La valeur nationale totale/désaisonnalisée de l'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 était de 137,2, soit une augmentation de 3,7 % par rapport au mois précédent. Le volume des transactions sur le marché des logements d'occasion semble à première vue fort, mais il existe une différence entre les maisons individuelles, les copropriétés et les copropriétés excluant celles de moins de 30 mètres carrés.
Points de cet article
- L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 était de 137,2 à l'échelle nationale, soit une augmentation de 3,7 % par rapport au mois précédent.
- Les maisons individuelles ont augmenté de 4,6 % et les copropriétés de 2,2 %, les maisons individuelles étant le principal moteur de la croissance.
- Les copropriétés excluant les unités de moins de 30 m2 n'ont augmenté que de 0,2 %, laissant un écart avec l'indice qui inclut les petites unités résidentielles.
- Une augmentation du volume des ventes ne signifie pas une hausse des prix. Elle doit donc être lue en conjonction avec les indices de prix et la disponibilité des stocks.
Que montre l'indice du volume des ventes de logements existants en janvier 2026 ?
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 montre que le volume des transactions de logements existants s'est redressé par rapport au mois précédent. Selon les documents publiés par le ministère du Territoire, de l'Infrastructure, des Transports et du Tourisme, la valeur désaisonnalisée du nombre total de maisons individuelles et de copropriétés dans tout le pays était de 137,2, soit une augmentation de 3,7% par rapport au mois précédent.
Cet indice est un indice du volume des ventes de logements existants acquis par des particuliers basé sur l'enregistrement des transferts de propriété dus aux ventes d'immeubles. Puisque la moyenne de 2010 est fixée à 100, le nombre 137,2 signifie un niveau nettement supérieur à la moyenne de 2010.
Cependant, il s'agit d'un indicateur de « volume des ventes » plutôt que de « prix ». Si vous souhaitez vérifier la force des prix, vous devez consulter l'indice des prix de l'immobilier du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, le prix unitaire de clôture par région et le prix unitaire d'inventaire. Lire séparément le volume des ventes et le prix est la première étape pour déterminer les conditions du marché.
Comme mentionné dans l'Explication de base de l'indice du volume des ventes de logements existants, cet indice est un outil permettant d'examiner la liquidité du marché de l'immobilier existant. La quantité vendue augmente-t-elle ou est-il de plus en plus difficile de vendre ? Utilisez-le pour saisir rapidement les changements.
Pourquoi ne pas simplement utiliser l'augmentation de 3,7 % comme facteur haussier ?
Il est prématuré de conclure que le marché du logement existant dans son ensemble est solide sur la seule base de la hausse de 3,7 %. La répartition de l'indice apparaît très différente selon qu'il inclut ou non des appartements de moins de 30 mètres carrés.
Selon les documents du ministère du Territoire, de l'Infrastructure, des Transports et du Tourisme, la valeur totale désaisonnalisée hors espaces de moins de 30 m2 était de 124,6, soit une augmentation de 2,8 % par rapport au mois précédent. Par rapport au total de 137,2, soit une augmentation de 3,7% par rapport au mois précédent, la croissance est quelque peu modeste. En d’autres termes, les mouvements du marché, notamment ceux des petites copropriétés, pourraient faire grimper les chiffres globaux.
Les copropriétés de moins de 30 mètres carrés ne sont pas seulement utilisées à des fins de résidence personnelle, mais peuvent également être acquises à des fins d'investissement ou comme résidences secondaires. Bien entendu, il n’est pas possible de déterminer le but de l’acheteur sur la seule base de l’indice. Cependant, en regardant la différence entre l'indice qui inclut et exclut les surfaces inférieures à 30 m2, il est possible de vérifier s'il y a des mouvements autres que la demande réelle.
Lorsque je parle du marché aux propriétaires, j'énumère d'abord les « chiffres globaux » et les « chiffres après exclusions ». Les chiffres ne sont pas la réponse. C'est un point d'entrée pour poser des questions.
Quelle est la différence entre une maison individuelle et une copropriété ?
Janvier 2026 a été le mois où la croissance des maisons unifamiliales a été supérieure à celle des copropriétés. La valeur désaisonnalisée pour les maisons individuelles est de 133,5, soit une augmentation de 4,6 % par rapport au mois précédent, et pour les copropriétés, elle est de 142,2, soit une augmentation de 2,2 % par rapport au mois précédent.
Le niveau de l'indice des copropriétés est élevé à 142,2, bien au-dessus de la moyenne de 2010. En revanche, la croissance par rapport au mois précédent a été plus forte pour les maisons individuelles. Plutôt que de dire que seules les copropriétés d'occasion tirent le marché, il serait naturel de lire cela comme un mois au cours duquel le volume des transactions a également repris du côté des maisons individuelles.
Cependant, en excluant les copropriétés de moins de 30㎡, ce nombre était de 115,5, soit une augmentation de seulement 0,2 % par rapport au mois précédent. Les transactions de copropriétés, à l'exclusion des petites unités résidentielles, ne sont pas aussi fortes que l'indice global des copropriétés. Cette différence est quelque chose à ne pas négliger lors de l’évaluation des copropriétés pour les familles ou pour une demande réelle.
Les investisseurs qui envisagent des copropriétés d'occasion coûteuses devraient examiner non seulement l'indice du volume des ventes, mais également l'indice des prix et les tendances des stocks de vente. Comme expliqué dans l'Explication de l'indice des prix de l'immobilier de novembre 2025, les mouvements de prix et les mouvements de volume de transactions n'évoluent pas nécessairement dans la même direction.
Comment lire le marché immobilier existant en fonction des différences régionales ?
Par région, les ventes ont augmenté de manière significative dans la région d'Hokkaido de 15,1 % par rapport au mois précédent, et dans la région de Chugoku de 10,3 %. La région de Kyushu/Okinawa a également enregistré une augmentation de 3,8 %, proche de la moyenne nationale.
En revanche, la région de Nagoya a diminué de 2,7 % par rapport au mois précédent. La préfecture d'Aichi a également connu une diminution de 3,0 %, ce qui représente une tendance différente de l'augmentation à l'échelle nationale. Même pendant les mois où la moyenne nationale augmente, l'offre et la demande dans chaque région ne sont pas les mêmes. Lorsque vous prenez des décisions d’investissement, vous devez tenir compte non seulement des gros titres nationaux, mais également des indicateurs proches de votre propre région.
Tokyo avait un total de 155,8, soit une augmentation de 3,4 % par rapport au mois précédent, et la préfecture d'Osaka avait un total de 153,4, soit une augmentation de 2,0 % par rapport au mois précédent. Même si le niveau de l'indice reste élevé dans les grandes villes, le taux de croissance varie selon les régions. En particulier, l'indice des copropriétés de la préfecture d'Osaka est élevé à 188,0, dépassant les 165,6 de Tokyo.
L'important ici n'est pas de simplifier les choses en disant : « Plus l'indice est élevé, mieux c'est d'acheter maintenant ». Même si les régions avec des indices élevés disposent de liquidités, les prix ont tendance à rester élevés et le rendement après acquisition peut être mince. C'est pourquoi vous devez mettre dans le même tableau le loyer, les frais de gestion, les frais de réparation et les taux d'intérêt avant de prendre une décision.
Que doivent rechercher les propriétaires et les investisseurs ?
Lors de l'examen de l'indice du volume des ventes de logements existants, les propriétaires et les investisseurs doivent vérifier séparément s'il s'agit d'un marché facile à acheter ou à vendre et s'il est lié à la sortie de leur propriété. Même si l’indice national augmente, s’il ne correspond pas à la superficie et au plan des propriétés que vous possédez, cela ne mènera pas directement à votre stratégie de sortie.
Par exemple, si vous êtes un investisseur possédant un studio en centre-ville de moins de 30 mètres carrés, regardez la différence entre l'indice de copropriété qui inclut les appartements de moins de 30 mètres carrés et l'indice après les avoir exclus. Si vous êtes propriétaire d'une maison en banlieue, privilégiez l'indice des maisons unifamiliales et l'indice régional. Le simple fait de regarder des chiffres proches du type de propriété que vous possédez améliorera la précision de votre jugement.
Une autre chose à vérifier est le coût de possession. Même si le volume des transactions augmente et qu’il devient plus facile d’envisager une sortie, si les taux d’intérêt, les coûts de réparation et les coûts de gestion augmentent, les revenus et les dépenses seront comprimés. Parallèlement à l'Les coûts de détention des investissements immobiliers augmentent rapidement, il est important de vérifier non seulement le moment de la vente, mais également la capacité de conserver la propriété.
Chez INA, nous mettons l'accent sur l'examen honnête des chiffres, y compris les inconvénients, plutôt que de simplement lire les chiffres. Lorsque les conditions de marché sont bonnes, vous devez tenir compte du prix de sortie, des revenus et dépenses de vos avoirs ainsi que de la qualité du prochain actif que vous achèterez. La protection de vos actifs sur le long terme nécessite une validation, pas un élan.
Comment utiliser en pratique l'indice du volume des ventes de logements existants ?
L'indice du volume des ventes de maisons existantes n'est pas un indicateur autonome permettant de déterminer les décisions d'achat et de vente. En pratique, la valeur peut être gagnée en l’utilisant en combinaison avec des indices de prix, des exemples de transactions réussies, des stocks de ventes, des niveaux de loyer et des prévisions de coûts de réparation.
Si vous envisagez une vente à court terme, considérez la hausse de l'indice comme un signe que les acheteurs pourraient être en mouvement. Cependant, si vous fixez votre prix de vente de manière trop agressive, la clôture prendra du temps, même dans un marché liquide. Plus le volume des ventes augmente, plus il est important de fixer des prix réalistes.
Lorsque vous envisagez une détention à long terme, examinez la profondeur du marché plutôt que la hauteur de l'indice. Est-ce un domaine où il y a un certain nombre d’acheteurs ? Existe-t-il des types de propriétés similaires en circulation ? Existe-t-il des biens comparables au moment de la sortie ? Cette confirmation protégera votre potentiel de ventes futures.
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 était en hausse de 3,7 % par rapport au mois précédent à l'échelle nationale, un chiffre qui montre un sentiment de reprise. Cependant, lorsque l'on sépare les maisons individuelles, les copropriétés, les petits logements et les différences régionales, la même « augmentation » a des significations différentes. Ce dont les propriétaires et les investisseurs ont besoin, ce n’est pas de croire les chiffres dans leur intégralité, mais d’être capables de les décomposer et de les lire au plus près de leurs propres actifs.
Foire aux questions (FAQ)
Q1. Qu’est-ce que l’indice du volume des ventes de logements existants ?
A. L'indice du volume des ventes de logements existants est une statistique publiée par le ministère des Territoires, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme qui indexe le volume des ventes de logements existants sur la base des données enregistrées. La moyenne pour 2010 est fixée à 100 et montre l'évolution du volume de transactions de logements existants acquis par des particuliers.
Q2. L’indice du volume des ventes de logements existants est-il fort en janvier 2026 ?
A. Le volume des transactions est plus fort que le mois dernier, le total national ayant augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent. Cependant, l'aspect change selon que l'on inclut ou non des appartements de moins de 30 m2, il est donc nécessaire de vérifier la répartition.
Q3. Si l’indice du volume des ventes augmente, le prix augmentera-t-il également ?
A. Une augmentation de l'indice du volume des ventes ne signifie pas directement une augmentation des prix. Pour voir le prix, vous devez vérifier l’indice des prix de l’immobilier, le prix unitaire, l’inventaire des ventes ainsi que la demande et l’offre par zone.
Q4. Comment les propriétaires doivent-ils utiliser cet indice ?
A. Il est réaliste d’examiner l’indice proche du type et de la superficie du bien que vous possédez et de l’utiliser comme référence pour décider de votre stratégie de sortie et du moment de vendre. Plutôt que de porter des jugements basés uniquement sur la moyenne nationale, nous les ventilons par maison, copropriété et région.
Lire aussi
Citations/Références
- Ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme « Annonce de l'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2020 (opération d'essai) »
- Page « Indice du volume des ventes de logements existants » du ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme
- Page de publication de l'Indice des prix de l'immobilier du Ministère des terres, des infrastructures, des transports et du tourisme
