수도권을 중심으로 상승세가 이어져 온 아파트 가격이지만, 인구 감소, 금리 상승, 신축 아파트 계약률 하락 등 여러 하락 신호가 나타나기 시작했습니다.매각을 검토하는 소유주에게는 지금이 어떤 국면인지 파악하는 것이 중요합니다.
아파트 가격은 장기적으로 상승세를 이어왔습니다
일본은행의 금융완화 정책을 배경으로, 아파트 가격은 2013년 이후 약 9년간 69% 상승했습니다. 공시지가 상승, 도쿄 올림픽에 따른 건축비 급등, 고액자산가 수요 증가가 겹치면서 특히 수도권에서는 버블기 수준의 고가권을 형성하고 있습니다.
향후 아파트 가격 하락을 시사하는 징후는 무엇일까요?
신축 아파트 계약률 하락
오랫동안 높은 수준을 유지해 온 신축 아파트 계약률이 하락 추세를 보이고 있습니다.코로나바이러스 영향에 따른 수요 변화에 더해, 가격이 높은 수준에서 고착되면서 구매 의욕이 점차 약해지고 있는 것이 배경입니다.
인구 감소, 고령화, 비혼화의 가속
2021년에는 도쿄 인구가 26년 만에 감소로 전환했습니다.인구 감소가 계속되면 수도권을 중심으로 아파트 수요가 축소되고 가격 하락 압력이 커집니다.고령화에 따른 매물 증가와 비혼화에 따른 구매 수요 감소도 겹치고 있습니다.
금리 상승에 따른 대출 상환 부담 증가
금융완화 종료에 따라 금리가 상승하면, 월 상환액 증가로 매각을 선택하는 소유주가 늘어나는 반면, 매수자의 구매력은 낮아집니다.이러한 수급 불일치가 아파트 가격을 끌어내립니다.
아파트 매각 시점은 언제가 가장 좋을까요?
가격 하락 신호가 나오고는 있지만, 현 단계에서는 아직 높은 가격대가 유지되는 경우도 많습니다.매각을 검토하고 있다면 하락이 본격화되기 전에 움직이기 시작하는 것이 합리적인 판단입니다. 매각 시점을 판단할 때의 세 가지 포인트:
- 최신 시장 데이터를 지속적으로 확인한다: 국토교통성의 부동산 가치 지표, 성약 건수, 금리 동향 등
- 매각 가격의 시세를 파악한다: 여러 회사에 감정을 의뢰해 적정 가격을 확인한다
- 자기 정보만 과신하지 않는다: 시장의 미래는 불확실합니다. 전문가의 조언을 활용하십시오
자산가치가 잘 떨어지지 않는 아파트의 조건은 무엇일까요?
시장 상황이 변해도 가치를 유지하기 쉬운 아파트에는 입지 우수성, 자연재해 대응력, 많은 세대 수, 시대적 수요에 대한 대응이라는 조건이 있습니다. 구입 단계부터 이런 기준으로 선택하면 장기적인 자산가치 유지에 도움이 됩니다.
함께 읽으면 좋은 글
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 아파트 가격은 언제 하락할 것으로 예상되나요?
명확한 예측은 어렵지만, 인구 감소, 금리 상승, 신축 계약률 하락이 이어지면 단계적으로 하락 압력이 커질 것으로 보고 있습니다. 시장 데이터를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 금리 상승은 아파트 가격에 어떤 영향을 미치나요?
매수자의 대출 부담이 늘어나 구매력이 낮아집니다. 동시에 대출 상환이 어려워진 보유자가 매각을 선택하면서 공급이 늘어나 가격 하락으로 이어집니다.
Q. 지금 아파트를 팔아야 할까요?
일률적으로 말할 수는 없지만, 현재의 높은 가격대는 매각에 유리한 국면입니다. 자신의 라이프플랜과 자산 상황을 고려한 뒤 여러 부동산 회사와 상담하는 것을 권합니다.
Q. 자산가치가 잘 떨어지지 않는 아파트는 어떻게 골라야 하나요?
교통 편의성이 높은 우수한 입지, 자연재해 위험이 낮은 지역, 관리 상태가 좋은 대단지 아파트, 에너지 절감과 스마트홈 등 시대적 수요에 대응한 물건이 유리합니다.
