Ao considerar a compra de um apartamento novo, é importante entender com precisão as vantagens e desvantagens em comparação com um apartamento usado. Neste artigo, explicamos os pontos fortes exclusivos dos apartamentos novos e os aspectos que exigem atenção.
Quais são as vantagens de um apartamento novo?
As principais vantagens da compra de um apartamento novo são três: instalações mais atuais, correção de problemas identificados na vistoria e uma responsabilidade por não conformidade contratual mais abrangente.
As instalações são atuais
Piso aquecido, lava-louças e conexão de internet de alta velocidade são alguns exemplos de equipamentos residenciais modernos já disponíveis. A modernidade das instalações está diretamente ligada à facilidade de morar e ao conforto, além de contribuir para a redução de gastos com reformas no longo prazo.
Se houver problemas na vistoria, eles são corrigidos
Na vistoria antes da entrega (vistoria de conclusão da obra), é possível verificar riscos, sujeira e falhas nos equipamentos, e solicitar os reparos antes da entrega das chaves. Como os apartamentos usados, em regra, são entregues no estado em que se encontram, esse é um grande benefício dos imóveis novos.
A responsabilidade por não conformidade contratual é mais abrangente
Como o vendedor de um apartamento novo é uma empresa imobiliária, as partes estruturais principais (fundação, pilares, paredes, telhado etc.) têm garantia de qualidade obrigatória por 10 anos. Nas negociações entre particulares de apartamentos usados, o período de garantia costuma ser curto, geralmente de seis meses a dois anos, o que faz diferença em termos de segurança.
Quais são as desvantagens de um apartamento novo?
A maior desvantagem de um apartamento novo é que o preço tende a ser mais alto do que o de um apartamento usado. Os principais motivos para isso são os seguintes.
- Custos de venda, como montagem do apartamento decorado, publicidade e mão de obra, são incorporados ao preço do imóvel
- A margem de lucro da empresa imobiliária costuma ser maior do que na intermediação de apartamentos usados
- O valor sobe com o “prêmio de imóvel novo”, que eleva o valor logo após a conclusão da obra (em alguns casos, o valor patrimonial pode cair no momento da entrega)
Novo vs. usado: qual apartamento escolher?
A escolha varia conforme o objetivo. Se a prioridade for morar por longo prazo e valorizar a qualidade, o apartamento novo tende a ser mais adequado; se a prioridade for custo-benefício e localização, o apartamento usado costuma ser a escolha mais racional. Em compras para investimento, os apartamentos usados frequentemente levam vantagem do ponto de vista da rentabilidade.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é, em geral, a diferença de preço entre um apartamento novo e um usado?
A. Isso varia conforme a região e a idade do imóvel, mas, para imóveis com localização e porte semelhantes, é comum que o novo custe cerca de 20% a 40% a mais. Em imóveis usados seminovos, com cerca de 5 a 10 anos, é possível encontrar equipamentos praticamente equivalentes aos de um imóvel novo e aproveitar melhor a diferença de preço.
Q. O que está coberto pela garantia de 10 anos de um apartamento novo?
A. De acordo com a legislação japonesa sobre garantia da qualidade da habitação, estão cobertas as partes estruturais principais, como fundação, pilares, paredes e telhado, além das partes que evitam a infiltração de água da chuva. Como equipamentos e acabamentos internos podem ficar fora da cobertura, é importante confirmar esse ponto previamente.
Q. O que deve ser verificado na vistoria de um apartamento novo?
A. O ideal é verificar, com o apoio de um especialista, riscos, sujeira e deformações em paredes, pisos e tetos, a abertura e o fechamento de portas e esquadrias, o funcionamento das instalações hidráulicas, a posição e o funcionamento de tomadas e interruptores, além do acabamento dos espaços de armazenamento.
Q. O que significa “prêmio de imóvel novo”?
A. Trata-se do valor de marca acrescido ao preço de um imóvel novo. Por isso, o preço de revenda no mercado de usados logo após a entrega costuma ser inferior ao preço de compra na planta ou como novo. Em investimentos com objetivo de revenda, é necessário calcular a rentabilidade considerando o desaparecimento desse “prêmio de imóvel novo”.
