2020년 이후, 신형 코로나바이러스가 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 수도권 중고 맨션 시장의 성약 건수·가격 추이와 코로나 사태 속에서의 중고 맨션 시세 변동 요인을 분석합니다.
2019년까지의 중고 맨션 시세는 어떻게 추이했는가?
2008년 리먼 쇼크 이후, 맨션 가격은 하락이 계속되었습니다. 수도권 중고 맨션(70㎡ 환산)의 가격은 2010년 약 2,965만 엔에서 2013년에는 약 2,791만 엔으로 저하했습니다. 그러나 2015년 이후는 상승세로 돌아서며, 2019년에는 약 3,709만 엔까지 회복했습니다. 투자자에게는 매각하기 쉬운 환경이 계속되었습니다.
코로나 사태로 맨션 시장은 어떻게 변화했는가?
성약 건수·가격에 대한 직접적 영향
2020년 봄, 긴급사태 선언의 영향으로 수도권 중고 맨션의 성약 건수는 전년 동기 대비 약 50% 감소했으며, 성약 가격도 15개월 만에 5.8% 하락했습니다.
도쿄 올림픽 연기·취소 리스크가 시세에 미친 영향
2020년은 본래 도쿄 올림픽 개최 해였지만, 코로나로 인해 2021년으로 연기되었습니다. 만일 중지되는 경우, 경제적 효과의 소멸로 인한 경기 악화 → 맨션 시세의 추가 하락이 우려되었습니다.
재택근무 확산으로 인한 가치관의 변화
재택근무가 정착되면서, 도심의 직주 근접 물건의 우위성이 저하되기 시작했습니다. 교외·지방의 넓은 물건으로의 수요 이동이라는 새로운 시장 변화가 나타났습니다.
가격이 내려가는 것을 기다리는 전략의 리스크는?
가격 하락을 기다리는 동안에도 금리 상승 리스크가 존재합니다. 경기 회복과 함께 저금리 환경이 변화할 경우, 물건 가격이 내려가더라도 총 상환금액이 증가할 가능성이 있습니다. 또한 우수한 물건은 먼저 매각되어 버리는 리스크도 있습니다.
일본은행의 금융완화가 계속되는 동안은 급격한 금리 상승은 생각하기 어렵지만, 정책 전환 타이밍에 주의를 기울일 필요가 있습니다.
맨션 시장의 최신 동향은 수도권 중고 맨션 시장의 최신 동향(2025년 3월판)도 참조해 주십시오.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 2020년 코로나 사태로 중고 맨션 가격은 어느 정도 하락했습니까?
수도권에서는 2020년 봄에 성약 건수가 약 50% 감소했고, 성약 가격도 5.8% 하락했습니다. 다만 같은 해 후반에는 회복의 조짐도 보였습니다.
Q2. 재택근무 확산으로 도심 맨션의 가치는 내려갔습니까?
일시적으로 수요가 교외로 이동했지만, 2021년 이후에는 도심 회귀 움직임도 보였습니다. 장기적으로 직주 근접의 가치는 견고하게 추이하고 있습니다.
Q3. 중고 맨션을 구입할 때, 시세가 내려가는 것을 기다려야 합니까?
금리 동향과 물건의 개별 조건을 고려할 필요가 있습니다. 시세 하락을 기다리는 동안의 금리 상승·물건의 매각으로 인한 리스크도 염두에 두고 판단합시다.
Q4. 중고 맨션 투자에 적합한 매수 시기는 언제입니까?
거시적인 시세관보다, 개별 물건의 수익성·입지·수선 상태가 중요합니다. 시장 전체의 타이밍보다 자신의 투자 기준을 충족하는 물건을 만난 때가 매수 시기라고 할 수 있습니다.
