ليس من النادر أن لا توجد مرآة في حمام العقار المؤجر، أو أن تكون المرآة الموجودة متسخة وغير صالحة للاستخدام. إذا قمت بالتركيب أو الاستبدال من تلقاء نفسك، فهناك خطر أن تُطالب بتكاليف إعادة الحال إلى ما كان عليه عند المغادرة، لذلك من المهم التعامل مع الأمر بالمعرفة الصحيحة والإجراءات المناسبة.
هل يمكن تركيب مرآة في حمام العقار المؤجر؟
الخلاصة هي أن الأمر لا يسبب مشكلة في معظم الحالات إذا حصلت مسبقًا على تأكيد وموافقة المالك أو شركة الإدارة، واخترت طريقة لا تترك أي أثر أو ضرر على الجدار. ويُشترط المضي قدمًا بعد فهم واجب إعادة العقار إلى حالته الأصلية في العقارات المؤجرة.
ما المقصود بواجب إعادة الحال إلى ما كانت عليه؟
واجب إعادة الحال إلى ما كانت عليه يعني الالتزام بإعادة العقار إلى حالته قبل السكن عند المغادرة. ومع ذلك، فإن التقادم الطبيعي والاستهلاك العادي لا يقعان ضمن ما يتحمله المستأجر، ويُعد الدليل الذي نشرته وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة في عام 1998 بشأن النزاعات المتعلقة بإعادة الحال إلى ما كانت عليه هو معيار الحكم في ذلك. ولا يتحمل المستأجر إلا الأضرار الناتجة عن العمد أو الإهمال.
الاستبدال أو التركيب من دون إذن قد يسبب مشكلات
إذا أحدثت ثقوبًا في الجدار أو تركت آثار شريط لاصق، فقد تُطالب بتكاليف إعادة الحال إلى ما كانت عليه عند المغادرة. من الضروري استشارة المالك أو شركة الإدارة قبل تنفيذ أي عمل. وإذا كان معروفًا منذ المعاينة قبل السكن أنه لا توجد مرآة، فمن الأفضل التأكد وطلب التركيب قبل الانتقال.
أنواع مرايا الحمام وخصائصها
النوع المغناطيسي
النوع المغناطيسي المناسب لجدران الحمام الجاهز (المستخدمة فيها صفائح فولاذية) مثالي للعقارات المؤجرة لأنه يمكن تركيبه من دون إحداث أي ضرر بالجدار على الإطلاق. ويمكن شراؤه حتى من متاجر المئة ين. وإذا كانت المرآة من الألمنيوم فستكون خفيفة الوزن وأقل عرضة للكسر عند السقوط.
النوع اللاصق
إذا تعذر استخدام المغناطيس، كما في الجدران المكسوة بالبلاط، فإن النوع اللاصق يصبح خيارًا ممكنًا. ومع ذلك، هناك خطر بقاء آثار عند المغادرة، لذلك من الضروري اختيار منتج مناسب للحمام والتأكد مسبقًا من شركة الإدارة.
النوع ذو الماصة
النوع ذو الماصة المناسب للأسطح الجدارية المستوية قد يصعب تثبيته إذا كان الجدار مبللًا. لذا من الضروري التأكد من أن الجدار جاف عند التركيب. كما تتوافر في الأسواق منتجات مزودة بطبقة مانعة للضباب.
خطوات تركيب مرآة الحمام بنفسك
مقارنة التكاليف: التنفيذ الذاتي مقابل الاستعانة بمتخصص
إذا استعنت بمتخصص، تكون التكلفة عادة بين 20,000 و50,000 ين، لكن التنفيذ الذاتي غالبًا ما ينجز بأقل من 10,000 ين. وتشمل الأدوات اللازمة مرآة مخصصة للحمام (من 5,000 إلى 10,000 ين)، ووسادة تثبيت للمرآة (شريط لاصق مزدوج الوجهين)، وسكين قطع، وغراء سريع الجفاف، وحزام PP، وحتى مع جمعها كلها تكون التكلفة نحو 10,000 ين.
خطوات إزالة المرآة الحالية
- أزل مادة السد (لاصق السيليكون) باستخدام سكين القطع
- حرّك أداة التثبيت العلوية إلى الأعلى
- مرّر حزام PP في الفجوة بين الجدار والمرآة، ثم حرّكه كحركة المنشار لقطع الشريط اللاصق المزدوج الوجهين
خطوات تركيب المرآة الجديدة
- تحقق من الخط الأفقي (أو ارسم خطًا إرشاديًا أو خطًا لموضع أداة التثبيت)
- ألصق الشريط المزدوج الوجهين الخاص بالمرايا (وسادة تثبيت المرآة) على الجدار (بما يعادل نحو سدس مساحة المرآة)
- ثبّت المرآة بمحاذاة أفقية ثم ثبّتها بأداة التثبيت العلوية لإتمام العمل
كيفية التعامل عندما تكون المرآة الحالية متسخة وغير قابلة للاستخدام
كيفية إزالة بقع التكلس المائي
بالنسبة للأوساخ القلوية الناتجة عن تبلور الكالسيوم والمغنيسيوم الموجودين في ماء الصنبور، يكون النقع بالخل أو بمحلول حمض الستريك (من 30 دقيقة إلى نصف يوم) ثم الفرك فعالًا.
كيفية إزالة بقايا الصابون
نظرًا لأن الدهون وبقايا الصابون أوساخ حمضية، فمن الفعال نقعها بماء بيكربونات الصوديوم ثم فركها. ولا ينبغي إزالة التكلسات المائية وبقايا الصابون في اليوم نفسه (لأن الحمضي والقلوي يتعادلان فتنخفض الفاعلية).
الأسئلة الشائعة
- س. هل تُعد الصدأ أو الأوساخ في مرآة العقار المؤجر ضمن تكاليف إعادة الحال إلى ما كانت عليه؟
- ج. في معظم الحالات، لا يتحملها المستأجر لأنها تُعد من التقادم الطبيعي أو الاستهلاك العادي. لكن التلف الناتج عن العمد أو الإهمال يكون مشمولًا.
- س. هل يمكنني تركيب مرآة من دون استشارة شركة الإدارة؟
- ج. إذا كان النوع مغناطيسيًا ولا يسبب أي ضرر للجدار، فلا تكون هناك مشكلة في كثير من الحالات، لكن يُنصح بالتأكد مسبقًا لتجنب المشكلات.
- س. هل يمكن استخدام النوع المغناطيسي في حمامات غير الحمام الجاهز؟
- ج. لا يمكن استخدام المغناطيس إلا إذا كان جدار الحمام الجاهز من الصفائح الفولاذية. وإذا كان الجدار مكسوًا بالبلاط، ففكّر في النوع اللاصق أو النوع ذو الماصة.
- س. ما النقاط التي يجب الانتباه إليها عند تركيب المرآة بنفسك؟
- ج. هناك نقطتان مهمتان: اختيار طريقة تركيب لا تترك أثرًا، واختيار نوع خفيف الوزن وأقل عرضة للكسر إذا سقط.
