¿Se puede instalar un espejo en un baño de alquiler? Reglas y pasos DIY

No es raro encontrar viviendas de alquiler cuyo baño no tiene espejo, o cuyo espejo existente está tan sucio que no puede usarse. Instalarlo o sustituirlo por cuenta propia puede implicar el riesgo de que le cobren gastos de restitución al estado original al desocupar la vivienda, por lo que es importante actuar con el conocimiento y el procedimiento adecuados.

¿Se puede instalar un espejo en el baño de una vivienda de alquiler?

En conclusión, en la mayoría de los casos no hay problema si se obtiene confirmación y permiso previos del propietario o de la empresa administradora, y se elige un método que no deje daños en la pared. El punto de partida es avanzar comprendiendo la obligación de restitución al estado original en una vivienda de alquiler.

¿Qué es la obligación de restitución al estado original?

La obligación de restitución al estado original consiste en devolver la vivienda al estado en que estaba antes de la ocupación al momento de desocuparla. Sin embargo, el deterioro por el paso del tiempo y el desgaste normal no corren a cargo del inquilino, y el criterio de referencia es la guía sobre problemas y restitución al estado original publicada por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón en 1998. Solo los daños causados por intención o negligencia se imputan al inquilino.

Los cambios o la instalación sin permiso pueden causar problemas

Si se hacen agujeros en la pared o se dejan marcas de cinta, es posible que le reclamen gastos de restitución al estado original al desocupar la vivienda. La regla básica es consultar siempre con el propietario o la empresa administradora antes de realizar el trabajo. Si en la visita previa a la mudanza ya sabe que no hay espejo, lo mejor es confirmarlo y solicitar la instalación antes de entrar a vivir.

Tipos de espejos para baño y sus características

Tipo magnético

El tipo magnético, apto para paredes de unidad de baño prefabricada que usan chapa de acero, es ideal para viviendas de alquiler porque puede instalarse sin dañar en absoluto la pared. Incluso puede comprarse en tiendas de 100 yenes. Si se elige un espejo de aluminio, es ligero y menos propenso a romperse en caso de caída.

Tipo adhesivo

Si no se puede usar un imán, por ejemplo en paredes de azulejo, el tipo adhesivo es una opción. No obstante, existe el riesgo de que queden marcas al desocupar la vivienda, por lo que es necesario elegir un producto apto para baño y confirmarlo con la empresa administradora.

Tipo con ventosa

El tipo con ventosa, adecuado para superficies planas, tiende a adherirse mal si la pared está mojada. Al instalarlo, es necesario comprobar que la pared esté seca. También se comercializan productos con tratamiento antivaho.

Procedimiento para instalar un espejo en el baño por cuenta propia

Comparación de costes: bricolaje frente a profesional

Si se encarga a un profesional, el coste suele ser de unos 20.000 a 50.000 yenes, pero si se hace por cuenta propia, a menudo puede resolverse por menos de 10.000 yenes. Las herramientas necesarias son un espejo para baño (5.000 a 10.000 yenes), una lámina adhesiva para espejos (cinta de doble cara), un cúter, adhesivo de secado rápido y una banda de PP; incluso sumándolo todo, el total ronda los 10.000 yenes.

Pasos para retirar el espejo existente

1. Retire el sellador (adhesivo de silicona) con un cúter
2. Deslice hacia arriba el herraje de fijación superior
3. Pase una banda de PP por la separación entre la pared y el espejo y muévala como una sierra para cortar la cinta de doble cara

Pasos para instalar el espejo nuevo

1. Compruebe la línea horizontal (trace una línea de referencia o marque la posición)
2. Pegue a la pared la cinta de doble cara para espejos (lámina adhesiva para espejos) en una superficie equivalente a aproximadamente 1/6 del área del espejo
3. Coloque el espejo alineándolo en horizontal y fíjelo con el herraje superior para terminar

Qué hacer si el espejo existente está tan sucio que no puede usarse

Cómo eliminar las manchas de sarro

En el caso de la suciedad alcalina causada por la cristalización de calcio y magnesio presentes en el agua corriente, resulta eficaz aplicar un paño con vinagre o una solución acuosa de ácido cítrico durante 30 minutos a medio día y después frotar.

Cómo eliminar los restos de jabón

Como la grasa corporal y los restos de jabón son suciedad ácida, aplique un paño con agua con bicarbonato y luego frote. No realice la limpieza del sarro y la de los restos de jabón el mismo día, ya que el ácido y el álcali se neutralizan y disminuye la eficacia.

FAQ

Q. ¿El óxido o la suciedad del espejo en una vivienda de alquiler se consideran gastos de restitución al estado original?

A. En la mayoría de los casos no, porque se consideran deterioro por el paso del tiempo o desgaste normal y no corren a cargo del inquilino. Sin embargo, los daños causados por intención o negligencia sí se consideran objeto de cobro.

Q. ¿Puedo instalar un espejo sin consultar con la empresa administradora?

A. Si es de tipo magnético y no daña en absoluto la pared, muchas veces no hay problema, pero se recomienda confirmarlo de antemano para evitar conflictos.

Q. ¿Puede usarse el tipo magnético también en baños que no sean de unidad prefabricada?

A. Los imanes no funcionan si la pared no es de chapa de acero como en un unit bath. Si la pared es de azulejo, considere un tipo adhesivo o con ventosa.

Q. ¿Qué puntos hay que tener en cuenta al instalar un espejo por cuenta propia?

A. Son importantes dos puntos: elegir un método de instalación que no deje marcas y optar por un modelo ligero que sea menos propenso a romperse si se cae.