عند التفكير في شراء شقة سكنية جديدة، من المهم فهم المزايا والعيوب بدقة عند مقارنتها بالشقة المستعملة. يشرح هذا المقال نقاط القوة التي تنفرد بها الشقق الجديدة والنقاط التي ينبغي الانتباه إليها.
ما مزايا الشقة السكنية الجديدة؟
تتمثل أبرز مزايا شراء الشقة السكنية الجديدة في ثلاثة أمور: حداثة التجهيزات، إصلاح العيوب عند المعاينة، وقوة مسؤولية مطابقة العقد.
التجهيزات حديثة
تتوفر فيها أحدث التجهيزات السكنية مثل التدفئة الأرضية وغسالة الصحون وخطوط الإنترنت عالية السرعة. وترتبط حداثة التجهيزات مباشرة بسهولة المعيشة والراحة، كما تسهم في خفض تكاليف التجديد على المدى الطويل.
إذا وُجدت عيوب عند المعاينة يتم إصلاحها
يمكن التأكد من وجود خدوش أو اتساخات أو أعطال في التجهيزات خلال المعاينة قبل التسليم (معاينة ما بعد الإنجاز)، ثم طلب إصلاحها قبل التسليم. وبما أن الشقق المستعملة تُسلَّم أساسًا بحالتها الراهنة، فإن هذه النقطة تعد ميزة كبيرة في الشقق الجديدة.
مسؤولية مطابقة العقد أكثر شمولًا
نظرًا إلى أن بائع الشقة السكنية الجديدة يكون شركة عقارية، فإن الأجزاء الهيكلية الرئيسية (الأساسات والأعمدة والجدران والسقف وغيرها) تكون ملزمة بضمان جودة لمدة 10 سنوات. أما في معاملات البيع بين الأفراد للشقق المستعملة، فعادة ما تكون مدة الضمان قصيرة وتتراوح بين نحو ستة أشهر وسنتين، لذلك يختلف مستوى الاطمئنان بشكل كبير.
ما عيوب الشقة السكنية الجديدة؟
أكبر عيب في الشقة السكنية الجديدة هو أن سعرها أعلى من سعر الشقة المستعملة. وتعود الأسباب الرئيسية لارتفاع السعر إلى ما يلي.
- إضافة تكاليف البيع مثل تجهيز صالة العرض والإعلانات وتكاليف العمالة إلى سعر العقار
- هامش ربح شركات العقارات أكبر من هامش وساطة الشقق المستعملة
- ارتفاع القيمة مباشرة بعد الإنجاز بوصفه «علاوة الجديد» (وقد تنخفض القيمة السوقية عند التسليم)
شقة جديدة أم مستعملة: أيهما ينبغي اختياره؟
يعتمد الاختيار على الهدف. فإذا كانت الأولوية للسكن طويل الأمد والجودة، فالشقة الجديدة هي الخيار المعتاد، أما إذا كانت الأولوية للكفاءة من حيث التكلفة والموقع، فالشقة المستعملة هي المعيار الأكثر شيوعًا. وفي حال كان الهدف استثماريًا، فغالبًا ما تكون الشقة المستعملة أكثر أفضلية من منظور العائد الربحي.
مقالات يُنصح بقراءتها أيضًا
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: ما حجم الفارق السعري بين الشقة الجديدة والشقة المستعملة؟
ج: يختلف ذلك بحسب المنطقة وعمر البناء، لكن في الحالات ذات الموقع نفسه والحجم نفسه يكون من الشائع أن تكون الشقة الجديدة أعلى سعرًا بنحو 20% إلى 40%. وإذا كانت الشقة المستعملة حديثة نسبيًا (بعمر 5 إلى 10 سنوات)، فيمكن الاستفادة من فارق السعر مع تجهيزات تكاد تعادل الجديدة.
س: ما الذي يشمله ضمان العشر سنوات في الشقة الجديدة؟
ج: وفقًا لقانون تعزيز ضمان جودة المساكن، يشمل الضمان الأجزاء الهيكلية الرئيسية مثل الأساسات والأعمدة والجدران والسقف، وكذلك الأجزاء التي تمنع تسرب مياه الأمطار. أما التجهيزات والتشطيبات الداخلية فلا يشملها الضمان، لذلك يجب التحقق منها.
س: ما الذي ينبغي التحقق منه في معاينة الشقة الجديدة؟
ج: من المثالي التحقق مع مختص (مفتش منازل) من الخدوش والاتساخات والاعوجاج في الجدران والأرضيات والأسقف، وسلاسة فتح وإغلاق الأبواب، وعمل تجهيزات المياه، ومواقع المقابس والمفاتيح ووظيفتها، إضافة إلى جودة تشطيب مساحات التخزين.
س: ما المقصود بعلاوة الجديد؟
ج: هي قيمة العلامة أو الجاذبية التي تُضاف إلى السعر عند البيع كعقار جديد، ومن الشائع أن يكون سعر البيع في سوق المستعمل مباشرة بعد التسليم أقل من سعر الشراء الجديد. وفي الاستثمارات الهادفة إلى إعادة البيع، لا بد من احتساب العائد مع أخذ زوال «علاوة الجديد» في الاعتبار.
