Desde 2020, o novo coronavírus teve um grande impacto no mercado imobiliário. Analisamos a evolução do número de contratos e dos preços no mercado de apartamentos usados na região metropolitana de Tóquio, bem como os fatores que impulsionaram as flutuações dos preços dos apartamentos usados durante a pandemia.
Como evoluíram os preços dos apartamentos usados até 2019?
Após a crise do Lehman Brothers em 2008, os preços dos apartamentos continuaram a cair. O preço dos apartamentos usados na região metropolitana (equivalente a 70 m²) caiu de aproximadamente 29,65 milhões de ienes em 2010 para cerca de 27,91 milhões de ienes em 2013. No entanto, a partir de 2015 os preços começaram a subir, recuperando-se para aproximadamente 37,09 milhões de ienes em 2019. Para os investidores, o ambiente favorável à venda continuou.
Como o mercado de apartamentos mudou durante a pandemia?
Impacto direto no número de contratos e preços
Na primavera de 2020, devido ao impacto do estado de emergência, o número de contratos de apartamentos usados na região metropolitana diminuiu cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior, e o preço dos contratos também caiu 5,8%, a primeira queda em 15 meses.
Impacto do adiamento e do risco de cancelamento das Olimpíadas de Tóquio no mercado
2020 era originalmente o ano em que seriam realizadas as Olimpíadas de Tóquio, mas o evento foi adiado para 2021 devido à COVID-19. Caso fossem canceladas, havia preocupações de que a perda dos efeitos econômicos causaria deterioração econômica → nova queda nos preços dos apartamentos.
Mudança de valores impulsionada pela popularização do teletrabalho
Com a consolidação do teletrabalho, a vantagem dos imóveis urbanos próximos ao trabalho começou a diminuir. Surgiu uma nova mudança no mercado: um deslocamento da demanda para imóveis maiores nos subúrbios e regiões.
Quais são os riscos da estratégia de esperar a queda dos preços?
Enquanto se espera a queda dos preços, existe também o risco de aumento das taxas de juros. Se o ambiente de baixas taxas de juros mudar com a recuperação econômica, mesmo que o preço do imóvel caia, o valor total a ser pago pode aumentar. Além disso, há o risco de que os imóveis de qualidade sejam vendidos primeiro.
Enquanto o afrouxamento monetário do Banco do Japão continuar, é difícil imaginar uma alta abrupta das taxas de juros, mas é necessária atenção ao momento da mudança de política.
Para as últimas tendências do mercado de apartamentos, consulte também Últimas tendências do mercado de apartamentos usados na região metropolitana (edição de março de 2025).
Perguntas Frequentes (FAQ)
Q1. Quanto caíram os preços dos apartamentos usados durante a pandemia de 2020?
Na região metropolitana, o número de contratos diminuiu cerca de 50% na primavera de 2020, e o preço dos contratos caiu 5,8%. No entanto, sinais de recuperação foram observados no segundo semestre do mesmo ano.
Q2. O valor dos apartamentos no centro da cidade caiu com a popularização do teletrabalho?
A demanda se deslocou temporariamente para os subúrbios, mas a partir de 2021 também foi observado um movimento de retorno ao centro. A longo prazo, o valor da proximidade entre moradia e trabalho tem se mantido sólido.
Q3. Ao comprar um apartamento usado, devo esperar a queda do mercado?
É necessário considerar as tendências das taxas de juros e as condições individuais do imóvel. Tome sua decisão considerando também os riscos de aumento das taxas de juros e da venda do imóvel enquanto espera a queda do mercado.
Q4. Qual é o melhor momento para investir em apartamentos usados?
Mais importante do que a visão macro do mercado é a rentabilidade individual do imóvel, sua localização e estado de conservação. Em vez de esperar o momento exato do mercado em geral, pode-se dizer que o melhor momento para comprar é quando você encontra um imóvel que atende aos seus critérios de investimento.
