租賃物件的浴室沒有鏡子，或是既有鏡子太髒而無法使用，這種情況並不少見。如果擅自安裝或更換，退租時可能會被要求負擔回復原狀費用，因此依照正確知識與步驟處理非常重要。
租賃物件的浴室可以安裝鏡子嗎？
結論是，只要事先向房東或管理公司確認並取得許可，同時選擇不會在牆面留下損傷的方法，多數情況下都沒有問題。前提是先理解租賃物件的回復原狀義務後再進行。
什麼是回復原狀義務？
回復原狀義務，是指退租時必須將房屋恢復到入住前狀態的義務。不過，經年劣化與通常損耗通常不屬於房客負擔範圍，其判斷基準來自日本國土交通省於1998年公布的《關於回復原狀糾紛與指引》。只有因故意或過失造成的損壞，才由房客負擔。
擅自更換或安裝容易引發糾紛
如果在牆上鑽孔，或留下膠帶痕跡，退租時就可能被要求支付回復原狀費用。基本原則是一定要先和房東或管理公司溝通後再施工。如果在入住前看屋時就已經知道沒有鏡子，最佳做法是在入住前先確認並請求安裝。
浴室鏡子的類型與特徵
磁吸型
適用於整體浴室鋼板牆面的磁吸型，安裝時完全不會損傷牆面，因此很適合租賃物件。在百元商店也能買到。如果是鋁製鏡面，重量較輕，即使掉落也比較不容易破裂。
貼膠型
如果是磁鐵無法使用的磁磚牆面等情況，貼膠型就是一種選擇。不過，退租時有留下痕跡的風險，因此需要選擇適用於浴室的產品，並事先向管理公司確認。
吸盤型
適用於平整牆面的吸盤型，如果牆面潮濕就不容易吸附。安裝時需要確認牆面處於乾燥狀態。市面上也有附防霧加工的產品。
自行安裝浴室鏡子的步驟
費用比較：DIY vs 專業施工
如果請專業人員施工，費用大約在2萬到5萬日圓之間，但若自行安裝，很多情況下1萬日圓以內即可完成。需要準備的工具包括浴室用鏡子（5,000到1萬日圓）、鏡子雙面膠（miramatto）、美工刀、速乾膠與PP帶，全部加總起來也大約在1萬日圓左右。
拆除既有鏡子的步驟
- 用美工刀去除填縫膠（矽膠黏著劑）
- 將上方固定金具往上推開
- 把PP帶穿過牆面與鏡子之間的縫隙，像鋸子一樣來回拉動，切斷雙面膠
安裝新鏡子的步驟
- 確認水平線（標出金具位置或基準線）
- 將鏡子用雙面膠（miramatto）貼在牆上（約為鏡面面積的1/6）
- 對準水平後貼上鏡子，再以上方金具固定即可完成
既有鏡子太髒而無法使用時的處理方法
如何去除鱗狀水垢
對於由自來水中的鈣與鎂結晶形成的鹼性污漬，先用醋或檸檬酸水溶液濕敷30分鐘到半天，再進行擦洗會更有效。
如何去除肥皂垢
皮脂與肥皂垢屬於酸性污漬，因此先用小蘇打水濕敷後再擦洗。水垢與肥皂垢不要在同一天處理，因為酸性與鹼性會互相中和，降低清潔效果。
FAQ
- Q. 租屋鏡子的生鏽或污漬會被列入回復原狀費用嗎？
- A. 多數情況下不會，因為這通常屬於經年劣化與通常損耗。不過，如果是因故意或過失造成的破損，則可能需要負擔。
- Q. 不先諮詢管理公司就安裝鏡子可以嗎？
- A. 如果是完全不會損傷牆面的磁吸型，多數情況下問題不大，但為避免糾紛，仍建議事先確認。
- Q. 除了整體浴室之外，其他浴室也能使用磁吸型嗎？
- A. 只有整體浴室的鋼板牆面才能使用磁鐵。如果是磁磚牆面，請考慮貼膠型或吸盤型。
- Q. 自行安裝鏡子時有哪些注意事項？
- A. 有兩點很重要：一是選擇不會留下痕跡的安裝方式，二是選擇即使掉落也不易破裂的輕量型產品。
