.
중고 맨션의 내진 성능을 판단하는 포인트는 무엇인가요?
투자 판단과 거주 판단에 도움이 되는 체크 포인트입니다.
관리 상태를 확인합니다
아무리 견고한 구조라도 유지관리가 제대로 이루어지지 않으면 노후화가 진행됩니다. 청소 상태, 수선 이력, 장기수선계획의 유무를 확인하시기 바랍니다.
건물 구조와 공법을 확인합니다
내진, 제진, 면진 중 어떤 공법이 적용되었는지 확인합니다. 또한 1층 부분이 기둥만으로 이루어진 필로티 구조인 경우에는 내진 성능을 더 주의해서 살펴볼 필요가 있습니다.
내진 진단 실시 여부를 확인합니다
구내진 기준의 물건은 내진 진단 실시 여부와 그 결과를 확인하는 것이 좋습니다. 내진 보강 공사가 이미 시행된 물건은 안전성이 더 높아집니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
구내진 기준의 물건은 사지 않는 편이 좋을까요?
반드시 그렇다고 단정할 수는 없습니다. 내진 보강 공사가 시행되었다면 안전성은 향상되어 있습니다. 다만 내진 진단이 실시되지 않은 물건은 위험이 더 크므로 피하는 편이 보다 안전합니다.
내진 등급이란 무엇인가요?
내진 등급은 주택성능표시제도에서 사용하는 내진 성능 지표로, 1등급부터 3등급까지 세 단계가 있습니다. 1등급은 건축기준법 수준이며, 3등급은 그 1.5배의 내진 성능을 갖습니다.
중고 맨션 구입 시 내진 성능 외에 무엇을 확인해야 하나요?
배관의 노후 상태, 장기수선계획의 내용, 관리조합의 재정 상태, 수선적립금 잔액 등을 확인하시기 바랍니다.
