租赁房屋的浴室没有镜子，或者现有镜子太脏而无法使用，这种情况并不少见。如果擅自安装或更换，退租时可能会被要求承担恢复原状费用，因此按照正确的知识和步骤处理非常重要。
租赁房屋的浴室可以安装镜子吗？
结论是，只要事先向房东或物业管理公司确认并取得许可，同时选择不会在墙面留下损伤的方法，大多数情况下都没有问题。前提是先理解租赁房屋的恢复原状义务后再进行操作。
什么是恢复原状义务？
恢复原状义务，是指退租时需要将房屋恢复到入住前状态的义务。不过，自然老化和正常损耗通常不属于租客承担范围，其判断标准依据的是日本国土交通省于1998年公布的《围绕恢复原状的纠纷与指南》。只有因故意或过失造成的损坏才由租客承担。
擅自更换或安装容易引发纠纷
如果在墙上打孔，或留下胶带痕迹，退租时就有可能被要求支付恢复原状费用。基本原则是一定要先与房东或物业管理公司沟通后再施工。如果在入住前看房时就已经知道没有镜子，最好的做法是在入住前先确认并请求安装。
浴室镜子的类型与特点
磁吸型
适用于整体浴室钢板墙面的磁吸型，安装时完全不会损伤墙面，因此非常适合租赁房屋。在百元店也能买到。如果是铝制镜面，重量较轻，即使掉落也不容易破裂。
贴胶型
如果是瓷砖墙面等无法使用磁铁的情况，贴胶型就是一种选择。不过，退租时存在留下痕迹的风险，因此需要选择适用于浴室的产品，并事先向管理公司确认。
吸盘型
适用于平整墙面的吸盘型，如果墙面潮湿就不容易吸附。安装时需要确认墙面处于干燥状态。市面上也有带防雾处理的产品。
自己动手安装浴室镜子的步骤
费用对比：DIY vs 专业施工
如果请专业人员施工，费用大约在2万至5万日元之间，但如果自己动手，很多情况下1万日元以内就能完成。需要准备的工具包括浴室用镜子（5,000至1万日元）、镜子双面胶（miramatto）、美工刀、速干胶和PP带，全部加起来也大约在1万日元左右。
拆除现有镜子的步骤
- 用美工刀去除密封胶（硅胶粘合剂）
- 将上方固定金具向上推开
- 把PP带穿过墙面和镜子之间的缝隙，像拉锯一样移动，将双面胶切断
安装新镜子的步骤
- 确认水平线（画出金具位置或标记线）
- 将镜子用双面胶（miramatto）贴在墙上（约为镜面面积的1/6）
- 对准水平后贴上镜子，并用上方金具固定即可完成
现有镜子太脏而无法使用时的处理方法
如何去除水垢鳞斑
对于由自来水中的钙和镁结晶形成的碱性污渍，先用醋或柠檬酸水溶液湿敷30分钟至半天，然后再擦洗，效果会更好。
如何去除肥皂垢
皮脂和肥皂垢属于酸性污渍，因此先用小苏打水进行湿敷后再擦洗。水垢和肥皂垢不要在同一天处理，因为酸性和碱性会相互中和，降低清洁效果。
FAQ
- Q. 租房镜子的锈迹或污渍会被计入恢复原状费用吗？
- A. 大多数情况下不会，因为这通常属于自然老化和正常损耗。但如果是故意或过失造成的损坏，则可能需要承担费用。
- Q. 不先咨询物业管理公司就安装镜子可以吗？
- A. 如果是完全不会损伤墙面的磁吸型，很多情况下问题不大，但为了避免纠纷，仍建议事先确认。
- Q. 除了整体浴室，其他浴室也能使用磁吸型吗？
- A. 只有整体浴室的钢板墙面才能使用磁铁。如果是瓷砖墙面，请考虑贴胶型或吸盘型。
- Q. 自己安装镜子时有哪些注意事项？
- A. 有两点很重要：一是选择不会留下痕迹的安装方式，二是选择即使掉落也不易破裂的轻量型产品。
