在考虑投资或居住二手公寓时，判断抗震性能是最重要的决策标准之一。请了解新抗震标准与旧抗震标准的区别，以及三种抗震对策工法的特点。
新抗震标准和旧抗震标准有什么区别？
所谓抗震标准，是建筑物在设计时被要求具备的抗震耐受标准。1981年进行了大幅修订。
- 旧抗震标准（1981年以前）：标准是能够承受相当于震度5强左右的地震
- 新抗震标准（1981年以后）：标准是在震度6强至7左右的地震中也不倒塌
标准是在1978年宫城县近海地震造成损害后得到强化的。购买二手公寓时，请务必确认建筑确认日期是否在1981年6月1日之后。
抗震、制震、免震有什么区别？
建筑物的抗震对策主要有三种思路。
| 工法 | 原理 | 特点 |
| 抗震 | 强化建筑本体 | 加强骨架并增加补强部件 |
| 制震 | 吸收冲击 | 通过制震装置分散摇晃能量 |
| 免震 | 隔断摇晃 | 在地面与建筑之间设置免震装置 |
一般认为，免震的抗震性能最优，但成本也会更高。
判断二手公寓抗震性能的要点是什么？
以下检查点有助于投资判断和居住判断。
确认管理状态
无论结构多么坚固，如果维护不到位，老化就会加速。请检查清洁状况、维修记录以及是否有长期修缮计划。
确认建筑结构和工法
请确认采用的是抗震、制震还是免震工法。另外，如果一层部分仅由柱子支撑，属于架空层结构，则需要特别关注其抗震性能。
确认是否实施了抗震诊断
对于旧抗震标准的房产，请确认是否实施了抗震诊断及其结果。已完成抗震加固工程的房产，安全性会更高。
常见问题（FAQ）
旧抗震标准的房产是不是最好不要买？
不能一概而论。如果已经实施抗震加固工程，安全性会有所提高。不过，未进行抗震诊断的房产风险较高，通常更适合回避。
什么是抗震等级？
抗震等级是住宅性能表示制度中的抗震性指标，共分1至3级。1级相当于《建筑基准法》水平，3级则具备其1.5倍的抗震性能。
购买二手公寓时，除了抗震性能还应检查什么？
请确认管道老化状况、长期修缮计划的内容、管理组合的财务状况以及修缮积立金余额等。
