Artículos especializados sobre intermediación inmobiliaria, gestión de propiedades e inversión de INA&Associates. {count} artículos publicados.
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Explicamos cómo mejorar la rentabilidad de un apartamento antiguo mediante reformas en el exterior, el interior y las zonas húmedas. También presentamos una estimación de recuperación de costes y las principales precauciones. Una guía imprescindible para propietarios.
Guía estructurada sobre empresas de administración de alquileres: gestión física y operativa, cinco criterios profesionales de selección, modelos de delegación y diferencias frente a las inmobiliarias de intermediación.
Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.
Explicamos en detalle cómo emprender en el sector inmobiliario. Abarcamos las licencias necesarias, el proceso hasta la apertura, las ventajas y desventajas del negocio de alquiler y de intermediación, así como las características de quienes logran independizarse con éxito.
Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.
En Japón, la rentabilidad de un aparcamiento en alquiler suele anunciarse entre el 15% y el 30%, pero esa cifra no incluye el valor del terreno. Con datos oficiales: el alquiler mensual medio es de 10.000 JPY (~59 EUR) en 81 ciudades, y de 27.549 JPY (~162 EUR) en el centro de Tokio; al incluir el terreno en el cálculo, la rentabilidad real cae al 5,6%, y el impuesto sobre bienes inmuebles sube entre 250.000 y 410.000 JPY (~1.470-2.410 EUR) al año.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
El aumento de los costes de materiales de construcción y de limpieza está afectando directamente a la gestión inmobiliaria. Este artículo explica por qué se están produciendo subidas de precios del 70-80 % con efecto en el mismo día, cómo distinguir entre aumentos oportunistas e inevitables y qué medidas deben tomar ahora los propietarios.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
EmDash es un CMS de nueva generación que Cloudflare publicó como software de código abierto en abril de 2026. Daisuke Inazawa, director representante, explica por qué INA Media lo adoptó en el mismo momento de su lanzamiento, desde la perspectiva de un diseño AI-native y de la seguridad de los plugins.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
Resumen del esquema del proyecto de regeneración urbana de primer tipo del distrito de Jingu Gaien. Basado en documentos públicos, reunimos la ubicación, los actores, la renovación de las instalaciones deportivas, el espacio peatonal, las funciones verdes y de prevención de desastres, y la relación con las zonas vecinas.
Abogados y asesores fiscales de la red analizan las sentencias más recientes relacionadas con el sector inmobiliario y los puntos prácticos que deben tenerse en cuenta.
Información sobre propiedades off-market que no circula en el mercado general. Oportunidades de inversión que solo INA Network puede ofrecer y cómo aprovecharlas.
Recopilamos y presentamos las técnicas de negociación con instituciones financieras y la información más reciente sobre condiciones de financiación compartidas en el canal de préstamos de INA Network.
El coste de las reparaciones importantes es más difícil de calcular que antes debido al aumento de los costes de material y mano de obra. Lo importante para los propietarios de viviendas en alquiler no es sólo reducir los costes de construc
## La cultura organizativa no es “ambiente”, sino un criterio diario de decisión
El futuro de los negocios inmobiliarios transformado por la IA. Casos prácticos de uso de IA en INA & Associates y perspectivas para toda la industria.
La visión del liderazgo según Daisuke Inazawa, director representante. ¿Qué actitud se requiere de los líderes en una era de cambios?
La filosofía de empresa de inversión en capital humano que promueve INA&Associates. Explicamos por qué el crecimiento de los empleados es la fuente del valor corporativo.
La reforma fiscal japonesa del año fiscal Reiwa 8 (2026) cambia las premisas de la planificación sucesoria, la declaración de rentas y la adquisición de vivienda en el inmobiliario. El punto central es la «regla de los cinco años», la revisión de la valoración sucesoria de los inmuebles arrendados que se aplica desde enero de Reiwa 9 (2027). Desde el requisito de declaración electrónica para la deducción de la «declaración azul» hasta la elevación a menos de 400.000 JPY (aprox. 2.400 EUR) del umbral de activos amortizables y la prórroga de cinco años de la deducción hipotecaria, ordenamos el impacto sobre la decisión de inversión a partir de las fuentes primarias del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón.
Análisis del mercado inmobiliario tras la Expo Osaka-Kansai 2025. Se explican las oportunidades de inversión que genera la reurbanización en las zonas de Umeda, Nakanoshima y Namba.
Guía para inversores de España y América Latina sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026, ordenada desde la doble corriente de capital extranjero que compra Japón y capital japonés que compra fuera. Con el yen débil, la subida del suelo y la recuperación del turismo receptivo como vientos de cola, y la subida de tipos del Banco de Japón, el coste de cobertura cambiaria y regulaciones como la Ley de Divisas (外為法) y la Ley de Investigación de Terrenos Importantes (重要土地等調査法), explica cómo decidir por la rentabilidad real.