منذ عام 2020، أحدثت جائحة كوفيد-19 تأثيرًا كبيرًا على سوق العقارات. تحلل هذه المقالة اتجاهات عدد عمليات البيع والأسعار في سوق الشقق المستعملة في منطقة طوكيو الكبرى، إلى جانب العوامل التي دفعت تقلبات أسعار الشقق المستعملة خلال الجائحة.
كيف تطورت أسعار الشقق المستعملة حتى عام 2019؟
بعد صدمة ليمان عام 2008، واصلت أسعار الشقق انخفاضها. انخفض سعر الشقق المستعملة في منطقة طوكيو الكبرى (بما يعادل 70 مترًا مربعًا) من نحو 29.65 مليون ين في عام 2010 إلى نحو 27.91 مليون ين في عام 2013. ومع ذلك، ارتدت الأسعار إلى الصعود منذ عام 2015، لتتعافى إلى نحو 37.09 مليون ين بحلول عام 2019. بالنسبة للمستثمرين، استمر المناخ المواتي للبيع.
كيف تغير سوق الشقق خلال الجائحة؟
التأثير المباشر على عدد العمليات والأسعار
في ربيع 2020، وبسبب تأثير إعلان حالة الطوارئ، انخفض عدد عمليات بيع الشقق المستعملة في منطقة طوكيو الكبرى بنحو 50% على أساس سنوي، كما تراجعت أسعار العقود بنسبة 5.8% لأول مرة منذ 15 شهرًا.
تأثير تأجيل أولمبياد طوكيو وخطر إلغائها على السوق
كان عام 2020 في الأصل عام استضافة أولمبياد طوكيو، لكنه أُجل إلى عام 2021 بسبب كوفيد-19. في حال إلغائه، سادت مخاوف من تدهور الوضع الاقتصادي بسبب فقدان الأثر الاقتصادي ← المزيد من الانخفاض في أسعار الشقق.
تغير القيم بفعل انتشار العمل عن بعد
مع ترسخ العمل عن بعد، بدأت ميزة العقارات الحضرية التي توفر القرب بين السكن ومكان العمل تتراجع. وظهر تحول جديد في السوق: تحول الطلب نحو عقارات أوسع في الضواحي والمناطق الإقليمية.
ما هي مخاطر استراتيجية انتظار انخفاض الأسعار؟
خلال انتظار انخفاض الأسعار، يوجد أيضًا خطر ارتفاع أسعار الفائدة. إذا تغيرت بيئة الفائدة المنخفضة مع تعافي الاقتصاد، فقد ترتفع إجمالي مبالغ السداد حتى لو انخفضت أسعار العقارات. كما يوجد خطر بيع العقارات الجيدة لآخرين أولاً.
ما دام التيسير النقدي لبنك اليابان مستمرًا، فمن الصعب تصور ارتفاع مفاجئ في الفائدة، لكن يلزم توخي الحذر عند توقيت تحول السياسات.
للاطلاع على أحدث اتجاهات سوق الشقق، يرجى أيضًا مراجعة أحدث اتجاهات سوق الشقق المستعملة في منطقة طوكيو الكبرى (إصدار مارس 2025).
قراءات ذات صلة
- [مارس 2025] أحدث اتجاهات سوق الشقق المستعملة في منطقة طوكيو الكبرى | خلفية وآفاق ارتفاع العمليات بنسبة +31%
- هل توجد حقًا «عقارات غير معلنة»؟ خبير يوضح بالتفصيل آليات معلومات العقارات
- استراتيجيات الخروج العقاري في عصر التضخم وارتفاع تكاليف البناء | البيع أم الاحتفاظ؟
الأسئلة المتداولة (FAQ)
س 1. بكم انخفضت أسعار الشقق المستعملة خلال جائحة 2020؟
في منطقة طوكيو الكبرى، انخفض عدد العمليات بنحو 50% في ربيع 2020، وانخفضت أسعار العقود أيضًا بنسبة 5.8%. ومع ذلك، لوحظت علامات تعافي في النصف الثاني من العام نفسه.
س 2. هل خفض انتشار العمل عن بعد قيمة الشقق في وسط المدينة؟
تحول الطلب مؤقتًا نحو الضواحي، لكن لوحظت أيضًا حركة عودة إلى وسط المدينة منذ عام 2021. على المدى البعيد، لا تزال قيمة القرب بين السكن ومكان العمل صامدة.
س 3. عند شراء شقة مستعملة، هل يجب انتظار انخفاض السوق؟
يجب مراعاة اتجاهات أسعار الفائدة والظروف الفردية للعقار. اتخذ قرارك مع أخذ مخاطر ارتفاع الفائدة وبيع العقار أثناء انتظار انخفاض السوق في الاعتبار أيضًا.
س 4. متى الوقت المناسب للاستثمار في الشقق المستعملة؟
بدلاً من النظرة الكلية للسوق، تعد ربحية العقار الفردي وموقعه وحالة صيانته أكثر أهمية. بدلاً من انتظار توقيت السوق بأكمله، يمكن القول إن الوقت المناسب للشراء هو عندما تصادف عقارًا يستوفي معايير الاستثمار الخاصة بك.
