Depuis 2020, le COVID-19 a eu un impact considérable sur le marché immobilier. Cet article analyse l'évolution du nombre de transactions et des prix sur le marché des appartements anciens en région métropolitaine de Tokyo, ainsi que les facteurs ayant influencé les fluctuations des prix pendant la pandémie.
Comment les prix des appartements anciens ont-ils évolué jusqu'en 2019 ?
Après la crise Lehman de 2008, les prix des appartements ont continué à baisser. Le prix des appartements anciens en région métropolitaine (équivalent 70 m²) est passé d'environ 29,65 millions de yens en 2010 à environ 27,91 millions en 2013. Cependant, à partir de 2015, les prix se sont redressés, atteignant environ 37,09 millions de yens en 2019. Pour les investisseurs, l'environnement est resté favorable à la vente.
Comment le marché des appartements a-t-il changé pendant la pandémie ?
Impact direct sur le nombre de transactions et les prix
Au printemps 2020, en raison de l'état d'urgence, le nombre de transactions d'appartements anciens en région métropolitaine a chuté d'environ 50 % en glissement annuel, et les prix de transaction ont également baissé de 5,8 %, première baisse en 15 mois.
Impact du report et du risque d'annulation des Jeux olympiques de Tokyo sur le marché
2020 devait être l'année des Jeux olympiques de Tokyo, mais ils ont été reportés à 2021 en raison du COVID-19. En cas d'annulation, on craignait une détérioration économique due à la perte des retombées économiques → une nouvelle baisse des prix des appartements.
Évolution des valeurs liée à l'essor du télétravail
Avec l'ancrage du télétravail, l'avantage des biens urbains offrant une proximité entre domicile et lieu de travail a commencé à s'amenuiser. Un nouveau changement de marché a émergé, avec un déplacement de la demande vers des biens spacieux en banlieue et en région.
Quels sont les risques de la stratégie consistant à attendre une baisse des prix ?
Pendant l'attente d'une baisse des prix, il existe également un risque de hausse des taux d'intérêt. Si l'environnement de taux bas évolue avec la reprise économique, le montant total à rembourser pourrait augmenter même si le prix du bien baisse. Il existe aussi le risque que les biens de qualité soient vendus en premier.
Tant que l'assouplissement monétaire de la Banque du Japon se poursuit, une hausse brutale des taux est peu probable, mais il convient d'être attentif au moment du changement de politique.
Pour les dernières tendances du marché des appartements, veuillez également consulter les dernières tendances du marché des appartements anciens en région métropolitaine (édition de mars 2025).
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Foire aux questions (FAQ)
Q1. De combien les prix des appartements anciens ont-ils baissé pendant la pandémie de 2020 ?
En région métropolitaine, le nombre de transactions a baissé d'environ 50 % au printemps 2020, et les prix de transaction ont également chuté de 5,8 %. Toutefois, des signes de reprise ont également été observés au second semestre de la même année.
Q2. L'essor du télétravail a-t-il fait baisser la valeur des appartements en centre-ville ?
La demande s'est temporairement déplacée vers les banlieues, mais à partir de 2021, un mouvement de retour vers le centre-ville a également été observé. À long terme, la valeur de la proximité entre domicile et lieu de travail est restée solide.
Q3. Lors de l'achat d'un appartement ancien, faut-il attendre une baisse du marché ?
Il est nécessaire de tenir compte de l'évolution des taux d'intérêt et des conditions spécifiques du bien. Prenez votre décision en tenant compte aussi des risques de hausse des taux et de vente du bien pendant que vous attendez la baisse.
Q4. Quel est le bon moment pour investir dans un appartement ancien ?
Plutôt qu'une vision macroéconomique du marché, la rentabilité, l'emplacement et l'état d'entretien du bien sont plus importants. Plutôt que d'attendre un timing global du marché, le moment idéal pour acheter peut être celui où vous rencontrez un bien répondant à vos critères d'investissement.
