Lorsque vous envisagez d’acheter un appartement en copropriete neuf, il est important de bien comprendre ses avantages et ses inconvenients par rapport a un bien ancien. Dans cet article, nous expliquons les atouts propres au neuf ainsi que les points de vigilance a prendre en compte.
Quels sont les avantages d’un appartement en copropriete neuf ?
Les principaux avantages de l’achat d’un appartement en copropriete neuf sont au nombre de trois : des equipements recents, la correction des defauts constates lors de la visite avant livraison, et une garantie contractuelle plus solide.
Les equipements sont les plus recents
Le logement est dote d’equipements modernes, comme le chauffage au sol, le lave-vaisselle et une connexion internet haut debit. La modernite des equipements a un impact direct sur le confort et la facilite de vie au quotidien, et elle peut aussi contribuer a reduire les frais de renovation sur le long terme.
Les defauts constates lors de la visite avant livraison sont repares
Lors de la visite avant remise des cles, vous pouvez verifier les rayures, les salissures et les dysfonctionnements des equipements, puis demander leur reparation avant la livraison. Comme les appartements anciens sont en principe remis en l’etat, ce point constitue un avantage important du neuf.
La responsabilite en cas de non-conformite contractuelle est plus complete
Le vendeur d’un appartement en copropriete neuf etant une societe immobiliere, une garantie de qualite de 10 ans est legalement imposee pour les parties structurelles principales, telles que les fondations, les piliers, les murs et la toiture. Dans le cadre d’une vente entre particuliers pour un appartement ancien, la periode de garantie est generalement bien plus courte, souvent de six mois a deux ans, ce qui change nettement le niveau de securite ressenti.
Quels sont les inconvenients d’un appartement en copropriete neuf ?
Le principal inconvenient d’un appartement en copropriete neuf est son prix, souvent plus eleve que celui d’un appartement ancien. Les principales raisons de cet ecart sont les suivantes.
- Les couts de commercialisation, comme l’amenagement du logement temoin, la publicite et les frais de personnel, sont integres au prix du bien
- La marge de la societe immobiliere est plus importante que dans l’intermediation d’appartements anciens
- Il existe une « prime au neuf », qui augmente la valeur juste apres l’achevement (dans certains cas, la valeur patrimoniale peut baisser au moment de la livraison)
Neuf ou ancien : quel appartement en copropriete choisir ?
Le choix depend de votre objectif. Si vous privilegiez une occupation de long terme et la qualite, le neuf est souvent plus adapte ; si vous privilegiez le rapport qualite-prix et l’emplacement, l’ancien constitue souvent un meilleur choix. Pour un achat destine a l’investissement, l’ancien est souvent avantagé du point de vue de la rentabilite.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quelle est generalement la difference de prix entre un appartement neuf et un appartement ancien ?
A. Cela depend de la zone et de l’age du bien, mais a emplacement et surface comparables, il est courant qu’un bien neuf soit plus cher de 20 % a 40 %. Un appartement ancien recent, d’environ 5 a 10 ans, peut offrir des equipements presque equivalentes a ceux du neuf tout en permettant de beneficier de l’ecart de prix.
Q. Que couvre la garantie de 10 ans d’un appartement en copropriete neuf ?
A. En vertu de la loi japonaise sur la promotion de l’assurance qualite du logement, les parties structurelles principales, comme les fondations, les piliers, les murs et la toiture, ainsi que les parties empechant l’infiltration des eaux de pluie, sont couvertes. Les equipements et les finitions interieures pouvant etre exclus, il est important de le verifier a l’avance.
Q. Quels points faut-il verifier lors de la visite avant livraison d’un appartement neuf ?
A. L’ideal est de verifier avec un professionnel, tel qu’un inspecteur en batiment, les rayures, taches et deformations des murs, sols et plafonds, l’ouverture et la fermeture des portes et menuiseries, le fonctionnement des equipements lies a l’eau, l’emplacement et le fonctionnement des prises et interrupteurs, ainsi que la qualite de finition des espaces de rangement.
Q. Qu’est-ce que la « prime au neuf » ?
A. Il s’agit de la valeur de marque ajoutee au prix lors de l’achat d’un bien neuf. En consequence, le prix de revente sur le marche de l’ancien juste apres la livraison est generalement inferieur au prix d’achat initial. Dans le cadre d’un investissement en vue d’une revente, il est necessaire de calculer la rentabilite en tenant compte de la disparition de cette « prime au neuf ».
