Al considerar la compra de un condominio de nueva construcción, es importante comprender con precisión las ventajas y desventajas en comparación con un condominio usado. En este artículo explicamos los puntos fuertes exclusivos de un condominio de nueva construcción y los aspectos que requieren atención.
¿Cuáles son las ventajas de un condominio de nueva construcción?
Las principales ventajas de comprar un condominio de nueva construcción son tres: equipamiento actualizado, corrección de defectos detectados en la visita previa y una sólida responsabilidad por incumplimiento contractual.
El equipamiento es el más reciente
Cuenta con instalaciones residenciales modernas, como calefacción por suelo radiante, lavavajillas y conexión a internet de alta velocidad. La novedad del equipamiento se traduce directamente en una mejor habitabilidad y mayor comodidad, y también puede ayudar a reducir los gastos de renovación a largo plazo.
Si se detectan defectos en la visita previa, los reparan
En la visita previa a la entrega, puede comprobar arañazos, manchas y fallos en los equipos, y solicitar que se reparen antes de la entrega. Como los condominios usados suelen entregarse en su estado actual, este punto representa una gran ventaja de la vivienda nueva.
La responsabilidad por incumplimiento contractual es más amplia
Como el vendedor de un condominio de nueva construcción es una empresa inmobiliaria, existe la obligación de ofrecer una garantía de calidad de 10 años para las partes estructurales principales, como cimientos, pilares, muros y tejado. En las compraventas entre particulares de condominios usados, el periodo de garantía suele ser mucho más corto, normalmente de seis meses a dos años, por lo que la sensación de seguridad es claramente distinta.
¿Cuáles son las desventajas de un condominio de nueva construcción?
La mayor desventaja de un condominio de nueva construcción es que su precio suele ser más alto que el de un condominio usado. Las principales razones de este mayor precio son las siguientes.
- Los costos de venta, como la instalación del piso piloto, la publicidad y el personal, se repercuten en el precio de la vivienda
- El margen de beneficio de la empresa inmobiliaria es mayor que en la intermediación de condominios usados
- Existe una "prima de obra nueva", por la cual el valor es más alto justo después de la finalización de la obra (en algunos casos, el valor del activo puede bajar en el momento de la entrega)
Condominio nuevo vs. usado: ¿cuál conviene elegir?
La elección depende del objetivo. Si prioriza vivir a largo plazo y la calidad, suele convenir un condominio de nueva construcción; si prioriza la relación costo-rendimiento y la ubicación, suele ser más adecuado un condominio usado. En caso de una compra con fines de inversión, los condominios usados suelen tener ventaja desde la perspectiva de la rentabilidad.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Entre un condominio de nueva construcción y uno usado, ¿de cuánto suele ser la diferencia de precio?
A. Depende de la zona y de la antigüedad del inmueble, pero en ubicaciones y tamaños equivalentes es habitual que un inmueble nuevo cueste entre un 20 % y un 40 % más. Si se trata de un usado relativamente reciente, con 5 a 10 años de antigüedad, puede aprovechar la diferencia de precio con instalaciones casi equivalentes a las de uno nuevo.
Q. ¿Qué cubre la garantía de 10 años de un condominio de nueva construcción?
A. Conforme a la Ley para la Promoción de la Garantía de Calidad de la Vivienda de Japón, están cubiertas las partes estructurales principales, como cimientos, pilares, muros y tejado, así como las partes que evitan la entrada de agua de lluvia. Como las instalaciones y los acabados interiores pueden quedar fuera de la cobertura, conviene confirmarlo previamente.
Q. ¿Qué se debe revisar en la visita previa de un condominio de nueva construcción?
A. Lo ideal es revisar junto con un especialista, como un inspector de viviendas, los arañazos, manchas y deformaciones en paredes, suelos y techos, la apertura y cierre de puertas y herrajes, el funcionamiento de los equipos de agua, la ubicación y operatividad de enchufes e interruptores, y el acabado de los espacios de almacenamiento.
Q. ¿Qué significa la "prima de obra nueva"?
A. Se refiere al valor de marca añadido al precio cuando el inmueble es nuevo, por lo que el precio de reventa en el mercado de segunda mano justo después de la entrega suele ser inferior al precio de compra original. Si la compra es con fines de reventa o inversión, es necesario calcular la rentabilidad considerando la desaparición de esa "prima de obra nueva".
