2020年以降、新型コロナウイルスが不動産市場に多大な影響を与えました。首都圏中古マンション市場の成約件数・価格の推移と、コロナ禍における中古マンション相場の変動要因を分析します。
2019年までの中古マンション相場はどう推移したか？
2008年のリーマンショック後、マンション価格は下落が続きました。首都圏中古マンション（70㎡換算）の価格は2010年の約2,965万円から2013年には約2,791万円と低下。しかし2015年以降は上昇に転じ、2019年には約3,709万円まで回復しました。投資家にとっては売却しやすい環境が続いていました。
コロナ禍でマンション市場はどう変化したか？
成約件数・価格への直接影響
2020年春、緊急事態宣言の影響で首都圏中古マンションの成約件数は前年同期比約50%減少し、成約価格も15ヶ月ぶりに5.8%低下しました。
東京五輪延期・中止リスクが相場に与えた影響
2020年は本来東京オリンピック開催年でしたが、コロナにより2021年に延期。万が一中止となった場合、経済効果の消失による景況悪化→マンション相場のさらなる下落が懸念されました。
テレワーク普及による価値観の変化
テレワーク定着により、都市部の職住近接物件の優位性が低下し始めました。郊外・地方の広い物件への需要シフトという新たな市場変化が生まれました。
価格が下がるのを待つ戦略のリスクとは？
価格下落を待つ間にも金利上昇リスクが存在します。景況回復に伴い低金利環境が変わった場合、物件価格が下がっても総返済額が増加する可能性があります。また良質な物件は先に売却されてしまうリスクもあります。
日本銀行の金融緩和が継続される間は急激な金利上昇は考えにくいですが、政策転換のタイミングには注意が必要です。
マンション市場の最新動向は、首都圏中古マンション市場の最新動向（2025年3月版）もご参照ください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 2020年のコロナ禍で中古マンション価格はどれくらい下落しましたか？
首都圏では2020年春に成約件数が約50%減少し、成約価格も5.8%低下しました。ただし同年後半には回復の兆しも見られました。
Q2. テレワーク普及で都心のマンション価値は下がりましたか？
一時的に需要が郊外へシフトしましたが、2021年以降は都心回帰の動きも見られました。長期的には職住近接の価値は底堅く推移しています。
Q3. 中古マンションを購入する際、相場が下がるのを待つべきですか？
金利動向と物件の個別条件を考慮する必要があります。相場下落を待つ間の金利上昇・物件の売却によるリスクも念頭においた上で判断しましょう。
Q4. 中古マンション投資に適した買い時はいつですか？
マクロの相場観より、個別物件の収益性・立地・修繕状態が重要です。市場全体のタイミングより、自分の投資基準を満たす物件に出会った時が買い時と言えます。
