¿Alguna vez fue a una inmobiliaria y descubrió que estaba cerrada por ser día no laborable? En realidad, muchas inmobiliarias establecen el miércoles como día de cierre. En este artículo explicamos en detalle por qué las inmobiliarias descansan los miércoles, qué días son recomendables para visitar y cuál es el mejor momento para hacer una visita a una propiedad. Esperamos que le sea útil para avanzar en su búsqueda de vivienda sin contratiempos.
¿Por qué tantas inmobiliarias cierran los miércoles?
El miércoles es el día de cierre más habitual entre las inmobiliarias, y existen razones propias del sector para ello. Las tres principales son las siguientes.
Porque es el día más alejado de las jornadas de mayor actividad
Los sábados y domingos son los días de mayor afluencia para las inmobiliarias. Los lunes también suelen estar ocupados con la gestión de los contratos tramitados durante el fin de semana, por lo que tienden a no fijarse como día de cierre. Por estas razones, muchas empresas eligen el miércoles como día de cierre, evitando sábado, domingo y lunes.
Porque se ajustan al descanso de las empresas administradoras
Las agencias intermediarias muestran propiedades gestionadas por empresas administradoras. Si la administradora está cerrada, no es posible presentar la propiedad, por lo que también es frecuente que las inmobiliarias cierren los miércoles en consonancia con el día no laborable de dichas administradoras.
Por la creencia de que «el contrato se va con el agua»
Existe una costumbre en el sector que asocia el carácter "agua" de miércoles con la idea de "dejar fluir", y de ahí surge la interpretación de que "el contrato se esfuma". Por una razón similar, algunas empresas también fijan el martes como día de cierre, al asociar el carácter "fuego" con un incendio.
Antes de visitar una inmobiliaria, confirme siempre sus días de cierre en la página web u otros canales. Evitar el miércoles al planificar la búsqueda de vivienda es una forma eficiente de organizarse.
¿Qué hacer si solo puede descansar los miércoles?
Aunque su único día libre sea el miércoles, sigue habiendo formas de avanzar en la búsqueda de vivienda.
Elegir una inmobiliaria que también abra los miércoles
Conviene buscar con antelación en internet inmobiliarias que abran todos los días o establecimientos que operen también los miércoles. Resulta práctico porque puede visitarlos sin preocuparse por el día de cierre.
Consultar por teléfono o correo electrónico con antelación
Si comunica de antemano que "solo puede ir los miércoles", hay inmobiliarias que intentarán atenderle. Esto puede ser especialmente valioso si no hay otras inmobiliarias cerca o si existe una propiedad que le interesa de manera particular.
¿Qué día se recomienda para ir a una inmobiliaria?
Lo más recomendable son los días laborables, especialmente lunes o viernes. A continuación explicamos por qué.
Por qué conviene evitar el domingo
Los domingos suele haber más visitantes y puede resultar difícil disponer de tiempo suficiente para una consulta detenida. Además, algunos establecimientos funcionan con cita previa, por lo que es importante confirmarlo antes.
Por qué se recomiendan lunes y viernes
- Lunes: ya se conocen los movimientos del mercado de la semana anterior y es más probable que el personal comercial cuente con información actualizada
- Viernes: hay muchas oficinas abiertas y menos visitantes, por lo que suelen poder atenderle con más detalle
La mañana es el mejor momento para visitar
Como suele aumentar la afluencia desde la tarde hasta el anochecer, si visita por la mañana es más probable que le atiendan con calma.
Confirme con antelación los días y horarios de atención en Año Nuevo
Durante las fechas de fin de año y Año Nuevo, la mayoría de las inmobiliarias cierra alrededor de cinco días. Incluso si están abiertas, puede que operen con horario reducido, por lo que conviene confirmarlo siempre con antelación.
Reservar con antelación es la opción más segura
Si reserva informando la fecha deseada y las condiciones de la propiedad que busca, es posible que la persona responsable seleccione de antemano opciones acordes con sus necesidades. Reservar permite buscar vivienda de forma más eficiente.
¿Qué día es mejor para hacer una visita a la propiedad?
La visita a la propiedad es un paso indispensable al elegir vivienda. Entrar a vivir sin hacer una visita puede hacerle lamentar después que "no era como imaginaba".
La mañana del sábado es la opción más favorable
Muchas personas hacen las visitas durante el fin de semana, pero si quiere asegurarse una propiedad popular, la mañana del sábado es especialmente recomendable. Como en muchos casos las solicitudes se aceptan por orden de llegada, visitar temprano puede aumentar la posibilidad de firmar el contrato.
Tres ventajas de visitar entre semana
- Puede revisar hasta los detalles más pequeños: hay más margen de tiempo y es posible recibir explicaciones detalladas de la persona responsable
- Es posible visitar varias propiedades: si el horario está despejado, puede comparar varias opciones
- Puede encontrar propiedades recién publicadas: muchas inmobiliarias actualizan la información entre semana, lo que permite visitar antes las nuevas propiedades
Reserve la visita con 2 o 3 días de antelación
Como es necesario coordinar las llaves de la propiedad y contactar con la persona propietaria, conviene reservar la visita entre 2 y 3 días antes de la fecha deseada.
Elija el horario según su estilo de vida
Si visita la propiedad en la franja horaria en la que suele estar en casa, podrá comprobar el entorno real de vida, como el ruido o la entrada de luz natural. Si es posible, lo ideal es hacer dos visitas cambiando el día y la hora.
¿Cuáles son los puntos importantes que debe revisar durante la visita?
Para decidir una propiedad de manera eficiente, conviene tener presentes los puntos clave de la visita.
Limite a tres las propiedades que va a visitar
Si hay demasiadas candidatas, es más fácil dudar y también existe el riesgo de que la primera propiedad que vio ya se haya alquilado. Las propiedades populares exigen rapidez. Lo recomendable es reducir la selección a tres e ir con la disposición de decidir allí mismo.
No visite propiedades que superen su presupuesto
Incluso un pequeño exceso sobre el presupuesto puede hacer que no supere la evaluación de ingreso o que, a largo plazo, resulte difícil seguir pagando la renta. Conviene concentrarse en propiedades dentro del presupuesto.
Confirme con antelación el calendario de la mudanza
Normalmente no se apartan propiedades, y en muchos casos se da prioridad a quien puede mudarse antes. Por ello, conviene dejar preparado el calendario hasta la fecha de entrada.
Prepare con antelación la documentación de solicitud
Para poder contratar de inmediato una propiedad que le haya gustado durante la visita, conviene preparar los siguientes documentos.
- Documento de identidad (carné de conducir, pasaporte, tarjeta del seguro de salud, etc.)
- Documentos que acrediten ingresos anuales (certificado de retenciones, certificado de tributación)
- Sello personal simple o sello oficial registrado
- Información de la persona garante solidaria (nombre, dirección, ingresos anuales, lugar de trabajo, etc.)
Lista de comprobación para la visita
Los siguientes puntos solo pueden comprobarse viéndolos en persona, así que asegúrese de revisarlos.
- Entrada de luz y ventilación
- Humedad y presencia de moho
- Daños o suciedad
- Estado de limpieza de todo el edificio
- Espacio para instalar muebles y electrodomésticos (especialmente la dirección de apertura de la puerta del frigorífico)
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Las inmobiliarias tienen días de cierre además del miércoles?
Sí, algunas empresas también cierran los martes. Esto se debe a la asociación del carácter "fuego" con los incendios. Además, en las grandes cadenas también hay establecimientos que abren todos los días.
¿Cuántas propiedades se pueden visitar en un día?
En general, la referencia suele ser entre 3 y 5 propiedades al día. Si se tiene en cuenta el tiempo de desplazamiento y las comprobaciones necesarias, resulta más efectivo limitarse a 3 y revisarlas con atención.
¿Qué conviene llevar a una visita?
Conviene llevar una cinta métrica (para comprobar el tamaño de los muebles), un teléfono inteligente (para hacer fotos y confirmar la orientación), material para tomar notas y documentos de identidad y justificantes de ingresos (por si desea presentar la solicitud el mismo día).
¿Se puede ir a una inmobiliaria sin reserva previa?
Hay casos en los que pueden atenderle sin reserva, pero también puede ocurrir que la persona responsable no esté disponible o que en temporada alta no puedan atenderle. La reserva previa es la forma más segura.
¿La visita por web puede sustituir a la visita habitual?
La visita por web es útil para quienes viven lejos, pero aspectos como la luz natural, el ruido o el entorno no pueden entenderse por completo sin acudir al lugar. Si es posible, recomendamos realizar una visita presencial.
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