임대주택 욕실에 거울이 없거나 기존 거울이 너무 더러워 사용할 수 없는 경우는 드물지 않습니다. 임의로 설치하거나 교체하면 퇴거 시 원상회복 비용을 청구받을 수 있으므로, 올바른 지식과 절차에 따라 대응하는 것이 중요합니다.
임대주택 욕실에 거울을 설치해도 괜찮을까요?
결론부터 말하면, 집주인이나 관리회사에 사전 확인과 허가를 받은 뒤 벽에 손상이 남지 않는 방법을 선택하면 대부분 문제되지 않습니다. 임대주택의 원상회복 의무를 이해한 상태에서 진행하는 것이 전제입니다.
원상회복 의무란 무엇인가요?
원상회복 의무란 퇴거할 때 입주 전 상태로 되돌려야 하는 의무를 말합니다. 다만 경년열화와 통상손모는 임차인 부담 대상이 아니며, 일본 국토교통성이 1998년에 공표한 원상회복 관련 분쟁과 가이드라인이 그 판단 기준이 됩니다. 고의 또는 과실로 인한 손상만 임차인 부담이 됩니다.
임의 교체나 설치는 분쟁의 원인이 될 수 있습니다
벽에 구멍을 내거나 테이프 자국을 남기면 퇴거 시 원상회복 비용을 청구받을 수 있습니다. 반드시 집주인이나 관리회사와 상담한 뒤 작업하는 것이 기본입니다. 입주 전 집을 볼 때부터 거울이 없다는 사실을 알았다면, 입주 전에 확인하고 설치를 요청하는 것이 가장 바람직합니다.
욕실 거울의 종류와 특징
자석형
유닛배스 벽처럼 강판이 사용된 벽면에 대응하는 자석형은 벽을 전혀 손상시키지 않고 설치할 수 있어 임대주택에 가장 적합합니다. 100엔숍에서도 구입할 수 있습니다. 알루미늄 거울이라면 가벼워서 떨어져도 깨질 위험이 적습니다.
접착형
타일 벽처럼 자석을 사용할 수 없는 경우에는 접착형이 선택지가 됩니다. 다만 퇴거 시 자국이 남을 위험이 있으므로, 욕실용 제품을 고르는 것과 관리회사 확인이 필요합니다.
흡착판형
평평한 벽면에 대응하는 흡착판형은 벽이 젖어 있으면 잘 붙지 않습니다. 설치할 때는 벽이 마른 상태인지 확인해야 합니다. 김서림 방지 가공이 된 제품도 시중에 나와 있습니다.
DIY로 욕실 거울을 설치하는 절차
비용 비교: DIY vs 전문가 의뢰
전문가에게 의뢰할 경우 비용은 대체로 2만~5만 엔 정도이지만, DIY라면 1만 엔 이하로 해결되는 경우가 많습니다. 필요한 도구는 욕실용 거울(5,000~1만 엔), 거울용 양면테이프, 커터칼, 속건성 본드, PP 밴드이며, 모두 합쳐도 1만 엔 전후면 충분한 경우가 많습니다.
기존 거울 철거 절차
- 커터칼로 코킹(실리콘 접착제)을 제거합니다
- 상단 고정 금구를 위로 밀어 올립니다
- PP 밴드를 벽과 거울 사이 틈에 넣고 톱질하듯 움직여 양면테이프를 절단합니다
새 거울 설치 절차
- 수평선을 확인합니다(금구 또는 기준선을 표시합니다)
- 거울용 양면테이프를 벽에 붙입니다(거울 면적의 약 1/6 정도)
- 수평을 맞춰 거울을 부착하고 상단 금구로 고정하면 완료됩니다
기존 거울이 너무 더러워 사용할 수 없을 때의 대처법
물때 제거 방법
수돗물 속 칼슘과 마그네슘이 결정화되어 생긴 알칼리성 오염에는 식초 또는 구연산 수용액으로 30분에서 반나절 정도 팩한 뒤 문지르면 효과적입니다.
비누때 제거 방법
피지와 비누때는 산성 오염이므로 베이킹소다 물로 팩한 뒤 문질러 닦습니다. 물때 제거와 비누때 제거를 같은 날 하면 산성과 알칼리성이 중화되어 효과가 떨어지므로 피하는 것이 좋습니다.
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FAQ
- Q. 임대주택 거울의 녹이나 오염도 원상회복 비용 대상이 되나요?
- A. 대부분의 경우 경년열화나 통상손모로 보아 임차인 부담 대상이 아닙니다. 다만 고의 또는 과실로 인한 파손은 대상이 될 수 있습니다.
- Q. 관리회사에 상담하지 않고 거울을 설치해도 되나요?
- A. 자석형처럼 벽을 전혀 손상시키지 않는 방식이라면 문제가 없는 경우가 많지만, 분쟁 예방을 위해 사전 확인을 권장합니다.
- Q. 유닛배스가 아닌 욕실에서도 자석형을 사용할 수 있나요?
- A. 자석은 유닛배스처럼 강판 벽면이 아니면 사용할 수 없습니다. 타일 벽이라면 접착형이나 흡착판형을 검토해 보시기 바랍니다.
- Q. DIY로 거울을 설치할 때 주의할 점은 무엇인가요?
- A. 자국이 남지 않는 설치 방식을 고를 것, 혹시 떨어졌을 때 쉽게 깨지지 않는 경량형을 선택할 것, 이 두 가지가 중요합니다.
