El proyecto de regeneración urbana de primer tipo del distrito de Jingu Gaien es una gran operación de reurbanización que avanza en torno a Kasumigaoka-machi, en el distrito de Shinjuku, y Kita-Aoyama 1-chome y 2-chome, en el distrito de Minato. El núcleo del plan es la reconstrucción y el intercambio de ubicación entre el actual Estadio de Béisbol Meiji Jingu y el Estadio de Rugby Chichibunomiya, combinándolo con usos de oficinas, comercio, alojamiento, plazas, espacios peatonales, zonas verdes y funciones de prevención de desastres para renovar de forma gradual todo el entorno de Gaien.
Los miembros participantes que pueden confirmarse en los documentos públicos son Meiji Jingu, la agencia administrativa independiente Japan Sport Council, Mitsui Fudosan e Itochu Corporation. Según la explicación del Gobierno Metropolitano de Tokio, el inicio de las obras está previsto para 2025 y la finalización se estima hacia 2036; además, una de las características principales del plan es la inclusión de una torre mixta de oficinas y hotel de aproximadamente 185 m de altura.
Por otra parte, este proyecto no se limita a la reconstrucción de edificios individuales: también llama la atención por cómo reorganizará el espacio exterior de alta relevancia pública que es Jingu Gaien. Los flujos de quienes usan las instalaciones deportivas, los paseos cotidianos y la circulación interna, la animación de las calles, las plazas y espacios peatonales que funcionarán como refugio en caso de desastre, y el tratamiento del paisaje verde existente se abordan de manera integral. Se trata, por tanto, de un proyecto de reordenación espacial muy marcado dentro de la regeneración urbana del centro de la ciudad.
Panorama del plan
| Elemento | Contenido |
|---|---|
| Nombre del proyecto | Proyecto de regeneración urbana de primer tipo del distrito de Jingu Gaien |
| Ubicación | Entorno de Kasumigaoka-machi, distrito de Shinjuku, y Kita-Aoyama 1-chome y 2-chome, distrito de Minato |
| Ejecutor | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Promotor | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Miembros participantes | Meiji Jingu, agencia administrativa independiente Japan Sport Council, Mitsui Fudosan, Itochu Corporation |
| Colaboradores del proyecto | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Superficie del ámbito | Aprox. 17,5 ha |
| Superficie de la parcela | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Superficie construida total | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Altura | Hasta aprox. 185 m |
| Número de plantas | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Usos principales | Instalaciones deportivas, oficinas, comercio, alojamiento, plazas, espacios peatonales, zonas verdes, funciones de prevención de desastres |
| Número de viviendas | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Decisión urbanística | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
| Aprobación | Según la explicación del Gobierno Metropolitano de Tokio, el plan avanzará por fases tras la aprobación de ejecución |
| Inicio de obras | Previsto para 2025 |
| Finalización prevista | Finalización estimada hacia 2036 |
| Coste del proyecto | No divulgado en la medida en que puede confirmarse en los documentos públicos |
El ámbito objetivo se ubica en una de las zonas del centro con mayor flujo peatonal de Jingu Gaien. Se extiende por los distritos de Shinjuku y Minato, y al tratarse de un área en la que se continúan instalaciones deportivas existentes, espacios de calle, plazas abiertas y zonas verdes, comprender el plan exige primero pensar cómo mantener la continuidad del espacio público mientras se actualiza, más que en una simple reurbanización de una sola manzana.
En cuanto a los usos, la característica distintiva es que, además de las instalaciones de atracción como el estadio y el campo de rugby, se incorporan funciones de oficinas, comercio y alojamiento. Es decir, se trata de un desarrollo mixto que superpone funciones urbanas privadas a la renovación de las instalaciones deportivas, y puede leerse como una composición pensada no solo para eventos, sino también para las demandas cotidianas de trabajo, visita y estancia.
En términos de calendario, se plantea un desarrollo por etapas a largo plazo, con inicio de obras previsto para 2025 y finalización estimada hacia 2036. Esto se debe a la necesidad de renovar gradualmente el distrito mientras se siguen utilizando las instalaciones existentes, lo que implica una reconfiguración de las instalaciones deportivas con intercambio de ubicación, cambios en los espacios peatonales y la incorporación de funciones privadas en varias fases, no de una sola vez.
Características del plan
El núcleo del plan es la renovación del Estadio de Béisbol Meiji Jingu y del Estadio de Rugby Chichibunomiya. No se trata de una simple reconstrucción en el mismo lugar, sino de una reorganización del uso del suelo de todo el distrito mediante el intercambio de ubicación de ambas instalaciones. Esa es la característica específica del plan: renovar las instalaciones deportivas y reconfigurar los bloques vecinos de forma integrada.
Además de la renovación de las instalaciones, el plan incluye una torre mixta de oficinas y hotel de aproximadamente 185 m de altura. El hecho de que la reconfiguración de Jingu Gaien no se limite al mantenimiento y renovación de las instalaciones deportivas, sino que se sitúe como un desarrollo urbano mixto con oficinas, comercio y alojamiento, queda claro en la composición de usos. Los detalles como el número de plantas y la superficie construida total no están divulgados en la medida en que pueden confirmarse en los documentos públicos.
La reordenación del espacio público es también uno de los pilares más importantes de este proyecto. Los usos principales mencionan explícitamente plazas, espacios peatonales, zonas verdes y funciones de prevención de desastres, lo que sugiere que no solo se prevé la gestión de flujos en grandes eventos, sino también la circulación y permanencia cotidiana, así como una función de refugio temporal en caso de desastre. Se puede resumir, por tanto, como un tipo de reurbanización que no trata por separado los edificios y el espacio exterior, sino que rediseña el uso de todo el distrito.
En el plano ambiental, la posible tala de más de 1.000 árboles se convirtió en un punto de debate ampliamente conocido. Posteriormente, tras el examen de la evaluación de impacto ambiental por parte de Tokio, se dice que se realizaron algunas revisiones, pero la cuestión de cómo compatibilizar la renovación de un área verde madura con la incorporación de nuevas construcciones sigue siendo un gran foco de atención. La calidad de la zona verde tras la reurbanización, la continuidad con el paisaje existente y los cambios en la densidad espacial percibida por los peatones son elementos de evaluación tan importantes como la propia renovación de las instalaciones.
Además, Jingu Gaien es una concentración de deporte, cultura y espacios abiertos formada a lo largo de mucho tiempo; aunque legalmente existan titulares de derechos individuales, en la práctica se trata de un lugar muy público que atrae visitantes de un área amplia. Por ello, este plan no solo se examina por la altura de los edificios o sus usos, sino también por el paisaje, la red peatonal, el uso de las plazas y la forma en que se percibe desde las calles circundantes.
Relación con proyectos y zonas vecinas
El distrito de Jingu Gaien se encuentra en una zona muy bien conectada del centro de Tokio, rodeada por la estación Gaienmae de la línea Ginza del Metro de Tokio, la estación Aoyama-Itchome, donde confluyen las líneas Hanzomon y Ginza del Metro de Tokio y la línea Oedo de Toei, y la estación Shinanomachi de la línea Sobu de JR. No es una reurbanización de una sola estación, sino un área de uso amplio que recibe flujos peatonales desde varias estaciones; por ello, el impacto del proyecto suele manifestarse no en un solo edificio, sino como una reconfiguración de recorridos a escala de barrio, incluyendo calles y plazas.
En relación con las calles, por el lado de Aoyama-dori existe un punto de contacto con las funciones de oficinas y comercio, mientras que por el lado de Gaien-Nishi-dori la continuidad con el espacio viario es una cuestión clave. El lado de Shinanomachi tiene un carácter más fuerte de itinerario de acceso a las instalaciones deportivas existentes, y se espera una concentración de visitantes. En otras palabras, la reurbanización del distrito de Jingu Gaien debe entenderse no solo por la disposición interna de la parcela, sino también por el uso a escala urbana: desde qué estación se llega, por qué calle se pasa y a qué instalaciones o plazas se accede.
Un aspecto especialmente importante en la relación con el entorno es que Jingu Gaien no es una manzana cerrada, sino un área centrada en espacios exteriores donde se superponen varios usos: paseo, tránsito, asistencia a partidos, visitas a eventos, etc. Como los usuarios del nuevo estadio de béisbol y del nuevo estadio de rugby comparten el mismo espacio con visitantes procedentes de la zona de Aoyama, trabajadores del entorno y usuarios de las calles circundantes, la disposición de plazas, espacios peatonales y zonas verdes también influye en la capacidad de circulación y recorrido más allá del propio distrito.
Asimismo, este proyecto no se limita a renovar las instalaciones deportivas existentes: la continuidad del espacio público y los cambios paisajísticos derivados de la introducción de torres de gran altura afectan directamente a la imagen de las zonas vecinas. Como Jingu Gaien ha funcionado como parte de la infraestructura urbana que conecta varias áreas del centro, esta reurbanización debe entenderse no tanto como una actualización de prestaciones de una instalación aislada, sino como una redefinición de la composición espacial de todo el entorno de Gaien.
Breve valoración INA
La reurbanización del distrito de Jingu Gaien se caracteriza por combinar la renovación de las instalaciones deportivas, la introducción de una torre mixta de unos 185 m y la reordenación de plazas y espacios peatonales. El centro de la valoración no está solo en el tamaño del volumen construido, sino en cómo se actualizan las zonas verdes maduras y los espacios exteriores de alta relevancia pública. Aunque se trata de una reurbanización del centro urbano, la forma de tratar el paisaje y la circulación peatonal determinará la imagen general del proyecto.
Fuentes citadas y de referencia
