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Este artículo explica las características de los inmuebles de uso mixto con local y vivienda, así como las ventajas para los propietarios arrendadores. Analiza modelos sin coste de acondicionamiento, amortización del depósito de garantía, efectos contra la vacancia y puntos clave para inquilinos.
A partir de casos reales de fracaso en la gestion de alquileres de apartamentos, explica los riesgos de subasta judicial, venta negociada y quiebra personal. Tambien presenta tres claves de exito: estrategia de salida, uso de la renovacion y aprendizaje a partir de los errores.
Analizamos en detalle cinco formas de rentabilizar un terreno rural, como la gestión de apartamentos, el estacionamiento de pago, el alquiler de viviendas unifamiliares, el arrendamiento del terreno y los centros de cuidados. INA puede asesorarle.
Esta guía explica el aprovechamiento de un terreno de 40 tsubo desde la perspectiva del inversor. Compara ocho opciones, entre ellas apartamentos, casas en alquiler, estacionamientos, trasteros, locales comerciales y energía solar, según rentabilidad, inversión inicial y restricciones normativas.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Este artículo explica la estructura oculta de los condominios resort de menos de 1 millón de yenes, incluidos altos costos de mantenimiento, riesgo de morosidad y problemas en la asociación de copropietarios. Presenta cinco puntos de control previos a la compra.
Este artículo explica por qué la implantación de CRM es cada vez más necesaria en el sector inmobiliario y qué beneficios concretos aporta. También compara siete herramientas recomendadas y presenta estrategias para maximizar el LTV mediante CRM.
Esta guía explica las principales desventajas de la inversión en renovación, incluidos sobrecostos, retrasos de obra y riesgos de durabilidad. Antes de buscar rentabilidad con inmuebles usados, conviene comprender los puntos prácticos de gestión de riesgos que realmente importan.
Analiza en detalle las cocinas compartidas desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria y el aprovechamiento de viviendas vacías. Explica las ventajas de una puesta en marcha de bajo coste, los riesgos operativos y los modelos de ingresos como nueva forma de uso del inmueble.
Esta guía explica la venta de un condominio en cuatro pasos: tasación, contrato de corretaje, actividad comercial y entrega. También resume las diferencias entre los tipos de contrato de corretaje y los puntos clave para elegir al agente adecuado.
Explica de forma clara la diferencia entre la compra directa y la venta por intermediacion en apartamentos. Incluye que propiedades se adaptan mejor a la compra directa, las diferencias de precio y los puntos clave para elegir a la empresa adecuada.
Explicamos seis formas de desprenderse de un terreno rural heredado que ya no necesita, como la venta, los bancos de viviendas vacías, el sistema estatal de devolución de tierras heredadas y el alquiler, para comparar costos, riesgos e impuestos.
Esta guía explica de forma clara cómo funciona el leaseback o venta con arrendamiento posterior. También aclara por qué el propietario puede seguir viviendo en la vivienda tras la venta, la ventaja de no asumir el impuesto sobre activos fijos y los riesgos de un menor precio de venta y de aumentos del alquiler.
Esta sección explica por qué los ricos valoran sus activos en función del tiempo y no del precio, y las ventajas específicas de la inversión a largo plazo.
Este artículo explica cómo funciona una vivienda de uso mixto con alquiler, sus patrones estructurales y las claves del diseño de distribución. También analiza su potencial como inversión para aprovechar el suelo, incluyendo el pago del préstamo con rentas, la planificación sucesoria y los ingresos para la jubilación.
Explica la definición de la amortización del depósito, también conocida como shikibiki, sus diferencias frente al depósito reembolsable, los importes habituales, el tratamiento contable y los asientos. También aborda puntos prácticos que los inversores deben conocer, incluido su tratamiento con IVA en inmuebles de uso comercial.
Explica los riesgos de dejar una casa vacía sin uso y las formas prácticas de rentabilizarla. Incluye el riesgo de aumento del impuesto sobre activos fijos, las tres opciones principales de alquilar, vender o demoler, y el uso eficaz de subvenciones.
Explica las ventajas y desventajas de invertir en edificios mixtos con locales en planta baja y viviendas en los pisos superiores, así como sus riesgos de gestión. También presenta medidas prácticas para prevenir problemas sísmicos, vacancia y conflictos con inquilinos.
Explicamos el mecanismo y los requisitos de validez del contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo, así como sus beneficios tanto para propietarios como para inquilinos. Es una modalidad contractual que también puede aprovecharse para reducir vacantes y mitigar el riesgo de impago.
Explicación clara de las funciones de la asociación de gestión de condominios, su fundamento legal, el trabajo de los directivos del consejo y las diferencias con la empresa administradora. Conocimientos imprescindibles para propietarios de condominios en régimen de propiedad, desde cómo se eligen los directivos y la frecuencia de actividad hasta las ventajas de la constitución como persona jurídica.
Esta guía explica las tendencias de demanda, las ventajas y cómo empezar en la inversión en lavanderías autoservicio. Abarca los puntos clave para inversores complementarios, como la ausencia de costos de personal, los beneficios fiscales y la estrategia de ubicación.
Este artículo explica estrategias de inversión inmobiliaria para alcanzar el nivel cuasi adinerado definido por Nomura Research Institute como un patrimonio financiero neto de entre 50 y 100 millones de yenes. Reúne siete puntos esenciales, como la selección de ubicación, la estrategia de salida, las reglas de stop loss y la diversificación regional.
Este artículo explica las estrategias para captar inquilinos comerciales, cómo elegir la empresa adecuada y qué aspectos cuidar al publicar anuncios. Reúne conocimientos prácticos que los propietarios necesitan para asegurar ingresos estables mediante una gestión de arrendamiento sólida.
Esta guía práctica explica cómo un autónomo puede deducir el alquiler como gasto, con ejemplos de prorrateo entre uso personal y profesional, diferencias entre tipos de declaración y el tratamiento de suministros y estacionamiento.
Explicamos cómo funciona el arrendamiento integral con subarriendo, así como sus ventajas y desventajas, comparándolo con la gestión inmobiliaria. También presentamos cuatro puntos que conviene revisar antes de firmar el contrato.
Esta guía práctica explica las principales causas de los atrasos de renta y las medidas concretas que deben tomar los propietarios, desde el uso de empresas de garantía y los procedimientos de cobro hasta la respuesta judicial, como parte de la gestión del riesgo en arrendamientos.
Explicamos las funciones de una empresa de administración inmobiliaria (gestión del edificio y de los inquilinos), sus tres tipos y cómo elegir una empresa confiable. También presentamos las ventajas y desventajas de la autogestión, así como el atractivo de una carrera en administración.
Este artículo analiza a fondo las características de distribución y la estructura de rentabilidad de las propiedades de inversión 3LDK. Explica cómo usar el rent roll para evaluar costos de reparación y riesgo de demanda, aprovechando al mismo tiempo la permanencia de largo plazo de las familias y un menor riesgo de morosidad.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Este artículo explica la estrategia fiscal de crear una sociedad de gestión patrimonial comparando una carga máxima del 55% para personas físicas con tasas corporativas de alrededor del 20% al 30%. También incluye comparaciones concretas, planificación sucesoria y precauciones clave.