在考慮投資或居住中古公寓時，判斷耐震性能是最重要的決策標準之一。請了解新耐震標準與舊耐震標準的差異，以及三種地震對策工法的特點。
新耐震標準與舊耐震標準有什麼差異？
所謂耐震標準，是建築物在設計時被要求具備的耐震耐受標準。1981年曾進行大幅修訂。
- 舊耐震標準（1981年以前）：標準是能夠承受約震度5強的地震
- 新耐震標準（1981年以後）：標準是在震度6強至7左右的地震中也不倒塌
標準是在1978年宮城縣近海地震造成損害後獲得強化。購買中古公寓時，請務必確認建築確認日期是否在1981年6月1日之後。
耐震、制震、免震有什麼差異？
建築物的地震對策主要有三種做法。
| 工法 | 原理 | 特點 |
| 耐震 | 強化建築本體 | 加強骨架並增設補強部件 |
| 制震 | 吸收衝擊 | 透過制震裝置分散搖晃能量 |
| 免震 | 隔絕搖晃 | 在地面與建築之間設置免震裝置 |
一般認為，免震的耐震性能最優，但成本也會更高。
判斷中古公寓耐震性能的重點是什麼？
以下檢查重點有助於投資判斷與居住判斷。
確認管理狀態
無論結構多麼堅固，若維護不到位，劣化就會加速。請檢查清潔狀況、修繕履歷，以及是否有長期修繕計畫。
確認建築結構與工法
請確認採用的是耐震、制震還是免震工法。另外，如果一樓部分僅由柱子支撐，屬於架空層結構，就需要特別留意其耐震性能。
確認是否實施耐震診斷
對於舊耐震標準的物件，請確認是否已實施耐震診斷及其結果。已完成耐震補強工程的物件，安全性會更高。
常見問題（FAQ）
舊耐震標準的物件是不是最好不要買？
不能一概而論。如果已經實施耐震補強工程，安全性會有所提升。不過，未實施耐震診斷的物件風險較高，通常較適合避開。
什麼是耐震等級？
耐震等級是住宅性能表示制度中的耐震性指標，共分1至3級。1級相當於《建築基準法》水準，3級則具備其1.5倍的耐震性能。
購買中古公寓時，除了耐震性能之外還應檢查什麼？
請確認管線老化狀況、長期修繕計畫的內容、管理組合的財務狀況，以及修繕積立金餘額等。
