En el primer semestre de 2026, el precio por metro cuadrado de un piso nuevo de obra nueva (shinchiku bunjō manshon, 新築分譲マンション) en el área metropolitana de Tokio fue de ¥1.514.000 por m² (aprox. €8.800; tipo de cambio de referencia 1 EUR ≈ ¥172, agosto de 2026), según el Instituto de Economía Inmobiliaria de Japón (不動産経済研究所, Real Estate Economic Institute), en un informe publicado el 21 de julio de 2026. En cambio, el precio de cierre por m² de un piso usado de hasta 5 años fue de ¥1.531.000 (aprox. €8.900), según la Red de Información Inmobiliaria de Japón Oriental (東日本不動産流通機構, conocida como "REINS Este de Japón"), publicado el 17 de julio de 2026: en precio unitario, el usado superó al nuevo. La decisión entre piso nuevo y usado en Japón no se resuelve preguntando "¿cuál es más barato?". Es una cuestión de coste total, que incluye la deducción fiscal por hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles, la comisión de intermediación y el fondo de reserva para reparaciones (修繕積立金, shūzen tsumitatekin).
Este artículo está dirigido a inversores hispanohablantes que ya han acotado su búsqueda a unos pocos inmuebles concretos en Japón y necesitan decidir, con el mismo presupuesto, entre un piso nuevo o uno usado (reciente o de más antigüedad). Antes de entrar en las cifras, conviene señalar algo específico del sistema japonés: a diferencia de España, donde el Registro de la Propiedad goza de fe pública registral (artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que protege automáticamente al comprador de buena fe frente a defectos ocultos en el título), en Japón el registro de la propiedad (登記, tōki) no tiene fuerza probatoria concluyente: no existe fe pública registral. Esto significa que, en Japón, las garantías legales sobre la construcción, la inspección previa a la compra y la documentación técnica del edificio pesan en la decisión más de lo que pesarían en un mercado con garantía registral como el español. En lugar de enumerar ventajas y desventajas en abstracto, este artículo muestra, con cifras de fuentes primarias japonesas y su equivalente en euros, cuántos puntos porcentuales desaparece la "prima de obra nueva" según la antigüedad del inmueble, cuál es la diferencia real en la deducción fiscal por hipoteca de 2026 entre piso nuevo y usado, y a cuánto asciende la reducción fiscal exclusiva para vivienda nueva.
Puntos clave de este artículo
- La prima de obra nueva se puede cuantificar por antigüedad: frente a ¥1.514.000/m² (aprox. €8.800) de un piso nuevo, uno usado de hasta 10 años cuesta ¥1.309.000/m² (aprox. €7.610), un 13,5% menos; uno de hasta 20 años, ¥977.000/m² (aprox. €5.680), un 35,5% menos; y uno de más de 30 años, ¥471.000/m² (aprox. €2.740), un 68,9% menos.
- En cambio, un piso usado de hasta 5 años se vende a ¥1.531.000/m² (aprox. €8.900), por encima del nuevo: en el área metropolitana de Tokio de 2026, la premisa de "lo nuevo siempre es más caro" no se sostiene.
- La reforma fiscal del año fiscal 2026 (令和8年度税制改正) amplió la deducción por hipoteca para vivienda usada de alta calidad: si el piso usado cumple el estándar de eficiencia energética ZEH, el límite de préstamo deducible es el mismo que para vivienda nueva — ¥35.000.000 (aprox. €203.500), o ¥45.000.000 (aprox. €261.600) para hogares con hijos menores — durante 13 años.
- Sin embargo, un piso usado que no puede certificar su rendimiento energético se clasifica como "otra vivienda" (その他住宅) y queda limitado a ¥20.000.000 (aprox. €116.300) a 10 años: la diferencia en el tope de la deducción llega a ¥2.695.000 (aprox. €15.670).
- La reducción del 50% en el impuesto sobre bienes inmuebles dura 5 años para pisos y 7 años si el edificio está certificado como vivienda de larga duración — un beneficio exclusivo de la obra nueva, sin equivalente en el usado.
- El método de "aumento escalonado" para el fondo de reserva de reparaciones representa el 47,1% del total, y esa proporción es más alta cuanto más reciente es el edificio. Si el comprador solo mira la cuota inicial presentada en la venta, corre el riesgo de que los fondos resulten insuficientes más adelante.
¿Cuál es realmente la diferencia de precio entre un piso nuevo y uno usado?
En el área metropolitana de Tokio de 2026, la diferencia de precio entre piso nuevo y usado no se explica con una cifra fija del tipo "lo nuevo cuesta entre un 20% y un 40% más". Comparado por metro cuadrado, un piso usado de hasta 5 años se sitúa al mismo nivel que uno nuevo, o incluso ligeramente por encima. La diferencia se abre de forma clara a partir de los 10 años de antigüedad. A diferencia de mercados donde la depreciación por antigüedad es más gradual y menos dependiente del "efecto estreno", en Japón el precio de un piso recién construido incorpora un componente de coste comercial que se diluye con rapidez en los primeros años. Antes de entrar en las causas, veamos las cifras concretas de ambos lados del mercado.
El piso nuevo medio en el área metropolitana de Tokio: ¥101.350.000, o ¥1.514.000/m² (primer semestre de 2026)
Según el informe "Tendencias del mercado de pisos nuevos en el área metropolitana de Tokio, primer semestre de 2026 (enero–junio)" del Instituto de Economía Inmobiliaria de Japón (不動産経済研究所), publicado el 21 de julio de 2026, entre enero y junio de 2026 se pusieron a la venta en el área metropolitana de Tokio (prefecturas de Tokio, Kanagawa, Saitama y Chiba) 7.989 unidades nuevas (un 0,8% menos que en el mismo periodo del año anterior), con un precio medio por unidad de ¥101.350.000 (aprox. €589.200) y un precio medio por m² de ¥1.514.000 (aprox. €8.800). Es la primera vez que el precio medio supera los ¥100.000.000 (aprox. €581.400) en un primer semestre. Frente al mismo periodo del año anterior, el precio medio subió un 13,1% y el precio por m² un 12,1%. La tasa de contratación en el primer mes de comercialización fue del 64,8%.
Por zona, el precio por m² es de ¥2.226.000 (aprox. €12.940) en los 23 distritos centrales de Tokio (precio medio ¥142.490.000, aprox. €828.400), ¥1.118.000 (aprox. €6.500) en el resto de la prefectura de Tokio (precio medio ¥75.500.000, aprox. €438.950), ¥1.234.000 (aprox. €7.170) en la prefectura de Kanagawa (precio medio ¥83.460.000, aprox. €485.200), ¥985.000 (aprox. €5.730) en la prefectura de Saitama (precio medio ¥64.690.000, aprox. €376.100) y ¥1.246.000 (aprox. €7.240) en la prefectura de Chiba (precio medio ¥89.970.000, aprox. €523.100). Como el promedio del área metropolitana está muy influido por los precios elevados de los 23 distritos centrales, si su zona de interés está fuera de esos distritos, es más representativo comparar directamente con la cifra de esa prefectura.
El precio por m² y el precio de cierre de pisos usados según antigüedad (REINS Este de Japón, abril–junio de 2026)
Para el mercado de usados, la referencia son los datos reales de cierre publicados el 17 de julio de 2026 por la Red de Información Inmobiliaria de Japón Oriental (東日本不動産流通機構, "REINS Este de Japón") en el informe "REINS TOPIC: Estado de cierre de pisos y casas usadas en el área metropolitana de Tokio, por zona y antigüedad [abril–junio de 2026]". En toda el área metropolitana se cerraron 11.849 operaciones, con un precio medio por m² de ¥831.000 (aprox. €4.830) y un precio medio de cierre de ¥52.020.000 (aprox. €302.400). La tabla siguiente lo desglosa por antigüedad del edificio. La columna de la derecha muestra el porcentaje de caída tomando como base 100 el precio del piso nuevo (¥1.514.000/m²).
| Antigüedad | Operaciones cerradas | Precio/m² | Precio de cierre | Superficie privativa | Diferencia frente al nuevo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuevo (referencia) | 7.989 unidades a la venta | ¥1.514.000 (€8.800) | ¥101.350.000 (€589.200) | ― | ― |
| Hasta 5 años | 706 | ¥1.531.000 (€8.900) | ¥94.480.000 (€549.300) | 61,7 m² | +1,1% |
| Hasta 10 años | 1.197 | ¥1.309.000 (€7.610) | ¥77.570.000 (€451.000) | 59,2 m² | −13,5% |
| Hasta 15 años | 994 | ¥1.244.000 (€7.230) | ¥79.160.000 (€460.200) | 63,6 m² | −17,8% |
| Hasta 20 años | 1.202 | ¥977.000 (€5.680) | ¥65.360.000 (€380.000) | 66,9 m² | −35,5% |
| Hasta 25 años | 1.407 | ¥931.000 (€5.410) | ¥65.120.000 (€378.600) | 69,9 m² | −38,5% |
| Hasta 30 años | 1.327 | ¥767.000 (€4.460) | ¥52.110.000 (€303.000) | 67,9 m² | −49,3% |
| Más de 30 años | 5.016 | ¥471.000 (€2.740) | ¥27.670.000 (€160.900) | 58,7 m² | −68,9% |
| Total | 11.849 | ¥831.000 (€4.830) | ¥52.020.000 (€302.400) | 62,6 m² | −45,1% |
Fuente: Red de Información Inmobiliaria de Japón Oriental (東日本不動産流通機構), "REINS TOPIC: Estado de cierre de pisos y casas usadas en el área metropolitana de Tokio, por zona y antigüedad [abril–junio de 2026]"; Instituto de Economía Inmobiliaria de Japón (不動産経済研究所), "Tendencias del mercado de pisos nuevos en el área metropolitana de Tokio, primer semestre de 2026". La diferencia frente al nuevo es una referencia calculada por INA&Associates tomando ¥1.514.000 como base 100. Los importes en euros son aproximados (1 EUR ≈ ¥172, agosto de 2026).
Si se limita a los distritos centrales de Tokio, un piso usado de hasta 5 años tiene un precio por m² de ¥2.335.000 (aprox. €13.580) y un precio de cierre de ¥138.480.000 (aprox. €805.100), por encima del piso nuevo en los 23 distritos (¥2.226.000/m², aprox. €12.940). En el centro de Tokio, los pisos usados recientes se transan de hecho a un precio por m² más alto que los nuevos.
¿Qué porcentaje representa la "prima de obra nueva"?
La "prima de obra nueva" (新築プレミアム) es la parte del precio de venta que corresponde a costes comerciales — construcción del piso piloto, publicidad, comisiones del personal de ventas — y no al valor del inmueble como vivienda. Estos costes no se recuperan en el momento de la entrega, por lo que si el comprador revende poco después en el mercado de segunda mano, es habitual que el precio de reventa quede por debajo del precio de compra. Este concepto no tiene un equivalente directo en muchos mercados hispanohablantes, donde el precio de obra nueva y el de reventa inmediata suelen estar más alineados; en Japón, en cambio, esa brecha inicial es un coste estructural del propio sistema de comercialización de pisos nuevos.
Según la tabla anterior, frente a los ¥1.514.000/m² de un piso nuevo, uno de hasta 10 años se sitúa en ¥1.309.000/m², es decir, un 13,5% menos en 10 años. A los 20 años la caída es del 35,5%, y a partir de los 30 años, del 68,9%. Conviene aclarar que esta caída no representa únicamente la desaparición de la prima de obra nueva: a medida que aumenta la antigüedad se suman el deterioro físico del edificio, la obsolescencia de las instalaciones, las diferencias de generación en normativa antisísmica y eficiencia energética, y el nivel de precios de venta vigente en cada época. No existe una estadística oficial que aísle "cuánto cae el precio justo después de la entrega", así que esta tabla debe leerse como un indicador de cómo valora el mercado cada franja de antigüedad, no como una curva de depreciación pura.
Por qué no se debe comparar directamente el precio medio de venta con el precio medio de cierre
Poner uno al lado del otro el ¥101.350.000 del piso nuevo y el ¥52.020.000 del usado y concluir que "el nuevo cuesta casi el doble" es un error. Ambas cifras parten de poblaciones distintas, de métodos de cálculo distintos y de una composición geográfica de la oferta distinta.
- El dato de obra nueva es el "precio medio de venta de las unidades puestas al mercado"; el de usado es el "precio medio de las operaciones efectivamente cerradas". Poner precio a la venta y cerrar una operación son cosas distintas.
- En obra nueva, los 23 distritos centrales de Tokio concentran el 33,6% de las unidades puestas a la venta, lo que eleva la media por el peso de los inmuebles de mayor precio. En usados, las operaciones de más de 30 años (5.016 casos) representan el 42% del total, lo que reduce la media.
- La superficie privativa también difiere: la superficie media de obra nueva, calculada a partir del precio medio y el precio por m² publicados, equivale a unos 67 m², frente a los 62,6 m² de media en usados.
Para comparar correctamente, hágalo por precio por m² —no por precio total de la unidad— y dentro de la misma zona y la misma franja de antigüedad. Por eso las tablas de este artículo están organizadas en torno al precio por m².
¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso nuevo?
La ventaja de un piso nuevo en Japón no reside tanto en la novedad de sus instalaciones como en lo que está garantizado por ley: la obligación de cumplir el estándar de eficiencia energética, la responsabilidad del vendedor durante 10 años por defectos estructurales bajo la Ley de Garantía de Calidad de la Vivienda (品確法), las medidas de solvencia obligatorias del vendedor, y la reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. Ninguna de ellas está, en principio, disponible en una compra de segunda mano. En un país donde el registro de la propiedad no ofrece fe pública registral, estas garantías legales específicas de la obra nueva cumplen, en la práctica, parte de la función que en España cumpliría la protección registral: dan al comprador certeza jurídica sobre el estado del inmueble incluso sin esa garantía registral.
Desde abril de 2025, toda vivienda nueva debe cumplir el estándar de eficiencia energética
Con la reforma de 2022 de la Ley de Eficiencia Energética de Edificios (建築物省エネ法), en principio toda vivienda nueva y todo edificio no residencial de nueva construcción debe cumplir el estándar de eficiencia energética (Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo, 国土交通省 — MLIT, "Ampliación del alcance de la obligación de cumplimiento del estándar de eficiencia energética, artículo 10 de la Ley de Eficiencia Energética de Edificios"). La obligación plena entró en vigor el 1 de abril de 2025, y se aplica a las obras cuya construcción se inicie a partir de esa fecha (quedan excluidas las edificaciones de 10 m² o menos de superficie construida). La verificación del cumplimiento se realiza como parte del propio proceso de confirmación de la construcción (建築確認), junto con la revisión de la normativa de seguridad estructural.
Esto no se limita a una cuestión de confort térmico o eficiencia de las instalaciones. Como se explica más adelante, el límite de préstamo deducible de la desgravación fiscal por hipoteca depende de la categoría de eficiencia energética del inmueble, así que el hecho de que un piso sea nuevo garantiza, como mínimo, entrar en la categoría de "vivienda que cumple el estándar de eficiencia energética" — lo que se traduce directamente en una ventaja fiscal. La vivienda ya existente no está sujeta a esta obligación, por lo que, incluso entre inmuebles de la misma antigüedad, el rendimiento energético real puede variar considerablemente.
La garantía de 10 años bajo la Ley de Garantía de Calidad de la Vivienda y la Ley de Cobertura de Responsabilidad por Defectos
En un piso nuevo, el vendedor está obligado por ley a asumir la responsabilidad por defectos ocultos durante 10 años desde la entrega, específicamente sobre las partes estructuralmente esenciales del edificio y las partes que impiden la infiltración de agua de lluvia. El fundamento legal es la Ley de Promoción de la Garantía de Calidad de la Vivienda (住宅の品質確保の促進等に関する法律, conocida como 品確法, hinkakuhō). Quedan cubiertos elementos como los cimientos, pilares, muros y tejado; el interior y los equipos no están cubiertos por esta ley, por lo que conviene revisar el alcance de la garantía individual que ofrezca la promotora o el fabricante. Esta garantía legal de 10 años es, precisamente, el tipo de protección que en un sistema con fe pública registral se daría por descontada a través del propio registro; en Japón, al no existir esa garantía registral, es esta ley —y no el registro— la que asume esa función de protección al comprador.
Igual de relevante en la práctica es la Ley de Cobertura de la Responsabilidad Específica por Defectos en la Vivienda (特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律, conocida como 住宅瑕疵担保履行法). Desde el 1 de octubre de 2009, los vendedores o contratistas que entregan vivienda nueva están obligados a adoptar una medida de solvencia: contratar un seguro o depositar una garantía. En la práctica, esto significa que, incluso si el vendedor quiebra, existe un mecanismo por el cual una compañía aseguradora cubre el coste de las reparaciones. Esta obligación de solvencia recae únicamente sobre vendedores o contratistas que entregan vivienda nueva, por lo que no se aplica a operaciones de segunda mano en las que el vendedor es un particular. En el mercado de usados es habitual que el contrato incluya cláusulas que acortan el plazo de responsabilidad por falta de conformidad, así que conviene verificar el plazo y el alcance directamente en el contrato de compraventa.
La inspección final antes de la entrega permite corregir defectos antes de mudarse
Antes de la entrega, el comprador de un piso nuevo participa en una inspección final (竣工内覧会) en la que se revisan arañazos, manchas, el ajuste de puertas y ventanas y el funcionamiento de las instalaciones de agua, y se pueden exigir reparaciones antes de recibir las llaves. Un piso usado, en cambio, se entrega en principio "tal cual" (現況有姿), sin este proceso de revisión conjunta con reparación previa a cargo del vendedor, así que la simple existencia de este trámite es ya una ventaja práctica de la obra nueva. Qué revisar antes y después de firmar un contrato de compra de un piso usado se explica en el artículo Puntos clave que verificar en el documento de explicación de condiciones importantes y en el listado de instalaciones al comprar un piso usado.
El impuesto sobre bienes inmuebles se reduce a la mitad durante 5 años: una medida exclusiva de la obra nueva
La vivienda nueva en Japón cuenta con una medida que reduce a la mitad el impuesto sobre bienes inmuebles (固定資産税). La duración es de 3 años para viviendas unifamiliares y 5 años para pisos; si el edificio está certificado como vivienda de larga duración, se extiende a 5 años para unifamiliares y 7 años para pisos. La reforma fiscal del año fiscal 2026 prorrogó esta medida 5 años más (del 1 de abril de 2026 al 31 de marzo de 2031) y relajó el requisito mínimo de superficie construida a 40 m² (frente a los 50 m² anteriores), aunque quedan excluidas las viviendas situadas en determinadas zonas de riesgo de desastres.
Según una estimación del MLIT, para una vivienda nueva valorada en ¥25.000.000 (aprox. €145.300), el impuesto sobre bienes inmuebles durante los tres primeros años sería de ¥182.000/año (aprox. €1.060) sin la reducción, frente a ¥91.000/año (aprox. €530) con ella, lo que supone un ahorro aproximado de ¥270.000 (aprox. €1.570) en tres años. Esta estimación toma como base los 3 años de una vivienda unifamiliar, pero en el caso de los pisos la misma reducción del 50% se mantiene durante 5 años, por lo que el ahorro acumulado es aún mayor. Los pisos usados no tienen acceso a esta reducción.
¿Cuáles son las desventajas de comprar un piso nuevo?
La debilidad de la obra nueva no está tanto en el precio en sí como en que hay aspectos que no se pueden verificar en el momento de la compra: cómo evolucionará el valor tras la entrega, cuánto costará realmente el mantenimiento en el futuro, y si el inmueble real coincidirá con los planos. A continuación se analizan estos tres puntos.
En el momento de la entrega ya se ha perdido el valor correspondiente al coste comercial
Como se explicó antes, el precio de venta de un piso nuevo incluye costes comerciales —piso piloto, publicidad, personal de ventas— que no forman parte del valor habitable del inmueble. Al no ser un valor que el comprador pueda "usar" como vivienda, si se vende poco después de la entrega es difícil recuperar esa parte del precio. Si existe la posibilidad de mudarse o vender a corto plazo, es más prudente tener en cuenta este factor antes de comprar. Si, por el contrario, la intención es residir en el inmueble durante 10 años o más, el efecto de esta caída inicial se diluye con el valor de uso obtenido a lo largo de la estancia.
El fondo de reserva para reparaciones suele fijarse con un sistema de aumento escalonado
Este es un punto específico de los pisos nuevos y, además, fácil de pasar por alto. Según la "Encuesta integral sobre condominios del año fiscal 2023" del MLIT, el sistema de cuota fija (均等積立方式) representa el 40,5% de los edificios y el sistema de aumento escalonado (段階増額積立方式) representa el 47,1%, y esta última proporción es más alta cuanto más reciente es el año de finalización del edificio. El sistema de aumento escalonado consiste en fijar una cuota mensual inicial baja e ir subiéndola cada pocos años.
Es decir, la cuota del fondo de reserva que se presenta al vender un piso nuevo suele ser la "cuota de entrada", no el nivel que realmente se necesitará más adelante. A continuación se muestra, con cifras reales y con la referencia oficial del gobierno, la magnitud que puede alcanzar esa brecha.
| Indicador | Importe (mensual/unidad) | Fuente |
|---|---|---|
| Cuota de administración (excluyendo importes cubiertos por ingresos de aparcamiento, etc.) | ¥11.503 (€66,9) | Encuesta integral sobre condominios, año fiscal 2023 |
| Cuota de administración (importe total, incluyendo esos ingresos) | ¥17.103 (€99,4) | Ídem |
| Fondo de reserva para reparaciones (excluyendo importes cubiertos) | ¥13.054 (€75,9) | Ídem |
| Referencia del fondo de reserva (edificio de menos de 20 plantas, superficie construida de 5.000 a 10.000 m²) | ¥252/m²/mes (rango ¥170–320); para 70 m², ¥17.640/mes (rango ¥11.900–22.400) (€1,47/m², rango €0,99–1,86; para 70 m², €102,6, rango €69,2–130,2) | Directrices sobre el fondo de reserva para reparaciones de condominios |
Aplicando la referencia oficial (media de ¥252/m²/mes) a un piso de 70 m², el resultado es ¥17.640/mes (aprox. €102,6), lo que deja una brecha de más de ¥4.000/mes (aprox. €23,3) frente a la cuota media real de ¥13.054 (aprox. €75,9). En los edificios tipo torre de 20 plantas o más, la referencia sube todavía más, a ¥338/m²/mes (rango ¥240–410, aprox. €1,97/m², rango €1,40–2,38), y si hay aparcamiento mecánico se recomienda un recargo adicional. Esta referencia se calculó a partir de 366 planes de reparación a largo plazo.
Según la misma encuesta, en el 36,6% de los condominios el saldo actual del fondo de reserva es insuficiente respecto al plan de reparación a largo plazo, y en el 11,7% de los casos ese déficit supera el 20% del plan. Por otro lado, entre los condominios construidos en los últimos 5 años, el porcentaje que fija su cuota conforme a un plan de reparación a largo plazo de 30 años o más ha mejorado hasta el 75,3% (frente al 43,3% de la encuesta anterior). Al considerar un piso nuevo, revise en la documentación de venta el "periodo del plan de reparación a largo plazo" y el "método de acumulación": si es de aumento escalonado, compruebe en qué año y hasta qué importe está previsto que suba.
En la compra sobre plano hay que decidir sin haber visto el inmueble real
En la venta sobre plano (青田売り, aota-uri — venta antes de la finalización de la obra), el contrato se firma basándose únicamente en el piso piloto, los planos y las especificaciones. Aspectos como las vistas, la luz natural, el ruido de las viviendas vecinas o la relación con los pasillos comunes solo se conocen una vez terminado el edificio. En un piso usado, en cambio, el comprador puede juzgar tras ver el inmueble real, el estado de la gestión del edificio, el ambiente de los vecinos e incluso el contenido de los tablones de anuncios de la comunidad. Para quienes dan prioridad a "decidir después de comprobarlo con sus propios ojos", esta diferencia por sí sola puede ser motivo suficiente para optar por un piso usado.
[Actualizado 2026] ¿En qué se diferencia la deducción fiscal por hipoteca entre piso nuevo y usado?
Para quienes se mudan a Japón en 2026, el factor que más ha cambiado el criterio de decisión entre piso nuevo y usado es la reforma de la deducción fiscal por hipoteca (住宅ローン控除). La reforma fiscal del año fiscal 2026 amplió el límite de préstamo deducible y el periodo de deducción para vivienda usada de alta calidad, y si el inmueble usado cumple el estándar de eficiencia energética ZEH, queda en las mismas condiciones que un piso nuevo. La premisa tradicional de que "el margen de deducción siempre favorece a la obra nueva" ya no se sostiene sin matices a partir de 2026: todo depende de la categoría de rendimiento energético del inmueble.
La reforma fiscal del año fiscal 2026 amplió el límite de préstamo deducible y el periodo de deducción para vivienda usada
Según el "Resumen de la reforma fiscal del año fiscal 2026" del MLIT (diciembre de 2025), la desgravación fiscal por hipoteca se prorrogó 5 años más, y ahora cubre a quienes se mudan entre 2026 (año fiscal 2026) y 2030 (año fiscal 2030). El tipo de deducción se mantiene en el 0,7%. Al mismo tiempo, para la vivienda usada de alta eficiencia energética se elevó el límite de préstamo deducible, se añadió un incremento para hogares con hijos menores, y el periodo de deducción se amplió a 13 años; el requisito de superficie construida se relajó, en principio, a 40 m² o más.
Tabla comparativa del límite de préstamo deducible entre piso nuevo y usado (mudanzas entre 2026 y 2030)
| Categoría de rendimiento de la vivienda | Piso nuevo | Vivienda usada |
|---|---|---|
| Vivienda de larga duración certificada / vivienda de bajas emisiones de carbono | ¥45.000.000 (€261.600) [¥50.000.000 (€290.700) con hijos menores] × 13 años *incluye vivienda revendida por promotora | ¥35.000.000 (€203.500) [¥45.000.000 (€261.600) con hijos menores] × 13 años |
| Vivienda con estándar de eficiencia energética ZEH | ¥35.000.000 (€203.500) [¥45.000.000 (€261.600) con hijos menores] × 13 años *incluye vivienda revendida por promotora | ¥35.000.000 (€203.500) [¥45.000.000 (€261.600) con hijos menores] × 13 años |
| Vivienda que cumple el estándar de eficiencia energética | ¥20.000.000 (€116.300) [¥30.000.000 (€174.400) con hijos menores] × 13 años *fuera de ayuda desde las mudanzas de 2028; sin embargo, con confirmación de construcción antes de fines de 2027, entre otros requisitos, ¥20.000.000 × 10 años | ¥20.000.000 (€116.300) [¥30.000.000 (€174.400) con hijos menores] × 13 años *incluye vivienda revendida por promotora |
| Otra vivienda (no cumple el estándar de eficiencia energética) | En principio, fuera de ayuda | ¥20.000.000 (€116.300) × 10 años (incluye ampliaciones y reformas) *incluye vivienda revendida por promotora |
Las cifras entre corchetes corresponden al límite de préstamo aplicable a hogares con hijos menores (hogares con al menos un hijo menor de 19 años, o en los que uno de los cónyuges tiene menos de 40 años). El requisito de ingresos es de hasta ¥20.000.000 (aprox. €116.300) al año, y el de superficie construida es de 40 m² o más (50 m² o más para quienes superen ¥10.000.000, aprox. €58.100, de ingresos, o para quienes se acojan al incremento por hogar con hijos menores). A partir de las mudanzas del año fiscal 2028, quedarán excluidas las viviendas nuevas ubicadas en zonas rojas de desastre, como las áreas de alerta especial de deslizamientos de tierra (la reconstrucción, la vivienda ya existente y las reformas sí quedan cubiertas). La vivienda revendida por una promotora (買取再販住宅) recibe el mismo nivel de apoyo que la vivienda nueva, aunque en las categorías "vivienda que cumple el estándar de eficiencia energética" y "otra vivienda" se le aplican el mismo límite y periodo que a la vivienda usada. De esta tabla conviene retener dos puntos: en el nivel ZEH, piso nuevo y usado quedan completamente igualados; y en la vivienda nueva que solo cumple el estándar básico de eficiencia energética, el límite baja a ¥20.000.000 y queda fuera de ayuda a partir de las mudanzas de 2028.
Simulación del tope de deducción a lo largo de 13 años
Con un tipo de deducción del 0,7%, si el saldo a fin de año se mantiene en el límite máximo de préstamo, el tope calculado es el siguiente.
| Caso | Límite de préstamo | Tope anual de deducción | Periodo | Tope total |
|---|---|---|---|---|
| Nuevo · vivienda de larga duración certificada (hogar con hijos menores) | ¥50.000.000 (€290.700) | ¥350.000 (€2.035) | 13 años | ¥4.550.000 (€26.450) |
| Nuevo · vivienda de larga duración certificada (general) | ¥45.000.000 (€261.600) | ¥315.000 (€1.831) | 13 años | ¥4.095.000 (€23.810) |
| Usado · estándar ZEH (hogar con hijos menores) | ¥45.000.000 (€261.600) | ¥315.000 (€1.831) | 13 años | ¥4.095.000 (€23.810) |
| Usado · vivienda de larga duración certificada (general) | ¥35.000.000 (€203.500) | ¥245.000 (€1.424) | 13 años | ¥3.185.000 (€18.520) |
| Usado · otra vivienda (sin certificado de eficiencia energética) | ¥20.000.000 (€116.300) | ¥140.000 (€814) | 10 años | ¥1.400.000 (€8.140) |
Incluso dentro del mercado de usados, el hecho de poder certificar o no el rendimiento energético divide el tope de deducción entre ¥4.095.000 (aprox. €23.810) y ¥1.400.000 (aprox. €8.140), una diferencia de ¥2.695.000 (aprox. €15.670). No es raro que esta cifra supere el margen que se puede conseguir negociando el precio del inmueble a la baja. Conviene recordar que esta tabla muestra únicamente el tope máximo: según las guías tributarias N.º 1211-1 y N.º 1211-3 de la Agencia Nacional Tributaria (国税庁), el importe real de la deducción se calcula como el saldo a fin de año (u otro importe de referencia) × 0,7% (hasta el tope de deducción), y se descuenta del impuesto sobre la renta de cada ejercicio. Si el préstamo no llega al límite máximo, o si la carga del impuesto sobre la renta y del impuesto municipal es menor que ese importe, no siempre es posible aprovechar la cifra completa de la tabla. Conviene verificarlo con el importe de préstamo previsto y el certificado de retenciones (源泉徴収票) de cada persona.
Si opta por un piso usado, lo primero que hay que verificar es si existe un certificado de eficiencia energética
Para acceder a la ampliación de la deducción por hipoteca al comprar un piso usado, es necesario acreditar el rendimiento energético por escrito. Antes de avanzar con el contrato de compraventa, verifique a través de la agencia intermediaria si existe un "Informe de evaluación del rendimiento de la vivienda de construcción" (建設住宅性能評価書) o un "Certificado de rendimiento de eficiencia energética de la vivienda" (住宅省エネルギー性能証明書). Si no existe ninguno de estos certificados, el inmueble se clasifica como "otra vivienda" y queda limitado a ¥20.000.000 (€116.300) a 10 años. Si la compra se plantea con vistas a una renovación, puede ser ventajoso diseñar conjuntamente la desgravación por reforma y la deducción por hipoteca; los detalles se explican en Tabla de referencia y ejemplos de cálculo de la desgravación por reforma, versión 2026.
¿En qué se diferencian los gastos de compra entre piso nuevo y usado?
Si solo se compara el precio del inmueble, se pasa por alto una asimetría de costes que solo aparece en uno u otro tipo de compra: el usado conlleva comisión de intermediación, y el nuevo tiene acceso a la reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. El efecto de estos dos factores sobre el coste total puede ir de varios cientos de miles de yenes a más de un millón de yenes.
El usado conlleva comisión de intermediación (¥1.716.000 sobre un precio de ¥50.000.000)
El límite máximo de la comisión que puede cobrar un agente inmobiliario (宅地建物取引業者) por intermediar en una compraventa está fijado por una notificación del MLIT (Notificación n.º 1552 del Ministerio de Construcción de 1970, con la última modificación del 21 de junio de 2024). El límite, impuesto sobre el consumo incluido, es del 5,5% sobre la parte del precio hasta ¥2.000.000; 4,4% sobre la parte entre ¥2.000.000 y ¥4.000.000; y 3,3% sobre la parte que exceda de ¥4.000.000 (aprox. €11.630, €23.260 y a partir de €23.260, respectivamente).
Al comprar un piso usado de ¥50.000.000 (aprox. €290.700) a través de intermediación, el cálculo del importe máximo es: ¥2.000.000 × 5,5% = ¥110.000; ¥2.000.000 × 4,4% = ¥88.000; y ¥46.000.000 × 3,3% = ¥1.518.000, lo que da un total de ¥1.716.000 (aprox. €9.980), impuestos incluidos. La fórmula abreviada habitual, (precio × 3% + ¥60.000) × 1,1, da el mismo resultado.
En cambio, si un piso nuevo se compra directamente a la promotora (venta directa del vendedor), no existe intermediación como tal, por lo que no se genera comisión. Sin embargo, si interviene una empresa de venta por representación, sí puede generarse una comisión, así que conviene verificar el modelo de venta antes de firmar el contrato. Existe además una excepción para viviendas vacías de bajo valor (hasta ¥8.000.000, aprox. €46.510): en ese caso, la comisión que se puede cobrar al cliente tiene un tope de ¥330.000 (¥300.000 × 1,1, aprox. €1.920). El conjunto de gastos asociados a la compra de un piso usado se detalla en Panorama completo de los gastos al comprar un piso usado.
Comparativa de gastos exclusivos de la obra nueva y del usado
| Concepto | Piso nuevo | Piso usado |
|---|---|---|
| Comisión de intermediación | No se genera si es venta directa del vendedor | En intermediación, tope del 3,3% sobre la parte que exceda ¥4.000.000 (¥1.716.000 sobre ¥50.000.000, aprox. €9.980) |
| Reducción del impuesto sobre bienes inmuebles para obra nueva | 50% del importe; 5 años para pisos, 7 años si es vivienda de larga duración certificada | No aplica |
| Deducción de la base imponible del impuesto de adquisición de inmuebles | ¥12.000.000 (€69.770; ¥13.000.000/€75.580 si es vivienda de larga duración certificada) | Deducción según la fecha de construcción original: cuanto más antigua, menor |
| Límite de préstamo deducible en la desgravación por hipoteca (categoría superior) | ¥45.000.000 (€261.600; ¥50.000.000/€290.700 con hijos menores) × 13 años | ¥35.000.000 (€203.500; ¥45.000.000/€261.600 con hijos menores) × 13 años |
| Previsión del fondo de reserva para reparaciones | Suele usar el sistema de aumento escalonado; el importe futuro se verifica en el plan de reparación | El importe actual, el saldo y el historial de subidas se pueden verificar antes de comprar |
| Margen de negociación del precio | El precio de venta es la referencia; en principio, margen limitado | Existe margen según la situación del vendedor |
En obra nueva, la deducción del impuesto de adquisición de inmuebles es de ¥12.000.000 (¥13.000.000 si es vivienda de larga duración certificada)
La reforma fiscal del año fiscal 2026 también prorrogó 5 años más la medida especial para vivienda de larga duración certificada. La deducción de la base imponible del impuesto de adquisición de inmuebles (不動産取得税) es de ¥12.000.000 (aprox. €69.770) para vivienda general, frente a ¥13.000.000 (aprox. €75.580) para vivienda de larga duración certificada. La vivienda usada también tiene acceso a una deducción, pero el importe depende de la fecha original de construcción: cuanto más antiguo es el inmueble, menor es la deducción. El importe concreto debe consultarse en las oficinas de la prefectura donde se ubica el inmueble. El método de cálculo del impuesto de adquisición para vivienda usada y los requisitos de reducción se explican en Ejemplos de cálculo y requisitos de reducción del impuesto de adquisición de inmuebles para pisos usados.
Los datos: ¿quién compra piso nuevo y quién compra usado hoy en Japón?
Tras repasar la normativa y los precios, conviene revisar también el perfil real de los compradores. La fuente primaria es la "Encuesta a usuarios de Flat 35 del año fiscal 2025" (excluyendo refinanciaciones, 35.553 casos), publicada el 24 de julio de 2026 por la Agencia de Financiación de la Vivienda de Japón (住宅金融支援機構, Japan Housing Finance Agency).
Fondos necesarios de media: ¥58.820.000 frente a ¥36.020.000; ingresos familiares de media: ¥10.410.000 frente a ¥7.450.000
| Concepto | Piso (nuevo) | Piso usado |
|---|---|---|
| Fondos necesarios de media | ¥58.820.000 (€342.000) (+¥2.900.000/€16.860 frente al año anterior) | ¥36.020.000 (€209.400) (+¥5.690.000/€33.080 frente al año anterior) |
| Ingresos familiares de media | ¥10.410.000 (€60.520) (+¥20.000/€116 frente al año anterior) | ¥7.450.000 (€43.310) (+¥950.000/€5.520 frente al año anterior) |
| Proporción de uso | 7,9% (+0,7 pt frente al año anterior) | 15,4% (+1,1 pt frente al año anterior) |
| Antigüedad media | ― | 28,7 años (−1,6 años frente al año anterior) |
La diferencia en fondos necesarios es de ¥22.800.000 (aprox. €132.560), y la diferencia en ingresos familiares es de ¥2.960.000 (aprox. €17.210). Resulta interesante que los fondos necesarios para pisos usados hayan aumentado ¥5.690.000 respecto al año anterior, más que el incremento de ¥2.900.000 registrado en obra nueva, lo que coincide con que el precio del usado esté subiendo más rápido, en línea con los datos de cierre de REINS. La edad media de todos los usuarios de la encuesta fue de 43,3 años, y la ratio media de carga total de amortización fue del 22,8%.
Por primera vez desde el inicio de la encuesta, la vivienda usada es la opción más utilizada (35,9%)
Según la misma encuesta, por tipo de construcción financiada, la vivienda usada (piso usado + casa usada) alcanzó el 35,9% (+1,1 pt frente al año anterior), la proporción más alta de todas las categorías. Es la primera vez que la vivienda usada ocupa el primer lugar desde que comenzó la encuesta en el año fiscal 2004. El desglose es: casa usada 20,5%, piso usado 15,4%. La vivienda de nueva construcción en promoción representó el 31,4% (de los cuales, pisos 7,9% y casas de venta llave en mano 23,5%), y la vivienda por encargo (construida a medida) el 32,7%.
Los datos reflejan un cambio estructural: en un contexto de precios al alza, la elección de los compradores se está desplazando hacia el usado. Sin embargo, esto no se explica simplemente porque "el usado sea más rentable": también es resultado de que la oferta de obra nueva —7.989 unidades en el primer semestre— lleva cinco años consecutivos cayendo, y de que los precios están subiendo más rápido que los ingresos familiares. Cómo abordar la negociación del precio al elegir un piso usado se explica en Precios de referencia de descuento y cómo negociar la compra de un piso usado.
¿Piso nuevo o usado? Criterios de decisión según el objetivo del inversor
A la luz de todas las cifras anteriores, el eje de decisión no es realmente "nuevo o usado", sino tres factores concretos: la categoría de rendimiento energético, los años previstos de residencia o tenencia, y hasta qué punto se puede verificar de antemano la previsión de gastos de mantenimiento.
Casos en los que conviene un piso nuevo
- Cuando se tiene previsto residir 10 años o más. El tiempo de residencia permite absorber la caída inicial correspondiente al coste comercial.
- Cuando el hogar tiene hijos menores y puede optar a una vivienda de larga duración certificada. Con un límite de préstamo de ¥50.000.000 (€290.700) a 13 años, el tope de la deducción puede llegar a ¥4.550.000 (aprox. €26.450).
- Cuando se quiere asegurar por escrito el rendimiento energético y las garantías. El cumplimiento del estándar de eficiencia energética es obligatorio, y se añaden la garantía de 10 años del 品確法 y las medidas de solvencia del vendedor.
- Cuando se quiere aprovechar el periodo de reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto se reduce a la mitad durante 5 años en pisos, y 7 años si el edificio es vivienda de larga duración certificada.
Casos en los que conviene un piso usado
- Cuando la ubicación es la prioridad absoluta. Incluso en zonas sin oferta de obra nueva, el usado ofrece opciones.
- Cuando se busca la mejor relación calidad-precio en la franja de 10 a 20 años de antigüedad. El precio por m² está entre un 13,5% y un 35,5% por debajo del nuevo, y el deterioro del edificio todavía es limitado en esa franja.
- Cuando se prefiere decidir viendo el inmueble real y el estado de la gestión. Se puede firmar el contrato tras revisar el plan de reparación a largo plazo, el saldo del fondo de reserva e incluso las actas de la junta de propietarios.
- Cuando se puede elegir un inmueble con certificado de eficiencia energética. Con el estándar ZEH, la deducción por hipoteca queda en las mismas condiciones que la obra nueva.
- Cuando la compra se plantea con vistas a una renovación, para adaptar el interior al propio uso. También se puede combinar con la desgravación por reforma.
Cinco puntos que verificar antes de decidir
- La categoría de rendimiento energético y si existe certificado. El límite de préstamo deducible varía, según la categoría, entre ¥20.000.000 (€116.300) y ¥50.000.000 (€290.700). En vivienda usada, la existencia del certificado por escrito es el punto que marca la diferencia.
- El periodo del plan de reparación a largo plazo. Compruebe si el fondo de reserva está fijado conforme a un plan de 30 años o más. En obra nueva, el 75,3% de los edificios cumple este criterio.
- El método de acumulación del fondo de reserva. Si es de aumento escalonado, verifique con cifras concretas en qué año y hasta qué importe está previsto que suba.
- Si el saldo del fondo de reserva es insuficiente respecto al plan. En el mercado de usados, el 36,6% de los condominios presenta algún grado de insuficiencia. Contrástelo con las actas de la junta de propietarios y el plan de reparación a largo plazo.
- El año de construcción y la resistencia sísmica. Para acceder a la deducción por hipoteca en una compra de segunda mano, la fecha de construcción registrada debe ser posterior al 1 de enero de 1982 (Shōwa 57). En los inmuebles anteriores a esa fecha, es necesario demostrar el cumplimiento del estándar antisísmico mediante un certificado de conformidad sísmica u otro documento equivalente (guía tributaria N.º 1211-3 de la Agencia Nacional Tributaria).
En INA&Associates, cuando recibimos una consulta de compra, procuramos comunicar los aspectos desfavorables con la misma profundidad que las ventajas: que la cuota del fondo de reserva que aparece en la documentación de venta de un piso nuevo suele ser solo la cuota de entrada, o que sin certificado de eficiencia energética la deducción de un piso usado se detiene a los 10 años. Creemos que compartir esta información desde el principio es lo que, a la larga, construye una relación de confianza duradera con nuestros clientes internacionales.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuál es la diferencia de precio entre un piso nuevo y uno usado?
R. En el área metropolitana de Tokio de 2026, comparando por m², el piso nuevo está en ¥1.514.000 (€8.800) frente a ¥1.531.000 (€8.900) en usados de hasta 5 años, ¥1.309.000 (€7.610) hasta 10 años, ¥977.000 (€5.680) hasta 20 años y ¥471.000 (€2.740) en más de 30 años. El usado reciente es incluso más caro que el nuevo, y la diferencia solo se abre claramente a partir de los 10 años. Comparar directamente el precio medio de venta del nuevo (¥101.350.000, €589.200) con el precio medio de cierre del usado (¥52.020.000, €302.400) da una diferencia exagerada, porque ambas cifras parten de poblaciones, métodos de cálculo y composición geográfica distintos: compare siempre por precio/m² dentro de la misma zona y la misma franja de antigüedad.
P. ¿Qué es la "prima de obra nueva"? ¿Qué porcentaje suele caer?
R. La prima de obra nueva es la parte del precio de venta correspondiente a costes comerciales —piso piloto, publicidad, personal de ventas— que no son valor habitable en sí. Con datos reales del área metropolitana de Tokio de 2026, frente a ¥1.514.000/m² de un piso nuevo, un usado de hasta 10 años está en ¥1.309.000/m² (−13,5%), uno de hasta 20 años cae un 35,5%, y uno de más de 30 años, un 68,9%. Sin embargo, esta caída no representa únicamente la desaparición de la prima comercial: también incluye el deterioro por el paso del tiempo, la obsolescencia de las instalaciones y las diferencias generacionales en normativa antisísmica y de eficiencia energética. No existe una estadística oficial que muestre solo el porcentaje de caída inmediatamente después de la entrega.
P. Si me mudo en 2026, ¿qué conviene más para la deducción por hipoteca: piso nuevo o usado?
R. Depende de la categoría de rendimiento energético. Con el estándar ZEH, nuevo y usado están en las mismas condiciones: ¥35.000.000 (€203.500; €261.600 con hijos menores) × 13 años. En vivienda de larga duración certificada, el nuevo tiene ¥45.000.000 (€261.600; €290.700 con hijos menores) frente a ¥35.000.000 (€203.500; €261.600 con hijos menores) del usado, con ventaja para el nuevo. En cambio, un piso usado que no puede certificar su rendimiento energético se clasifica como "otra vivienda" y queda limitado a ¥20.000.000 (€116.300) a 10 años, con un tope de deducción hasta ¥2.695.000 (€15.670) menor. Si considera un piso usado, verifique antes de firmar el contrato si existe un certificado de rendimiento de eficiencia energética de la vivienda u otro documento equivalente.
P. ¿Qué cubre la garantía de 10 años de un piso nuevo?
R. Bajo la Ley de Promoción de la Garantía de Calidad de la Vivienda (品確法), el vendedor está obligado a asumir la responsabilidad por defectos ocultos durante 10 años desde la entrega, sobre las partes estructuralmente esenciales (cimientos, pilares, muros, tejado, etc.) y las partes que impiden la infiltración de agua de lluvia. El interior y los equipos no están cubiertos, así que conviene verificar el alcance de la garantía individual de la promotora o el fabricante. Además, la Ley de Cobertura de Responsabilidad por Defectos en la Vivienda obliga al vendedor a contratar un seguro o depositar una garantía, de modo que existe un mecanismo por el cual, incluso si el vendedor quiebra, se paga el coste de las reparaciones.
P. ¿Hasta cuánto puede subir en el futuro el fondo de reserva de un piso nuevo?
R. Depende del plan de reparación a largo plazo de cada edificio, pero la referencia oficial del MLIT para edificios de menos de 20 plantas y entre 5.000 y 10.000 m² de superficie construida es de ¥252/m²/mes (rango ¥170–320, aprox. €1,47/m², rango €0,99–1,86). Para un piso de 70 m², equivale a ¥17.640/mes (rango ¥11.900–22.400, aprox. €102,6, rango €69,2–130,2). En edificios tipo torre de 20 plantas o más, la referencia sube a ¥338/m²/mes (rango ¥240–410, aprox. €1,97/m², rango €1,40–2,38), y si hay aparcamiento mecánico se recomienda un recargo adicional. Como la cuota media real es de ¥13.054 (aprox. €75,9), si en un inmueble concreto la diferencia entre el importe presentado en la venta y esta referencia es grande, es razonable asumir que se está usando un sistema de aumento escalonado con subidas previstas, y conviene verificar en el plan los importes previstos año por año.
Fuentes y referencias
- Red de Información Inmobiliaria de Japón Oriental (東日本不動産流通機構), "REINS TOPIC: Estado de cierre de pisos y casas usadas en el área metropolitana de Tokio, por zona y antigüedad [abril–junio de 2026]" (17 de julio de 2026, PDF) — número de operaciones cerradas, precio/m², precio de cierre y superficie privativa por antigüedad
- Red de Información Inmobiliaria de Japón Oriental (東日本不動産流通機構), "Material estadístico" — página de origen del PDF anterior
- Instituto de Economía Inmobiliaria de Japón (不動産経済研究所), "Tendencias del mercado de pisos nuevos en el área metropolitana de Tokio, primer semestre de 2026 (enero–junio)" (21 de julio de 2026, PDF) — unidades puestas a la venta, precio medio, precio por m², tasa de contratación del primer mes y desglose por zona
- Instituto de Economía Inmobiliaria de Japón (不動産経済研究所), "Tendencias del mercado de condominios" — página de origen del PDF anterior
- Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (国土交通省, MLIT), "Resumen de la reforma fiscal del año fiscal 2026" (diciembre de 2025, PDF) — límite de préstamo y periodo de deducción de la desgravación por hipoteca, prórroga de la reducción del 50% del impuesto sobre bienes inmuebles para obra nueva, medida especial para vivienda de larga duración certificada
- MLIT (国土交通省), "Desgravación fiscal por hipoteca" — prórroga del plazo de aplicación, ampliación para vivienda usada, requisito de superficie construida
- Agencia Nacional Tributaria (国税庁), "N.º 1211-1: Construcción de vivienda nueva y residencia a partir de 2022 (deducción especial por préstamo hipotecario)" — método de cálculo de la deducción, definición de las personas beneficiarias del régimen especial (hogares con hijos menores, etc.)
- Agencia Nacional Tributaria (国税庁), "N.º 1211-3: Adquisición de vivienda usada y residencia a partir de 2022 (deducción especial por préstamo hipotecario)" — requisito de fecha de construcción de la vivienda usada (posterior al 1 de enero de 1982), certificación de conformidad sísmica, relación entre el importe de la deducción y el impuesto sobre la renta
- Agencia de Financiación de la Vivienda de Japón (住宅金融支援機構), "Resultados de la encuesta a usuarios de Flat 35, año fiscal 2025: resumen de resultados" (24 de julio de 2026, PDF) — fondos necesarios de media, ingresos familiares de media, proporción de uso por tipo de construcción financiada
- Agencia de Financiación de la Vivienda de Japón (住宅金融支援機構), "Encuesta a usuarios de Flat 35, año fiscal 2025: tablas de resultados" (PDF) — antigüedad media de los pisos usados
- Agencia de Financiación de la Vivienda de Japón (住宅金融支援機構), "Encuesta a usuarios de Flat 35, año fiscal 2025" — página de origen de los PDF anteriores
- MLIT (国土交通省), "Resumen de resultados de la Encuesta integral sobre condominios, año fiscal 2023" (PDF) — importe medio de la cuota de administración y del fondo de reserva, desglose del método de acumulación, suficiencia del fondo de reserva
- MLIT (国土交通省), "Resultados de la Encuesta integral sobre condominios, año fiscal 2023 (recopilación)" (21 de junio de 2024) — nota de prensa y gráficos
- MLIT (国土交通省), "Directrices sobre el fondo de reserva para reparaciones de condominios" (revisión de junio de 2024, PDF) — referencia y rango del importe mensual por m² de superficie privativa, resumen de 366 casos analizados
- Notificación del MLIT (国土交通省), "Importe de la remuneración que pueden percibir los agentes inmobiliarios por la compraventa de terrenos o edificios" (última modificación 21 de junio de 2024, PDF) — tope de la comisión de intermediación en compraventa, excepción para viviendas vacías de bajo valor
- MLIT (国土交通省), "Ampliación del alcance de la obligación de cumplimiento del estándar de eficiencia energética (artículo 10 de la Ley de Eficiencia Energética de Edificios)" — obligación de cumplimiento del estándar de eficiencia energética para toda vivienda nueva
- MLIT (国土交通省), "A partir del 1 de abril de 2025 entran en vigor la obligación plena del estándar de eficiencia energética y la revisión de la normativa estructural" (16 de abril de 2024) — fecha de entrada en vigor de la obligación plena, exclusión de edificaciones de 10 m² o menos
- MLIT (国土交通省), "Ley de Promoción de la Garantía de Calidad de la Vivienda (品確法)" — responsabilidad por defectos ocultos durante 10 años en vivienda nueva
- MLIT (国土交通省), "Ley de Cobertura de la Responsabilidad Específica por Defectos en la Vivienda (住宅瑕疵担保履行法)" — medidas de solvencia mediante contratación de seguro o depósito de garantía
- MLIT (国土交通省), "Portal de apoyo integral sobre la Ley de Cobertura de Responsabilidad por Defectos en la Vivienda y la tranquilidad en el hogar" — partes cubiertas por la responsabilidad de 10 años, entrada en vigor de la obligación de solvencia el 1 de octubre de 2009
