公寓價格今後會下跌嗎？下跌訊號與賣出時機判斷方法

以首都圈為中心，公寓價格一路維持上漲，但人口減少、利率上升、新建公寓簽約率下滑等多項下跌訊號已開始浮現。對於正在考慮出售的屋主而言，掌握目前市場所處的階段相當重要。

公寓價格在長期內持續上漲

在日本銀行寬鬆貨幣政策的背景下，公寓價格自2013年以來約9年間上漲了69%。公告地價上升、東京奧運帶來的建築成本攀升，以及富裕層需求增加等因素相互疊加，尤其讓首都圈進入了接近泡沫時期的高價區間。

長期維持高水準的新建公寓簽約率，正呈現下滑趨勢。除了新冠病毒疫情帶來的需求變化之外，價格高檔盤整也正在削弱購屋意願，這是背後的主要原因。

2021年，東京人口在26年來首度轉為負成長。若人口持續減少，尤其是首都圈的公寓需求將會縮小，進一步提高價格下跌壓力。同時，高齡化帶來的出售增加，以及未婚化造成的購屋需求下滑，也一併產生影響。

隨著寬鬆貨幣政策結束、利率上升，一方面，每月還款金額增加將使更多屋主選擇出售；另一方面，買方的購買力也會下降。這種供需錯配將進一步壓低公寓價格。

雖然價格下跌的訊號已經出現，但現階段仍有不少案例維持在高價區間。如果您正在考慮出售，在跌勢真正擴大之前開始行動，會是較為合理的判斷。判斷出售時機時，可留意以下3個重點：

即使市況變化，仍較容易維持價值的公寓，通常具備地段優越、抵禦自然災害能力強、戶數較多，以及能回應時代需求等條件。從購買當下就依照這些標準進行選擇，有助於長期維持資產價值。

雖然難以作出明確預測，但若人口減少、利率上升與新建公寓簽約率下滑持續下去，市場逐步承受更大下跌壓力的可能性就會提高。持續確認市場數據非常重要。

買方的房貸負擔會增加，購買力也會下降。同時，因還款壓力加重而選擇出售的持有者會增加，供給隨之上升，進而導致價格下跌。

不能一概而論，但在目前高價區間之下，確實是相對有利於出售的階段。建議在考量自身人生規劃與資產狀況後，再向多家房地產公司諮詢。

交通便利的優越地段、自然災害風險較低的區域、管理狀況良好的大型公寓，以及符合時代需求（節能、智慧家庭等）的物件，通常更具優勢。