Wenn Sie den Kauf einer neuen Eigentumswohnung prüfen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile im Vergleich zu einer gebrauchten Eigentumswohnung genau zu verstehen. Dieser Artikel erläutert die typischen Stärken eines Neubaus sowie die Punkte, auf die Sie achten sollten.
Welche Vorteile bietet eine neue Eigentumswohnung?
Die wichtigsten Vorteile beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung sind drei Punkte: moderne Ausstattung, Nachbesserung von Mängeln bei der Besichtigung und ein umfassenderer Schutz durch die Haftung bei Vertragswidrigkeit.
Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand
Fußbodenheizung, Geschirrspüler und schnelle Internetleitungen gehören zu den modernen Wohnausstattungen, die bereits vorhanden sind. Die Aktualität der Ausstattung wirkt sich direkt auf Wohnkomfort und Bequemlichkeit aus und kann langfristig auch Renovierungskosten senken.
Mängel bei der Besichtigung werden behoben
Bei der Besichtigung vor der Übergabe (Abnahme nach Fertigstellung) können Kratzer, Verschmutzungen oder Funktionsstörungen der Ausstattung geprüft und bis zur Übergabe behoben werden. Da gebrauchte Eigentumswohnungen grundsätzlich im bestehenden Zustand übergeben werden, ist dies ein wesentlicher Vorteil von Neubauten.
Die Haftung bei Vertragswidrigkeit ist umfassender
Da der Verkäufer einer neuen Eigentumswohnung ein Immobilienunternehmen ist, gilt für die wesentlichen tragenden Teile (Fundament, Säulen, Wände, Dach usw.) eine gesetzlich vorgeschriebene Qualitätsgarantie von 10 Jahren. Bei privaten Kaufverträgen für gebrauchte Eigentumswohnungen ist die Gewährleistungsdauer in der Regel mit etwa sechs Monaten bis zwei Jahren deutlich kürzer, sodass sich das Sicherheitsgefühl erheblich unterscheidet.
Welche Nachteile hat eine neue Eigentumswohnung?
Der größte Nachteil einer neuen Eigentumswohnung ist ihr höherer Preis im Vergleich zu einer gebrauchten Eigentumswohnung. Die wichtigsten Gründe für den höheren Preis sind folgende.
- Vertriebskosten wie Musterwohnung, Werbung und Personalkosten werden auf den Objektpreis aufgeschlagen
- Die Gewinnspanne von Immobilienunternehmen ist größer als bei der Vermittlung gebrauchter Eigentumswohnungen
- Als „Neubauprämie“ ist der Wert direkt nach Fertigstellung höher (beim Übergabetermin kann der Marktwert bereits sinken)
Neubau oder gebraucht: Was sollten Sie wählen?
Die Wahl hängt vom Ziel ab. Wenn langfristiges Wohnen und Qualität im Vordergrund stehen, ist eine neue Eigentumswohnung meist passend; wenn Kosten-Nutzen-Verhältnis und Lage wichtiger sind, ist eine gebrauchte Eigentumswohnung oft die naheliegende Wahl. Bei einer Investitionsabsicht ist eine gebrauchte Eigentumswohnung unter dem Gesichtspunkt der Rendite in vielen Fällen im Vorteil.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie groß ist der Preisunterschied zwischen einer neuen und einer gebrauchten Eigentumswohnung?
A. Das hängt von der Region und dem Baualter ab, doch bei gleicher Lage und ähnlicher Größe ist es üblich, dass Neubauten etwa 20 bis 40 % teurer sind. Bei relativ jungen gebrauchten Wohnungen (5 bis 10 Jahre alt) lässt sich der Preisvorteil oft bei nahezu gleichwertiger Ausstattung nutzen.
F. Was deckt die 10-Jahres-Garantie bei einer neuen Eigentumswohnung ab?
A. Nach dem Gesetz zur Sicherung der Wohnungsqualität umfasst sie die wesentlichen tragenden Teile wie Fundament, Säulen, Wände und Dach sowie die Bereiche, die das Eindringen von Regenwasser verhindern. Ausstattung und Innenausbau fallen nicht automatisch darunter und sollten daher gesondert geprüft werden.
F. Was sollte man bei der Besichtigung einer neuen Eigentumswohnung prüfen?
A. Idealerweise prüfen Sie gemeinsam mit einer Fachperson (Home Inspector) Kratzer, Verschmutzungen und Verformungen an Wänden, Böden und Decken, die Funktion von Türen und Beschlägen, die Wasseranlagen, die Position und Funktionsfähigkeit von Steckdosen und Schaltern sowie die Ausführung der Stauraumlösungen.
F. Was ist die „Neubauprämie“?
A. Damit ist der Marken- und Neuheitswert gemeint, der beim Verkauf als Neubau auf den Preis aufgeschlagen wird. Deshalb liegt der Verkaufspreis auf dem Gebrauchtmarkt unmittelbar nach der Übergabe in der Regel unter dem ursprünglichen Kaufpreis. Bei Investitionen mit Weiterverkaufsabsicht sollte die Rendite unter Berücksichtigung des Wegfalls dieser „Neubauprämie“ kalkuliert werden.
