2020年以来，新冠疫情对不动产市场产生了巨大影响。本文分析首都圈二手公寓市场的成交套数、价格推移，以及疫情期间行情变动要因。
2019年以前二手公寓行情如何推移？
2008年金融危机后，公寓价格持续下跌。首都圈二手公寓（70㎡换算）价格从2010年的约2965万日元下降到2013年的约2791万日元。但2015年以后开始回升，2019年已回复至约3709万日元，投资者处于容易出售的环境中。
新冠疫情期间公寓市场如何变化？
成交套数和价格受到的直接影响
2020年春，受紧急事态宣言影响，首都圈二手公寓成交套数与上年同期相比减少约50%，成交价格也出现了15个月以来5.8%的下降。
东京奥运延期和取消风险对行情的影响
2020年本应是东京奥运举办年，但因新冠疫情延期至2021年。一旦取消，经济效果消失导致景气恶化，公寓行情进一步下跌的担忧也随之产生。
远程办公普及带来的价值观变化
随着远程办公的普及，城市中心区域职住近接物件的优势开始减弱。对宽敞、郊区和地方物件的需求转移这一新的市场变化出现了。
等待价格下跌战略的风险
等待价格下跌期间，利率上升风险也同样存在。若伴随景气回复低利率环境发生变化，即使物件价格下跌，总还款额也可能增加。
常见问题（FAQ）
Q1. 2020年新冠疫情期间二手公寓价格下跌了多少？
首都圈2020年春成交套数减少约50%，成交价格也下降了5.8%。但同年后半段也出现了恢复迹象。
Q2. 远程办公普及使都心公寓价值下降了吗？
需求一时向郊区转移，但2021年以后也出现了都心回归动向。长期来看，职住近接的价值仍然坚实。
